Haus in Arezzo, Italien, 177 m²

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Arezzo entfernt, eingebettet in die grüne toskanische Landschaft des Val di Chiana, bieten wir einen charmanten Teil einer historischen Leopoldina-Residenz zum Verkauf an. Das Anwesen befindet sich in einem exklusiven Wohnkomplex und ist über ein elektrisches Tor zugänglich, das zu einer malerischen, von Bäumen gesäumten und beleuchteten Auffahrt führt. Die Residenz erstreckt sich über drei Ebenen und sorgt so für eine optimale Trennung der Wohnräume, wo rustikaler Charakter auf elegante Oberflächen trifft. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich, bestehend aus einer Küche, einem praktischen Gästebad und einer geräumigen Lounge, die sich perfekt als Entspannungs- und Sozialbereich eignet. Die erste Etage, die ausschließlich dem Schlafbereich gewidmet ist und mit elegantem Parkettboden ausgestattet ist, beherbergt zwei Badezimmer, eine praktische Waschküche und zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein schönes Zwischengeschoss verfügt, das das Volumen erhöht. Die oberste Ebene, das wahre Highlight der Immobilie, ist der markante Mezzanin-Turm: Dieser vielseitige Raum eignet sich perfekt als privates Arbeitszimmer oder als zusätzliches Schlafzimmer, je nach Bedarf. Zum Haus gehört ausschließlich ein privater Garten von ca. 250 m² und ein geräumiger überdachter Portikus, der mit einem Ofen ausgestattet ist und sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet. Zum Anwesen gehören außerdem zwei bequeme private Parkplätze unterhalb der Grünfläche sowie ein herrlicher Gemeinschaftspool mit Solariumbereich.
Auf der System- und Komfortseite bietet das Anwesen eine Flüssiggasheizung und eine Wasserversorgung, die durch zwei gemeinsame Brunnen gewährleistet ist. In puncto Sicherheit und Wärmedämmung ist das Haus bereits für den Einbau einer Alarmanlage vorbereitet und verfügt über Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und Innenfensterläden, die im Erdgeschoss durch bruchsicheres Glas für absolute Sicherheit ergänzt werden.
Das Anwesen wurde 1996 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen und hat seinen ursprünglichen Charme aus der Zeit erhalten. Die fachmännische Restaurierung der traditionellen Terrakottaböden und der Decken mit freiliegenden Holzbalken verleiht den Innenräumen eine warme, einladende Atmosphäre mit einem starken rustikalen Charakter.
Das Anwesen eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort auf dem Land, in den man während der Sommersaison umziehen kann. Seine günstige Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten macht es zu einem perfekten Ausgangspunkt, um die Toskana und ihre berühmtesten Reiseziele zu erkunden.
Porzione del Duca liegt etwa 15 Minuten von Castiglion Fiorentino entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Arezzo und Lucignano, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, beide etwa 1 Stunde und 10 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson registriert.