Haus in Arezzo, Italien, 643 m²

Nur 15 Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in einer dominanten Lage, die absolute Privatsphäre mit atemberaubender Aussicht verbindet, liegt Casale Sguardo sulla Chiassa. Das Hauptgebäude, ein altes Bauernhaus aus Stein mit einer Fläche von etwa 400 m², das fachmännisch restauriert wurde, erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch großzügige Volumen und hochwertige Oberflächen gekennzeichnet sind. Im Erdgeschoss empfängt uns eine geräumige Eingangshalle und führt in den Wohnbereich mit einem Doppelwohnzimmer mit Kamin und einem formellen Esszimmer. Die Wohnküche, das gesellige Herzstück des Hauses, bietet direkten Zugang zum Portikus, dem idealen Rahmen für Mahlzeiten im Freien mit Panoramablick über das Tal. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Wäschebereich und der Holzofen. Die erste Etage, die über eine Innentreppe erreichbar ist, beherbergt ein elegantes Wohnzimmer mit privatem Balkon. Der Schlafbereich umfasst vier große Schlafzimmer und drei Badezimmer, eines davon en-suite. Die Master-Suite verfügt außerdem über einen fantastischen begehbaren Kleiderschrank hinter einer Wand. Der Verkauf umfasst außerdem drei weitere Gebäude: eine zweistöckige Dependance von ca. 100 m² mit Wohnbereich, Mezzanine-Schlafzimmer und Panoramaterrasse, ein ca. 110 m² großes Lagergebäude mit einer Photovoltaikanlage und eine 100 m² große Garage. Das Anwesen wird durch etwa 3,8 Hektar Land vervollständigt, von denen 2,4 Hektar einem spezialisierten Weinberg gewidmet sind, der mit Sangiovese, Malvasia Bianca, Trebbiano und Cabernet Sauvignon angebaut wird, und der Rest ist Olivenhainland mit etwa 400 produktiven Olivenbäumen.
Das Anwesen wird von einem LPG-Heizsystem versorgt und ist dank zweier privater Brunnen mit einer Tiefe von 110 Metern völlig autonom für die Wasserversorgung. Für die Energieeffizienz sorgt eine 10 kW Photovoltaikanlage. Ebenfalls enthalten sind die Alarmanlage und das elektrische Tor.
Sowohl der Hauptwohnsitz als auch das Nebengebäude sind in ausgezeichnetem Wartungszustand und baulich einwandfrei. Die Innenräume der Hauptvilla verfügen über eine solide, gepflegte Ausstattung, die zwar sofort bewohnbar ist, sich jedoch für eine geringfügige stilistische Modernisierung für diejenigen eignet, die den Räumen einen zeitgemäßeren Touch verleihen möchten.
Eine Immobilie von seltenem Prestige, die sich für mehrere Nutzungen eignet: ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilieninvestition oder als Immobilie, die dank der Präsenz der unabhängigen Dependance in den Mietmarkt aufgenommen werden kann. Das Anwesen bietet auch eine hervorragende Gelegenheit für die Entwicklung einer hervorragenden landwirtschaftlichen Produktion im Zusammenhang mit dem Anbau von Olivenhainen und Weinbergen.
Das Anwesen liegt auf dem dominanten Hügel von Chiassa Superiore und genießt einen herrlichen Panoramablick, der sich in der Ferne bis zum etwa 10 km entfernten historischen Zentrum von Arezzo erstreckt. Die wichtigsten Reiseziele in der Toskana und in Mittelitalien sind leicht zu erreichen: Cortona liegt 40 km, Siena 70 km und Florenz etwa 90 km entfernt. Die Verbindungen zu den wichtigsten Flughäfen sind ebenfalls hervorragend: Perugia ist etwa eine Stunde und fünfzehn Minuten entfernt, Florenz eine Stunde und zwanzig Minuten und Pisa etwa zwei Stunden.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker durch, sodass wir ein umfassendes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie erlangen können. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person registriert.