Haus Avigliano Umbro, Italien, 230.45 m²

Privatsphäre, Aussicht und moderner Komfort zeichnen Casale Pian Dell'Ara aus, ein 2023 restauriertes Bauernhaus aus Stein in den Hügeln von Avigliano Umbro, im Herzen der Gegend von Todi. Das in den frühen Jahren des 20. Jahrhunderts erbaute Anwesen, das heute der Energieklasse A entspricht, kombiniert traditionelle Architektur mit modernen Systemen und bietet einen sofort bewohnbaren Wohnsitz in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung an Dienstleistungen und die wichtigsten Verkehrswege. Das Bauernhaus steht auf ebenem Gelände und ist über eine asphaltierte Straße in kurzer Entfernung vom bebauten Gebiet erreichbar. Innerhalb von weniger als einem Kilometer erreichen Sie Schulen, Geschäfte und öffentliche Dienstleistungen, während in wenigen Minuten mit dem Auto historische Städte Umbriens wie Todi, Orvieto und Amelia erreichbar sind. Der Blick erstreckt sich über die Hügel und die Agrarlandschaft, mit Blick auf die Berge und einem freien Blick auf die umliegende Landschaft. Die Privatsphäre wird durch ausgewachsene Hecken und eine auf Diskretion ausgelegte Raumaufteilung gewährleistet. Im Außenbereich umgibt der ca. 2.510 qm große Garten das Hauptgebäude mit einem gepflegten Rasen, hohen Bäumen und Olivenbäumen. Der unabhängige Eingang wird durch ein Eisentor und Ziegelsäulen verstärkt. Mit Ziegelsteinen gepflasterte Gehwege führen zum Portikus und zur verglasten Veranda, einem echten Übergangsraum zwischen drinnen und draußen, der als Wohnbereich konzipiert ist, den man zu jeder Jahreszeit genießen kann. Es gibt eine Garage und Platz für drei oder mehr private Parkplätze. Das Bauernhaus mit einer Bruttoverkaufsfläche von ca. 298 m² ist auf zwei Ebenen verteilt und verfügt über freiliegende Steinfassaden, Fensterläden aus Holz und ein Dach mit traditionellen Terrakottafliesen. Die tragenden Strukturen wurden kürzlich renoviert und weisen ein hohes Maß an struktureller Sicherheit auf. Im Erdgeschoss erfolgt der Zugang über den Portikus oder die geschlossene Veranda mit großen Glasscheiben, die das Grün einrahmen. Der Wohnbereich umfasst ein kleines Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine funktionale Küche mit effizientenBadezimmer und eine Waschküche vervollständigen diese Ebene. Die Räume sind rational und gut verbunden, mit Holzböden und sorgfältig verarbeiteten Details. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo sich ein zweites Wohnzimmer öffnet, ideal als Entspannungsbereich oder Arbeitszimmer. Hier finden Sie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind nach vier Seiten gut ausgerichtet und blicken auf die hügelige Landschaft. Die Badezimmer verfügen über moderne Oberflächen und hochwertige Sanitärartikel. Das Haus ist mit Überwachungskameras sowie einem Perimeter- und internen Alarmsystem ausgestattet.
Das Bauernhaus ist mit einem Hybridheizsystem ausgestattet: Wärmepumpe und Erdgaskessel. Das System ist mit Lüftungskanälen ausgestattet, die sowohl heiße als auch kalte Luft liefern. Das Vorhandensein einer dreiphasigen Photovoltaikanlage mit 10 kW und solarthermischen Paneelen macht dieses Haus besonders energieeffizient und ordnet es der Energieklasse A zu.
Das komplett renovierte Bauernhaus aus Stein verfügt über ein Interieur mit zeitgenössischem Design und Oberflächen.
Casale Pian Dell'Ara stellt eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz oder Landhaus für diejenigen dar, die Umbrien mit einem ausgewogenen Verhältnis von Natur und Dienstleistungen, in einer Umgebung von herausragendem landschaftlichen Wert und mit modernen technischen Merkmalen erleben möchten. Eine Immobilie, die bereit ist, Ihr Wohnprojekt aufzunehmen.
Die Immobilie liegt in der Nähe des Zentrums von Avigliano Umbro, einem kleinen mittelalterlichen Juwel an der Via Amerina und nur anderthalb Stunden von Rom und dem Flughafen Fiumicino entfernt. Es liegt in einer idealen Gegend zum Wandern und zum Genießen der wunderbaren Aussicht auf das Grün und die unberührten umliegenden Hügel.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jedes Vermögenswerts zu erlangen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie nachweist.
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