Haus in Montepulciano, Italien, 950 m²

Zum Verkauf steht ein interessantes Anwesen bestehend aus zwei Hauptgebäuden auf einem ca. 4,5 Hektar großen Grundstück. Die ca. 650 m² große Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss in zwei Flügel unterteilt ist, die einen zentralen Garten umfassen. Der erste Flügel verfügt über eine Veranda, einen großen und hellen Wohnbereich, ein Büro, die Küche, vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Der zweite Flügel, der vollständig von einer Veranda umgeben ist, beherbergt die Garage, ein Gästebad, ein zweites Büro, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, die Waschküche und zwei Schlafzimmer. Im ersten Stock, der sich nur über einen der beiden Flügel erstreckt, gibt es einen zusätzlichen Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, eines davon mit Terrasse, und zwei Badezimmern. Das zweite, etwa 300 m² große Gebäude, das der Agrotourismus-Nutzung gewidmet ist, ist ebenfalls auf zwei Ebenen verteilt: Das Erdgeschoss ist für landwirtschaftliche Aktivitäten mit Maschinenschuppen, einem Keller, einem Ofen und verschiedenen Lagerräumen reserviert, während im ersten Stock eine Wohnung mit Küche, Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern untergebracht ist. Um dieses Anwesen zu vervollständigen, besteht die Möglichkeit, zwei zusätzliche Gebäude zu erwerben, die derzeit in Ruinen liegen und restauriert werden sollen, sowie eine bedeutende Landerweiterung, die etwa 20 Hektar Weinberge umfasst, die unter der DOCG Vino Nobile di Montepulciano registriert sind, und etwa 2000 Olivenbäume in Produktion.
Das Anwesen ist mit einem Anschluss an das öffentliche Aquädukt für den Agrotourismus-Teil ausgestattet, während eine private Quelle die Hauptvilla versorgt. Es gibt auch eine Dieselheizung, die reaktiviert werden muss.
Die in den 1970er Jahren erbaute Villa muss restauriert werden, während der Agriturismo-Teil zur Beherbergung in den 1990er Jahren einigen Renovierungsarbeiten unterzogen wurde.
Das Anwesen eignet sich für Mehrfachnutzungslösungen: Die Modernisierungsmaßnahmen stellen die ideale Gelegenheit dar, die Oberflächen individuell anzupassen und die Unabhängigkeit der beiden Flügel für die Nutzung als Mehrfamilienhaus zu erhöhen. Aus Investitionssicht ist die Struktur aufgrund der großen Räume, die bereits für die Unterbringung landwirtschaftlicher Maschinen, eines Kellers und von Lagerräumen vorgesehen sind, im zweiten Gebäude teilweise bezugsfertig. Die Erweiterung des Grundstücks durch den zusätzlichen Kauf der beiden Ruinen, der 20 Hektar Weinberge und der 2000 Olivenbäume würde einen kommerziellen Betrieb von außerordentlichem Interesse schaffen.
Das Anwesen genießt eine strategische und exklusive geografische Lage, ganz in der Nähe des Dorfes Montepulciano. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Pienza, etwa 25 Autominuten entfernt, und San Quirico d'Orcia, etwa eine halbe Stunde entfernt. Den Flughafen Perugia erreichen Sie mit dem Auto in etwa 1 Stunde und 10 Minuten, während der Flughafen Florenz in etwa 1 Stunde und 50 Minuten erreichbar ist.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate Group einen technischen Due-Diligence-Prozess durch den vom Verkäufer beauftragten Sachverständigen/technischen Berater durch. Dies ermöglicht es uns, ein detailliertes Verständnis des städtebaulichen und katasterrechtlichen Status jeder Immobilie zu erlangen. Die Due-Diligence-Dokumentation kann potenziellen Käufern zur Verfügung gestellt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie nachgewiesen wird.
Die Immobilie wird im Namen eines Unternehmens gehalten.