Haus in Todi, Italien, 183.45 m²

Ruhe, Privatsphäre und Panoramablick verschmelzen harmonisch auf den Hügeln von Todi, im Herzen des authentischsten Umbriens. Concept House ist ein neu erbautes Bauernhaus, das im Jahr 2023 fertiggestellt wurde und sich in prestigeträchtiger Hanglage befindet, nicht weit vom Stadtzentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt und alle in nur wenigen Minuten leicht zu erreichen. Das Anwesen ist vollständig auf einer einzigen oberirdischen Ebene angeordnet und verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 260 m². Es ist von einem über 10.600 m² großen Garten umgeben, der vollständig eingezäunt und mit einem automatischen Tor ausgestattet ist. Der private Eingang führt zu einem großzügigen Außenbereich, wo sich ein praktischer Carport mit zwei Parkplätzen befindet. Das Fehlen eines Schwimmbeckens unterstreicht die natürliche Einfachheit der Landschaft und lässt gleichzeitig völlige Gestaltungsfreiheit für eine zukünftige Installation. Im Inneren empfängt Sie das Haus mit einem großen und hellen Wohnbereich, dem wahren Herzen des Hauses, mit einer Deckenhöhe von bis zu 6,5 Metern, die die Möglichkeit der Schaffung eines Zwischengeschosses ermöglicht. Die großen Öffnungen sowohl auf der Nord- als auch auf der Südseite mit direktem Zugang zum Garten umrahmen die Landschaft wie echte Naturgemälde, die sich im Laufe der Jahreszeiten verändern. Die Aufteilung ist fließend und funktional: Der in den Wohnraum integrierte Küchenbereich ist um eine minimalistische Insel herum organisiert, die mit Spüle, Induktionskochfeld und verdeckter Dunstabzugshaube mit modernsten Systemen ausgestattet ist. Eleganz und minimalistischer Stil sind hier die Schlüsselwörter für raffinierte Designentscheidungen. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Mastersuite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en Suite, sowie ein zusätzliches Badezimmer und einen praktischen Abstellraum. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Technik-/Waschraum, der die Waschmaschine, den Wechselrichter für die 10-kW-Photovoltaikanlage und einen Wasserenthärter beherbergt.Draußen, hinter den drei Säulengängen, von denen der Hauptbogen mit einem Außenkamin ausgestattet ist, umschließt der Garten sanft das Haus mit den für die Hügel Umbriens typischen weichen Konturen und bietet einen offenen und weiten Blick über die umliegende Landschaft und die sanften Hügel. Die hauptsächliche Südausrichtung des Gartens sorgt den ganzen Tag über für konstante Helligkeit und hohen Wohnkomfort. Concept House stellt eine sofort bewohnbare Lösung dar, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als modernes Landhaus, das völlig energieunabhängig ist. Die Kombination aus neuer Bauweise, hoher Energieeffizienz, weitläufigem Privatgrundstück und Panoramablick über die Hügel von Todi macht dieses Anwesen zu einer konkreten und doch wirklich einzigartigen Gelegenheit, Umbrien in einem modernen Stil und in perfekter Harmonie mit der Landschaft zu erleben.
Alle Versorgungseinrichtungen sind regelmäßig angeschlossen. Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt außerdem über eine 20.000-Liter-Regenwassersammelzisterne. Die Elektro-, Sanitär-, Heizungs- und Kühlsysteme wurden im Jahr 2023 installiert und gewährleisten eine Energieeffizienz der Klasse A++++. Das Klimatisierungssystem und die Qualität der Isolierung tragen zu einem konstanten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit bei. Das Abwassersystem umfasst eine Imhoff-Klärgrube mit Dispersion, die ebenfalls im Jahr 2023 gebaut wurde. Das nach modernsten und innovativsten Bautechniken entworfene Anwesen bietet eine hohe Energieeffizienz und garantiert eine völlig autonome Verbrauchssteuerung, die Komfort, Nachhaltigkeit und extrem niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Aus architektonischer Sicht erinnert das nach modernsten Bautechniken vollständig isolierte Bauernhaus an die ländliche Tradition, die auf zeitgemäße Weise neu interpretiert wurde: verputzte Fassaden, die durch lokale Steindetails aufgewertet werden, ein Satteldach mit Terrakotta Fliesen und eine Veranda mit einem Holzofen, die zum Haupteingang führt. Im Inneren verleihen die komplett aus Holz gefertigten Böden und der unbearbeitete Kastanienparkettboden den Räumen authentische Wärme und zeitlosen Charme. Die im Jahr 2023 vollständig aus Holz errichtete tragende Struktur garantiert hohe Sicherheitsstandards und entspricht den neuesten seismischen Kriterien.
Concept House eignet sich als Ihr erstes Zuhause, effizient und mit hoher Energieeffizienz, aber auch als Zweitwohnsitz für eine Auszeit von der Stadt und dem hektischen Alltag. Die Räume und das Land von mehr als einem Hektar begünstigen ländliche Gastfreundschaftsaktivitäten wie ein Landhaus oder ein B&B. Die Südausrichtung, der freie Blick ins Grüne und die gute Erreichbarkeit erhöhen den Komfort und die Benutzerfreundlichkeit. Strategische Lage zwischen dem Stadtzentrum, der Natur und der Nähe zu den wichtigsten Kunststädten Umbriens wie Todi, Perugia und Assisi.
Das Anwesen genießt Privatsphäre und einen atemberaubenden Blick über die Hügel von Todi und Monte Castello di Vibio, in einem landschaftlich interessanten Gebiet zwischen Landschaft und Dienstleistungen. Sie sind 2-3 km vom ersten Stadtzentrum mit allen wichtigen Annehmlichkeiten und der Anbindung an die E45 entfernt. Todi ist in 10 km zu erreichen, Perugia ist etwa 35 km, Assisi 40 km und der Trasimenische See 50 km entfernt. Bahnverbindungen und die wichtigsten Verkehrswege liegen im Umkreis von 10 km. Der Zugang erfolgt über eine bequeme asphaltierte Straße.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jedem erworbenen Grundstück eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts zu erlangen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).