Haus in San Gimignano, Italien, 384.2 m²

Dieses Bauernhaus mit Nebengebäude befindet sich in Panoramalage, nicht weit vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt, und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 414 m², aufgeteilt auf zwei Hauptgebäude. Der Hauptteil ist ein historisches Gebäude aus dem Jahr 1920 mit 273 m², das derzeit in zwei unabhängige Einheiten unterteilt ist. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Abstellräume untergebracht sind, während die erste Etage dem Schlafbereich mit einem Doppelwohnzimmer, zwei Doppelschlafzimmern (von denen eines über ein eigenes Bad und einen begehbaren Kleiderschrank verfügt) und einem zusätzlichen Badezimmer gewidmet ist. Noch im Erdgeschoss befindet sich die zweite Einheit, eine Wohnung mit separatem Eingang, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Zum Bauernhaus gehört auch ein angrenzender Technikraum von 20 qm mit bewohnbarer Terrasse. Die Dependance stammt aus der kompletten Renovierung einer ehemaligen Scheune von ca. 105 m², die im Jahr 2005 durchgeführt wurde. Auf zwei Ebenen verteilt, bietet sie im Erdgeschoss ein Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum, während im ersten Stock ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zweiter Abstellraum untergebracht sind. Zur Struktur gehört auch ein 16 m² großer Keller im Untergeschoss. Das Anwesen ist von etwa einem Hektar Land mit 160 Olivenbäumen in Produktion und einem Garten umgeben, der mit einer Außenküche und Pergolen ausgestattet ist, von denen aus Sie den Blick auf die Türme von San Gimignano genießen können. Der Außenbereich umfasst einen 4,5 x 11 Meter großen Travertin-Salzpool mit Solariumbereich mit Blick auf das Val d'Elsa. Der Zugang ist über eine bequeme asphaltierte Straße gewährleistet, die zu den privaten Parkplätzen führt.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt gewährleistet, während die Heizung durch ein duales GPL-Pellet-System erfolgt, das autonom und voll funktionsfähig ist. Internetanschluss und das elektrische Tor sind ebenfalls vorhanden.
Das Anwesen befindet sich dank ständiger Wartung und umfangreicher baulicher Eingriffe in einem perfekten Erhaltungszustand. Die ehemalige Scheune wurde kürzlich mit hochwertigen Materialien renoviert, die die architektonische Tradition respektieren, mit freiliegenden Stein- und Ziegeldetails. Die Innenräume zeichnen sich durch einen eleganten rustikalen Stil und freiliegende Balken aus.
Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus und erweist sich sowohl als Privat- oder Mehrfamilienwohnsitz als auch als Investition zur Fortsetzung der touristischen Vermietungsaktivität.
Die privilegierte Lage ermöglicht absolute Privatsphäre zwischen Weinbergen und Olivenhainen und ist gleichzeitig nur einen kurzen Spaziergang vom Zentrum von San Gimignano entfernt, das über einen bezaubernden Spaziergang entlang eines Abschnitts der antiken Via Francigena erreichbar ist. In der Nähe liegen weitere herrliche Ziele wie Colle Val d'Elsa (15 km, 20 Min.), Monteriggioni (30 km, 30 Min.), Siena (45 km, 45 Min.), Volterra (30 km, 40 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 55 Minuten), der Flughafen Pisa (75 km, 1 Stunde und 10 Minuten) und der Flughafen Rom (280 km, 3 Stunden und 10 Minuten).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker eine technische Due Diligence durch, die ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie ermöglicht. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.