Villa in Tuoro sul Trasimeno, Italien, 676.75 m²

Das gesamte Anwesen besteht aus einem großen Hauptgebäude, einem Nebengebäude und verschiedenen Nebengebäuden und liegt in einer prestigeträchtigen Gegend. Das Hauptgebäude erstreckt sich über eine Gesamtbruttofläche von ca. 620 m² und verteilt sich auf drei Ebenen: Das ca. 220 m² große Erdgeschoss wird derzeit als Restaurant genutzt, während die beiden Obergeschosse dem Wohn- und Gastronomiebereich gewidmet sind. Konkret bietet die erste Etage sieben Schlafzimmer mit ebenso vielen Badezimmern, während die zweite Etage weitere fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer umfasst. In unmittelbarer Nähe des Hauptgebäudes befindet sich ein auf zwei Ebenen angeordneter Anbau mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m², aufgeteilt in eine Wohnebene und eine als Lager genutzte Etage. Das Anwesen wird durch zwei zusätzliche Nebengebäude, die auch als Lager genutzt werden, für insgesamt weitere 120 m² vervollständigt. Das umliegende Grundstück erstreckt sich über 11.843 m², aufgeteilt in eine Waldfläche von 10.506 m², die maximale Privatsphäre gewährleistet, und eine Gartenfläche von 1.337 m². Im Garten befindet sich ein 11 x 5 Meter großer Swimmingpool aus dem Jahr 2015.
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand und ist sofort bewohnbar. Das Anwesen ist regelmäßig an alle wichtigen Versorgungseinrichtungen angeschlossen und verfügt über vorschriftskonforme, vollständig renovierte und einwandfrei funktionierende Systeme. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Das Heizsystem ist unabhängig und wird mit Flüssiggas betrieben.
Diese Residenz wurde gegen Ende der 1990er Jahre erbaut, einer Zeit, die ihre strukturelle Solidität und großzügigen Volumen prägte. Doch erst im Jahr 2020 gelang der Immobilie der eigentliche Sprung in die Zukunft: Durch eine umfassende Sanierung der Anlagen wurden die innovativsten Technologien eingeführt und sorgen so für Energieeffizienz und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Struktur präsentiert sich in tadellosem Zustand, das Ergebnis der ständigen Wartung und einer nahezu hingebungsvollen Liebe zum Detail durch die jetzigen Eigentümer.
Dieses Anwesen verkörpert genau das, was der internationale Markt heute sucht: einen außergewöhnlichen Rückzugsort im grünen Herzen Umbriens. Das Anwesen eignet sich hervorragend als exklusive repräsentative Residenz, die Gäste in einem Ambiente von seltener Eleganz willkommen heißt und gleichzeitig ihre glückliche Berufung als charmantes Boutique-Hotel bewahrt.
Das Anwesen genießt eine ausgezeichnete geografische Lage, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Tuoro sul Trasimeno entfernt. Dank seiner Lage direkt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana kann das Unternehmen von den Dienstleistungen und Attraktionen beider Regionen profitieren.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede Immobilie, die sie erwirbt, eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts zu erlangen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).