Haus in Castiglione del Lago, Italien, 258 m²

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 256 m². Im Erdgeschoss öffnet sich der Eingang zu einem gemütlichen Flur, der zum Schlafbereich führt. Hier gibt es zwei große Doppelzimmer, beide mit eigenem Bad; Einer von ihnen verfügt außerdem über direkten Zugang zu einem bezaubernden gepflasterten Innenhof zur exklusiven Nutzung, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannende Momente in der Ruhe auf dem Land. Diese Etage wird durch ein zusätzliches Badezimmer mit Waschküche, einen Technikraum und einen zusätzlichen Raum vervollständigt, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, sich aber problemlos als drittes Schlafzimmer umbauen lässt. Eine Innentreppe führt in die erste Etage, wo sich der helle Wohnbereich befindet. Zu den Räumen gehören eine Wohnküche und ein einladendes Wohnzimmer mit Kamin und einem bezaubernden Blick auf den Trasimenischen See, von dem aus man wunderschöne Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft bewundern kann. Auf der Etage befinden sich außerdem zwei weitere Räume, die derzeit jeweils als Doppelzimmer und als Einzelzimmer genutzt werden, was eine hervorragende Flexibilität für Gäste, Familien, Smart-Working- oder Hobbyräume gewährleistet. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei freistehende Grünflächen, die in den wärmeren Monaten attraktive Außenbereiche bieten, entweder als Ziergärten oder für den Gemüseanbau und die Freizeitgestaltung im Freien. Das erste, etwa 240 m² große, umfasst einen Anbau von etwa 10 m², der sich ideal als Lagerraum oder kleiner Servicebereich eignet. Die zweite, ca. 730 m² große Fläche verfügt über eine angenehme Pergola und eignet sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien inmitten der Ruhe der Landschaft mit Blick auf das umliegende Grün und die charakteristische Zypressenreihe, die die Landschaftseiner großzügigen Räumlichkeiten, dem authentischen Charme des Landhauses, seiner Nähe zum Trasimenischen See und seiner strategischen Lage inmitten einiger der schönsten Reiseziele Umbriens und der Toskana stellt dieses Anwesen eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus dar.
Das Grundstück wird von der öffentlichen Wasserversorgung zur Wasserversorgung versorgt. Die Heizung wird durch einen LPG-Tank betrieben. Außerdem gibt es doppelt verglaste Fenster, ein elektrisches System, ein Abwasserentsorgungssystem und alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, die für die sofortige Nutzung der Immobilie erforderlich sind. Dank der charakteristischen dicken Steinmauern bleibt das Haus auch in den Sommermonaten angenehm kühl.
Die Immobilie wurde 2010 einer sorgfältigen Renovierung unterzogen und präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand. Es bewahrt den typischen Charme umbrischer und toskanischer Bauernhäuser dank der freiliegenden Holzbalken, Terrakottafliesen und traditionellen Materialien, die seine Authentizität unterstreichen.
Dank der Raumaufteilung und der Anwesenheit mehrerer Schlafzimmer mit eigenem Bad eignet sich das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus perfekt. Die strategische Lage zwischen Umbrien und der Toskana und die Nähe zum Trasimenischen See machen es auch besonders attraktiv für Gastgewerbeaktivitäten und touristische Vermietungen.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und privaten Umgebung, eingebettet in die eindrucksvolle Hügellandschaft an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana. Der Trasimenische See und die wichtigsten Dienstleistungen sind leicht zu erreichen, ebenso wie einige der berühmtesten historischen Dörfer und kulturellen Sehenswürdigkeiten der beiden Regionen, was dies zu einer idealen Lösung für diejenigen macht, die in engem Kontakt mit der Natur leben möchten, ohne auf bequeme Verbindungen zu verzichten. Die Sonnenuntergänge über der umliegenden Landschaft und die Ausblicke auf den See tragen dazu bei, dass die Umgebung, in der sich die Immobilie befindet, besonders angenehm und eindrucksvoll ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie mithilfe des technischen Beraters des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Eine solche Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.