Villa in Perugia, Italien, 380.9 m²

Villa Levante ist eine in den 1980er Jahren erbaute Mehrfamilienvilla in Perugia, Umbrien, in einer gut erschlossenen und gut angebundenen Lage. Das ca. 380 qm große Gewerbegrundstück ist in 2 geräumige Wohnungen aufgeteilt, dazu eine praktische Taverne im Erdgeschoss mit Bad und Waschküche, eine 95 qm große Garage und ein Garten von ca. 1800 qm. Die erste Wohnung im ersten Stock besteht aus einem luftigen und hellen Wohnbereich mit Marmorböden, einem angrenzenden und offenen Esszimmer, das den Raum noch fließender und einladender macht, einer Wohnküche und einem Badezimmer. Im Zwischengeschoss mit einem schönen kleinen Balkon mit Blick auf das Wohnzimmer befinden sich drei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Die Aufteilung dieser Wohnung ist wirklich einzigartig und sorgt dafür, dass das Zuhause intim bleibt und gleichzeitig geräumig und benutzerfreundlich ist. Abgerundet wird diese Wohnung durch 2 Balkone. Die zweite Wohnung, ebenfalls im ersten Stock, besteht aus einem Wohnzimmer mit Terrasse, einer Wohnküche, einem Badezimmer mit Vorbad und einem Abstellraum. Im zweiten Stock gibt es 3 Schlafzimmer, alle mit kleinen Terrassen, ein Badezimmer und eine große zusätzliche Terrasse. Die Villa, die sich durch eine elegante weiße Fassade auszeichnet, präsentiert sich dank der im Jahr 2021 durchgeführten Fassadenrenovierung äußerlich in ausgezeichnetem Zustand. Der Haupteingang erfolgt durch einen Portikus mit Blick auf die Taverne im Erdgeschoss, ein kühler und angenehmer Rahmen für Abendessen im Freien im Frühling und Sommer. Der Garten, der im Verhältnis zur Gesamtfläche die richtige Größe hat, umgibt das Haus mit Wohnbereichen im Freien, in denen ein Swimmingpool angelegt werden könnte, und vielleicht einem Bereich, der einem heimischen Gemüsegarten gewidmet ist. Die angenehme Belichtung zu allen vier Seiten sorgt den ganzen Tag über für eine hervorragendehohen Gartenhecken garantieren Privatsphäre, obwohl die Villa in einem Wohngebiet liegt, während die Umgebung dank ihrer flachen Lage, in der Nähe des Stadtzentrums, der wichtigsten Verbindungen und Sehenswürdigkeiten wie dem Trasimenischen See und den mittelalterlichen Dörfern Umbriens funktional bleibt. Wenn Sie nach einer Villa in Umbrien mit großzügiger Größe, privatem Garten, Garage und einer strategischen Lage in der Nähe von Perugia und dem Trasimenischen See suchen, bietet Villa Levante ein solides Betonfundament, das bereits bereit ist, entsprechend Ihrem Lebensstil oder Investitionsprojekt gestaltet zu werden.
Das Heizsystem basiert auf Methan und die Wasserversorgung wird durch das städtische Aquädukt sowie einen 20 m langen Brunnen zur Gartenbewässerung gewährleistet. Das Vorhandensein der Garage verleiht der Villa zusätzlich zu den 5/6 Außenparkplätzen noch mehr Zweckmäßigkeit. Das Anwesen verfügt außerdem über Internet- und TV-Anschlüsse sowie eine Alarmanlage, die zur Gewährleistung der Alltagstauglichkeit und der Sicherheit der Innenräume beitragen. Der vollständig eingezäunte Garten ist mit einer zu überprüfenden Bewässerungsanlage und einer Beleuchtungsanlage ausgestattet. Energieklasse G.
Die Architektur aus den 1980er Jahren, als die Räume großzügig und atemlos waren und heute schwer zu finden sind, erweckt eine Mehrfamilienvilla zum Leben, die gut auf drei Ebenen verteilt ist und eine klare Trennung zwischen Wohnbereich, Schlafbereich und Serviceräumen aufweist. Die Innenräume sind in ausgezeichnetem Zustand und die Immobilie ist sofort bewohnbar. Badezimmer und Küchen sind die einzigen Räume, die von einer Modernisierung profitieren könnten, ebenso wie die Systeme, die einwandfrei funktionieren, aber verbessert werden könnten, um den modernsten Standards gerecht zu werden. Die Fassaden wurden 2021 saniert. Abgerundet wird das Anwesen durch Marmorböden, Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung und einen hervorragenden Erhaltungszustand, der das Ergebnis der ständigen Instandhaltung durch die jetzigen Eigentümer ist.
Das Anwesen eignet sich ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz, eignet sich aber auch gut für die Nutzung im Gastgewerbe, dank seiner Mehrfamilienaufteilung, der Nähe zum See, der schnellen Verkehrsanbindung und der Verfügbarkeit von Dienstleistungen in kürzester Entfernung.
Das Anwesen befindet sich in Mugnano, einem charakteristischen Dorf in der Gemeinde Perugia, eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft und dennoch in einer strategischen Lage in Bezug auf die wichtigsten Dienstleistungen und Sehenswürdigkeiten. Die Gegend bietet die perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und Komfort, da Perugia leicht zu erreichen und der Trasimenische See nur wenige Minuten entfernt ist. Das historische Zentrum von Perugia ist etwa 20 km (25 Minuten mit dem Auto) entfernt, während das Einkaufszentrum Corciano etwa 15 km (20 Minuten) entfernt ist. Der Trasimenische See mit seinen Badeorten und Seedörfern ist in ca. 15 Minuten (10-12 km) zu erreichen. Der internationale Flughafen Umbrien „San Francesco d'Assisi“ ist etwa 35 km (35-40 Minuten) entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).