Haus Avigliano Umbro, Italien, 352.5 m²

Ein Ort, an dem die Zeit langsamer zu werden scheint, eingebettet in die authentische Ruhe der umbrischen Landschaft, inmitten der Düfte der Natur und der Horizonte, die sich zu sanften Hügeln öffnen. Dieses charmante Bauernhaus aus Stein wurde fachmännisch mit hochwertigen Materialien restauriert und bewahrt die Wärme und den Charakter der Häuser vergangener Zeiten. Die freiliegenden Holzbalken, handgefertigten Terrakottafliesen und Cottoböden erzählen eine Geschichte der Tradition, neu interpretiert mit Eleganz und zeitgenössischer Sensibilität. Das Anwesen genießt eine private und eindrucksvolle Umgebung: Wälder auf der Rückseite und ein Panoramablick auf die umliegende Landschaft bis hin zum von Mogol gegründeten Kunstzentrum. Das etwa 5.000 m² große Grundstück umgibt das Haus in einer natürlichen Umgebung, zwischen majestätischen Eichen, Olivenbäumen, aromatischen Sträuchern und spontanen Blüten, die sich mit den Jahreszeiten ändern. Im Erdgeschoss empfängt Sie das Haus mit einer großen, geselligen Küche, dem wahren Herzstück des Hauses, wo Kamin und Holzofen zu geselligen Momenten einladen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Außenterrasse, die von einer Pergola geschützt wird und sich perfekt dazu eignet, Mittag- und Abende im Freien in völliger Entspannung zu genießen. Abgerundet wird die Ebene durch einen Wohnbereich, der in zwei unabhängige Lounges unterteilt ist, beide mit Kaminen, sowie funktionelle Servicebereiche und zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad. Im Obergeschoss befindet sich der weitere Schlafbereich mit zwei geräumigen Doppelzimmern, jeweils mit Bad. Eines der Schlafzimmer bietet zudem Zugang zu einer Panoramaterrasse, ideal, um sich von der Aussicht und der Ruhe der Landschaft verzaubern zu lassen. Im Außenbereich können Sie in einem beheizten Minipool mit Hydromassage und Gegenstromschwimmen die Schönheit der Umgebung zu jeder Jahreszeit in vollen Zügen genießen und jeden Moment zu einem Wellness-Erlebnis machen. Abgerundet wird das Anwesen durch einen praktischen Lagerraum für Werkzeuge und einenResidenz, die nicht nur ein Haus, sondern ein Erlebnis ist: ein intimer und raffinierter Rückzugsort, in dem Natur, Komfort und Tradition in perfekter Harmonie zusammenleben.
Authentizität und technologischer Komfort sind in ein komplettes Anlagensystem integriert, das Ihnen eine effiziente Verwaltung und ständige Kontrolle aller Funktionen der Immobilie bietet.
Privatsphäre, Geschichte und Authentizität bestimmen den Erhaltungszustand dieser Residenz, das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung, die ihre ursprüngliche Identität durch traditionelle Materialien und Oberflächen im Einklang mit dem architektonischen Kontext bewahrt hat. Die Natursteinfassaden weisen eine gleichmäßige Struktur, eine gepflegte Fugenverfugung und saubere Oberflächen auf. Die in historischer Zeit errichteten tragenden Strukturen vermitteln Solidität und Charakter; Im Laufe der Zeit wurden Konsolidierungsarbeiten und routinemäßige Wartungsarbeiten durchgeführt, um die Stabilität und die weitere Nutzung sicherzustellen. Das Schrägdach verfügt über eine Terrakottaziegelverkleidung in gutem Zustand, mit einer sauberen Trauflinie und ohne offensichtliche Anzeichen einer Verschlechterung. Die Fundamente entsprechen dem Bautyp und werden durch ständige Wartung unterstützt. Im Inneren finden Sie Räume, die durch Decken mit Massivholzbalken und Terrakottafliesen aufgewertet werden, Elemente, die eine warme und authentische Atmosphäre schaffen. Die Böden bestehen überwiegend aus handgefertigtem Terrakotta, sind mit regelmäßigen Fugen verlegt und haben eine gut erhaltene Oberfläche; In einigen Bereichen sind Steinoberflächen vorhanden, die den ländlichen Charakter verstärken. Die Wände sind glatt verputzt, die Spachtelmasse erscheint gleichmäßig und der Anstrich in neutralen Farbtönen ist gut erhalten. Die Innenausstattung ist von guter Qualität und bietet ein Gleichgewicht zwischen klassischem Stil und modernem Komfort. Die Fensterrahmen sind aus Holz, komplett mit Fensterläden, mit intaktem Glas und funktionsfähigen Beschlägen; Die ebenfalls aus Holz gefertigten Innentüren zeichnen sich durch eine solide Verkleidung und gepflegte Oberflächen aus. Das Vorhandensein mehrerer Eingänge verleiht den Räumen Funktionalität und Flexibilität. Die Küche verfügt über Schränke aus Mauerwerk und Holz, solide Arbeitsplatten und leicht zu handhabende Oberflächen; Der Gesamtzustand ist ordentlich und betriebsbereit. Die insgesamt fünf Badezimmer verfügen sowohl über Badewannen als auch über Duschen. Keramikwandverkleidungen und Sanitärkeramik sind gut erhalten, mit effizienter Ausstattung und luftigen Räprivaten Außenbereiche fügen sich architektonisch harmonisch ein: Der Garten ist gepflegt, mit Rasenflächen und sauber geebneten Flächen. Das diskret integrierte Schwimmbad verfügt über einen fertigen Rand und ein Becken in gutem Wartungszustand, bereit für die Sommersaison. Das Stein- und Terrakottapflaster im Außenbereich harmoniert mit der Fassade und unterstreicht die Gesamtkomposition. Der allgemeine Instandhaltungszustand ist gut, mit hochwertigen klassischen Oberflächen und Eingriffen, die im Laufe der Zeit durchgeführt wurden und die Struktur und Materialien erhalten haben. Hier lebt man in gefestigter Authentizität, getragen von ständiger Pflege und einer architektonischen Substanz, die sich kohärent durch die Zeiten bewegt.
Privatsphäre und Panoramablick prägen das Erlebnis dieser Residenz auf den Hügeln zwischen Avigliano Umbro und Todi, in der Gegend der Todi-Hügel. Sie befinden sich in sonniger Hanglage mit Südausrichtung und freiem Blick über das Tal und die umbrischen Profile. Das Zentrum von Avigliano Umbro ist ca. 3 km entfernt, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; Die wichtigsten Dienstleistungen liegen im Umkreis von 3 bis 5 km, während Schienen- und Straßenverbindungen im Umkreis von 10 km liegen. Die Umgebung ist privat, frei von störenden Elementen, mit hoher Umweltqualität und Reitställen in der Nähe. Die Zufahrt erfolgt über eine Asphaltstraße mit einem kurzen weißen Straßenabschnitt von weniger als 500 m. Private Grünfläche mit Obstgarten und Schwimmbad, interne Parkplätze vorhanden.
Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen