Haus Gambassi Terme, Italien, 700 m²

In dominanter Hanglage, strategisch günstig in der toskanischen Landschaft zwischen den Provinzen Florenz, Siena und Pisa gelegen, bieten wir ein charmantes Anwesen zum Verkauf an, das ländliche Authentizität mit starkem Gastfreundschaftspotenzial verbindet. Der Immobilienkomplex besteht aus drei charakteristischen ländlichen Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m², die geschickt angeordnet sind, um insgesamt neun unabhängige Wohnungen mit jeweils Küche, Schlafzimmer und Bad zu beherbergen. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt sieben dieser Wohneinheiten. Das zweite Gebäude besteht aus einem 50 m² großen Anbau, der eine eigenständige Wohnung beherbergt. Das dritte Gebäude ist ebenfalls auf zwei Ebenen verteilt, mit Empfangs- und Lagerräumen im Erdgeschoss und der letzten verfügbaren Wohnung im ersten Stock, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Die Außenbereiche, ergänzt durch einen gepflasterten Bereich mit Tischen zum Entspannen im Freien, einen Pavillon in der Nähe des Pools und einen großen Park mit Spielmöglichkeiten für Kinder, runden den Komplex ab. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 22 Hektar Privatgrundstück und zeichnet sich durch eine Landschaft von großem natürlichen und landschaftlichen Wert aus, in der sich alte Wälder, Ackerland und ein Bio-Olivenhain mit 550 Bäumen abwechseln. Der Mittelpunkt des Lebens im Freien in den wärmeren Monaten ist der 12 x 6 m große Panoramapool mit Solariumbereich in privater Lage mit herrlicher freier Aussicht über die Valdera.
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und drei kleine Teiche zur Bewässerung gewährleistet. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas sowie ein Kamin. Internetanschluss und ein elektrisches Tor sind ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen befindet sich dank umfassender Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die den authentischen Charakter der toskanischen ländlichen Architektur bewahrt haben, in ausgezeichnetem Zustand. Die Gebäude bewahren für die lokale Tradition typische Materialien und Details, mit Steinfassaden, harmonischen Volumen und Innenräumen im eleganten, rustikalen Stil. Auch das Schwimmbad wurde kürzlich renoviert.
Dank der Aufteilung in mehrere unabhängige Einheiten und der großen Grundstücksfläche eignet sich das Anwesen für mehrere Nutzungen. Tatsächlich ist es ideal für private Wohnzwecke, für Gastronomie- und Tourismusaktivitäten oder für die Konfiguration als landwirtschaftliches Anwesen.
Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang zu einigen der berühmtesten Reiseziele der Toskana: Volterra (15 km, 20 Min.), San Gimignano (15 km, 25 Min.), Certaldo (25 km, 35 Min.), Siena (60 km, 1 Stunde und 10 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Pisa (60 km, 1 Stunde), der Flughafen Florenz (70 km, 1 Stunde und 10 Minuten) und der Flughafen Rom (300 km, 3 Stunden und 35 Minuten).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.