Haus in Castiglione del Lago, Italien, 457.4 m²

Charmante Residenz aus dem 19. Jahrhundert Zwischen Umbrien und der Toskana, eingebettet in den zeitlosen Reiz der Natur, nur wenige Minuten von Castiglione del Lago entfernt, bieten wir ein historisches Haus in strategischer Lage auf den Hügeln westlich des Trasimenischen Sees zum Verkauf an. Das Anwesen liegt an der Grenze zur Toskana, in einer geschichtsträchtigen Gegend mit etruskischen Gräbern und mittelalterlicher Architektur. Das Gebäude war einst ein typisch umbrisches Bauernhaus und wurde in den 1990er Jahren restauriert, wobei seine ursprüngliche rustikale Seele mit seinen charakteristischen Backsteinfassaden und dem eindrucksvollen gewölbten Eingangsportal erhalten blieb. Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet großzügige und vielseitige Räume mit einer Wohnfläche von ca. 324 m². Das Erdgeschoss öffnet sich zu einer einladenden Taverne mit Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Das wahre Highlight ist die neue verglaste Veranda von ca. 28 m², die zu jeder Jahreszeit einen Blick auf den Garten bietet. Über die Innentreppe gelangen wir in den ersten Stock, wo sich der Hauptwohnbereich entwickelt, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Hauptschlafzimmer und einem Badezimmer. Die zweite Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und verfügt über vier geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Bei der obersten Etage handelt es sich um einen Dachboden mit Fenster, der nicht zum Wohnen geeignet ist und sich ideal für zusätzlichen Stauraum eignet. Das Anwesen ist von einem 5.200 qm großen Park umgeben, teilweise eingezäunt, mit 30 Olivenbäumen bereichert und mit zwei unabhängigen Einfahrten ausgestattet. Es besteht auch die Möglichkeit, ein in den Boden eingelassenes Schwimmbad zu bauen, um den Außenbereich weiter aufzuwerten. Auf der Rückseite der Residenz befindet sich ein Anbau von ca. 300 m² mit nutzbarem Volumen. Dank eines bereits genehmigten Projekts ist es möglich, dieses Volumen in eine zweite unabhängige Residenz von ca. 300 m² umzuwandeln und dabei die ursprünglichen Materialien wiederzuverwenden, um die ländliche Ästhetik des Komplexes zu bewahren.
Das Heizsystem wird von einem holzbefeuerten Thermoofen gespeist, der an die Heizkörper angeschlossen ist und über eine Möglichkeit zum Anschluss an das Methangasnetz verfügt. Die Wasserversorgung ist ordnungsgemäß an das städtische Netz angeschlossen. Die Energieklasse der Immobilie ist F.
Das Anwesen wurde in den 1990er Jahren konservativ restauriert und ist bis heute perfekt instand gehalten, wobei Verbesserungen noch im Gange sind. Bei der konservativen Restaurierung wurden die ursprünglichen Terrakottaböden und freiliegenden Balken erhalten.
Das Bauernhaus eignet sich perfekt als Hauptwohnsitz und Ferienhaus. Durch die Nutzung der Quadratmeterzahl der Ruine verfügt das Anwesen über ein enormes Potenzial für zukünftige Erweiterungen.
Liegt in der Gemeinde Castiglione del Lago: Entfernung zu den umliegenden Städten: Montepulciano und Chianciano Terme 30 km, die Autobahn A1 20 km, Perugia etwa 40 km. Die wichtigsten Flughäfen sind jeweils: Rom 200 km, Florenz 130 km, Perugia 65 km.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie im Detail durch den Kundentechniker des Verkäufers zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer Privatpersonen registriert und der Verkauf unterliegt der Registrierungssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem Privatverkäufer).