Haus in Orvieto, Italien, 613.3 m²

Orvieto Country Charme besticht sofort durch seine bezaubernde Aussicht über die Hügel von Orvieto, zwischen Wäldern, Weinbergen und Olivenhainen, bis hin zum herrlichen Orvieto-Felsen. Das Anwesen umfasst einen Hauptwohnsitz von ca. 430 m² und zwei Nebengebäude von 95 und 60 m², also insgesamt 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Jedes Detail wurde sorgfältig entworfen, um eine Atmosphäre zu schaffen, die Landhausstil mit Charme verbindet und zum Entspannen und herzlicher Gastfreundschaft einlädt. Das Hauptbauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der großzügige Wohnbereich, ein Badezimmer und die Profiküche. Im ersten Stock, der auch von außen über eine schöne schattige Pergola zugänglich ist, befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und ein Wohnbereich mit Holzkamin. Im zweiten Stock, mit externem Zugang und internem Anschluss, befinden sich die Waschküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwischen den verschiedenen Ebenen besteht sowohl eine äußere als auch eine innere Verbindung. Es gibt auch die Dependance in der Nähe des Swimmingpools, in der sich zwei Suiten mit jeweils eigenem Zugang befinden, die jeweils über einen Wohnbereich, ein großes Badezimmer und ein Doppelzimmer mit Whirlpool verfügen. Schließlich besteht das kleine Haus in privater Lage hinter dem Parkplatz aus einer Wohnküche mit Holzkamin, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer. Einfach bezaubernd ist der 12 x 5 Meter große Infinity-Pool am Hang mit beheiztem Salzwasser, der kürzlich gebaut wurde und einen spektakulären Blick über Orvieto bietet. Es gibt einen schattigen Whirlpool und sorgfältig gepflegte Terrassengärten, die mit einem Bewässerungssystem ausgestattet sind.Ebenso schön ist der üppige Garten rund um das Anwesen mit Zypressen, Obstbäumen, Sträuchern und aromatischen Pflanzen. Das Anwesen wird durch das Land (ca. 64 Hektar) vervollständigt, das wie folgt aufgeteilt ist: ca. 10 Hektar Weinberge, auf denen Chardonnay und Cabernet Franc angebaut werden; ca. 1 Hektar Olivenhain mit ca. 1.500 Olivenbäumen; 40 Hektar Wald und 13 Hektar Ackerland.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind aktiv und voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet. Es gibt eine 20-kW-Photovoltaikanlage mit Akkumulatoren, Klimaanlagen sowie Fensterrahmen mit Doppelverglasung und Moskitonetzen. Die Heizung erfolgt über Flüssiggas mit 3 Tanks.
Die Renovierungsarbeiten an der Immobilie begannen im Jahr 2021 und wurden im Jahr 2022 abgeschlossen. Hochwertige Oberflächen und traditionelle Elemente, wie die handgefertigte Terrakotta für die Böden, machen es zu einer charmanten, schlüsselfertigen Lösung, die Sie in vollen Zügen genießen können!
Die Immobilie wird derzeit als Agriturismo genutzt, so dass es möglich ist, sowohl die bestehende Gastfreundschaftsaktivität fortzusetzen als auch die Residenz in eine einzelne Villa umzuwandeln und sie in eine Privatvilla umzuwandeln und exklusives Anwesen, das je nach Wunsch genutzt werden kann.
Das Orvieto Country Charme liegt im Herzen Umbriens und genießt eine ruhige Lage mit atemberaubendem Panoramablick. Es liegt nur 10 km von der Stadt Orvieto entfernt und ist daher über die Autobahnausfahrt A1 leicht zu erreichen. Hervorragende Bahn- und Autobahnverbindungen sowohl nach Rom als auch nach Florenz machen dieses Gebiet zu einem privilegierten Standort, ebenso wie die Nähe zur Grenze zu den nahegelegenen Regionen Latium und Toskana.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist Eigentum eines Unternehmens.