Haus in Castiglione del Lago, Italien, 175.3 m²

Der im Jahr 2023 erbaute Wohnteil der Villa ist vollständig auf einer Ebene mit einer Fläche von ca. 86 m² angeordnet und verfügt über helle, funktionale Räume, die für höchsten täglichen Komfort sorgen. Der Eingang führt zum offenen Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche, einem einladenden und geselligen Raum, der direkt auf die herrliche Panoramaterrasse führt. Dieser Außenbereich ist eine echte Erweiterung des Hauses und eignet sich ideal zum Essen im Freien, zum Entspannen und zum Genießen der herrlichen Aussicht über die Hügel Umbriens. Der Schlafbereich umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank und eine bezaubernde private kleine Terrasse mit halbrunder Form, die sich perfekt dazu eignet, die abgeschiedeneren Außenbereiche des Anwesens in völliger Ruhe zu genießen. Im Untergeschoss befinden sich weitere Nebenräume, die die Nutzbarkeit der Immobilie erheblich steigern: eine attraktive Taverne/Rustikale von ca. 85 qm, eine große Garage von ca. 58 qm und ein Technikraum von ca. 15 qm. Im Außenbereich runden das Anwesen rund 1,5 Hektar Land mit Olivenbäumen und Weinrebenreihen ab, was zu einer Atmosphäre von großem Charme und Authentizität beiträgt.
Das Anwesen ist mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet. Die Systeme und technischen Geräte wurden bereits beim Bau des Gebäudes installiert, um Effizienz und Zuverlässigkeit zu gewährleisten. Großzügige Nebenräume vervollständigen die Funktionalität der Immobilie, darunter eine Garage, ein Technikraum und eine Taverne/rustikaler Raum. Darüber hinaus befindet sich unter der Villa eine 250.000-Liter-Speicherzisterne, die mit einem Filter- und Reinigungssystem ausgestattet ist und Wasser aus einem 100 Meter tiefen Brunnen bezieht. Diese Ressource gewährleistet die häusliche Wasserversorgung und Bewässerung des Geländes und sorgt so für Autonomie und Nachhaltigkeit bei der Ressourcenbewirtschaftung.
Die Immobilie wurde im Jahr 2023 erbaut und präsentiert sich in ausgezeichnetem Wartungszustand. Die Räume zeichnen sich durch moderne Oberflächen und eine auf Funktionalität und Wohnkomfort ausgelegte Aufteilung aus. Der jüngste Bau ermöglicht es, von zeitgemäßen Baustandards und effizienten technischen Systemen zu profitieren.
Dank der Panoramalage, der Bauqualität und dem Vorhandensein eines bedeutenden Privatgrundstücks eignet sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Feriendomizil perfekt. Die Nebenräume, die Taverne und das umliegende Grundstück bieten auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für diejenigen, die die umbrische Landschaft in einer privaten, authentischen und leicht überschaubaren Umgebung erleben möchten.
Die Villa liegt nur wenige Kilometer von Chiusi, Citta della Pieve und Castiglione del Lago entfernt. Eingebettet im Herzen der umbrischen Landschaft, zwischen bebauten Feldern und Olivenhainen mit eindrucksvollen Ausblicken, ist es über einen sehr kurzen Abschnitt einer perfekt ausgebauten unbefestigten Straße zu erreichen. Die nächste Stadt mit Dienstleistungen ist ca. 3 km entfernt. Es liegt auf halber Strecke zwischen Rom (150 km) und Florenz (120 km), mit dem großen Vorteil, dass es sich um eine Stadt handelt Leicht erreichbar über die Autobahn A1 (E35) Florenz-Rom, über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Fabro, von denen es 10 km bzw. 20 km entfernt ist.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch, die durch den Techniker des Verkäufers durchgeführt wird, was uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie genau zu verstehen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert.