Haus in Deruta, Italien, 1 511.8 m²

Im Herzen des grünen Umbriens, entlang des malerischen Tibertals und nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Deruta entfernt, das für seine alte Tradition der künstlerischen Keramik weltberühmt ist, steht dieses charmante Landhaus mit Gastfreundschaft, ein Anwesen von großer Anziehungskraft, das Authentizität, Funktionalität und starke touristische Berufung vereint. Beim Besuch dieser Immobilie fällt mir nur ein Wort ein: Authentizität. Der aus dem 19. Jahrhundert stammende Komplex wurde 2005 fachmännisch restauriert und von den derzeitigen Eigentümern kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Er umfasst drei charakteristische Bauernhäuser aus Stein und Ziegeln und bietet eine Gewerbefläche von etwa 1.500 m², eingebettet in einen wunderschön angelegten Garten von über 1 Hektar. Die Außenbereiche wurden so gestaltet, dass sie den Gästen Privatsphäre und Entspannung bieten, mit einem herrlichen 16 x 7 Meter großen Panoramapool, einem von viel Grün umgebenen Spielplatz, großen Laubengängen und zahlreichen Bereichen für Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt verfügt das Anwesen über 18 Zimmer, darunter Doppel- und Dreibettzimmer, mit eigenem Bad und bietet Platz für 36 bis 46 Personen. Das erste Bauernhaus beherbergt im Erdgeschoss das Restaurant der Unterkunft mit professioneller Küche, Gästeeinrichtungen, Personaleinrichtungen, Umkleideräumen und Lagerräumen. Wenn Sie die charakteristische Außentreppe hinaufgehen, gelangen Sie in ein großes Wohnzimmer, das von einem bedeutenden Steinkamin dominiert wird, dem authentischen Herzen des Hauses, aus dem sich der Schlafbereich entwickelt, der aus drei Schlafzimmern mit eigenen Badezimmern besteht. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich 2 Ein-Zimmer-Apartments mit Küche. Im Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss mit Waschküche. Das zentrale Bauernhaus stellt den Mittelpunkt der Gastfreundschaft dar. Beim Betreten befindet sich die Rezeption und gleich danach die große gewölbte Backsteinhalle, typisch für ländliche umbrische Bauernhäuser, von atemberaubender Schönheit. Hinter der Rezeption befinden sich Gäste- und Personaleinrichtungen.Ebenfalls im Erdgeschoss bietet das Bauernhaus eine Ein-Zimmer-Wohnung und eine Drei-Zimmer-Wohnung. Im ersten Stock befinden sich zwei unabhängige Apartments, beide mit Wohnzimmer: Das erste bietet ein großes Wohnzimmer mit Kamin und 4 Schlafzimmer, zwei Doppel- und zwei Dreibettzimmer, alle mit eigenem Bad, die entweder als Einzelzimmer oder als Apartment für 8/10 Personen genutzt werden können. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine weitere große Dreizimmerwohnung. Das dritte Gebäude vervollständigt das Gastfreundschaftsangebot mit vier unabhängigen Apartments mit einem Schlafzimmer, einem Barbereich mit Küche für den Poolservice, Badezimmern und zwei großen Laubengängen mit Blick auf den Außenbereich, ideal für Empfänge, Frühstücke im Freien oder Momente der Entspannung. Die Raumaufteilung, das Vorhandensein zahlreicher unabhängiger Einheiten und die großen Gemeinschaftsbereiche machen das Anwesen perfekt für die Gastfreundschaft organisiert und bewahren gleichzeitig den authentischen Charme der alten umbrischen Bauernhäuser. Eine seltene Immobilie in Bezug auf Größe, Organisation und Potenzial, die in der Lage ist, eine perfekte Balance zwischen Gastfreundschaft, Natur und Tradition im Herzen einer der begehrtesten Gegenden Umbriens zu bieten.
Das Anwesen ist voll funktionsfähig und mit allen für Gastronomieaktivitäten notwendigen Systemen ausgestattet. Es verfügt über eine unabhängige, mit Flüssiggas betriebene Heizung, während die Wasserversorgung sowohl durch die kommunale Wasserleitung als auch durch einen privaten Brunnen gewährleistet wird, der zur Bewässerung des Gartens und der Grünflächen dient. Das Landhaus verfügt über Strom, Telefonleitung, ADSL-Anschluss und Wi-Fi-Netzwerk, das über die Hauptbereiche des Anwesens verteilt ist. Abgerundet wird die Ausstattung durch zahlreiche private Parkplätze, mehrere unabhängige Eingänge, eine voll ausgestattete Profiküche, Technikräume, Lagerräume und alle Dienstleistungen, die für die Führung eines Gastgewerbe- und Beherbergungsunternehmens erforderlich sind.
Das Anwesen wurde 2005 einer sorgfältigen Restaurierung unterzogen, die den ursprünglichen Charakter des alten ländlichen Dorfes bewahrt und gleichzeitig seine typischen architektonischen Elemente der umbrischen Tradition hervorhebt. Die Stein- und Ziegelfassaden, die Dächer mit Terrakottafliesen, die Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, die Böden aus antikem Terrakotta und die massiven gemauerten Kamine verleihen den Innenräumen eine authentische Atmosphäre voller Charme. Die Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung sorgen für guten Wohnkomfort, ohne die ursprüngliche Ästhetik des Gebäudes zu verändern. Die Apartments und Zimmer sind funktional und gut ausgestattet, verfügen alle über ein eigenes Bad und sind für die unmittelbare Nutzung als Gastfreundschaft konzipiert. Die Küchen, sowohl die Profiküchen als auch die Küchen für die Wohnungen, sind perfekt in die Struktur integriert und ermöglichen eine effiziente Betriebsführung. Die Außenbereiche sind in ausgezeichnetem Zustand und umfassen angelegte Gärten, Ruhebereiche, Portiken, einen Swimmingpool und private Parkplätze, die dazu beitragen, eine einladende Umgebung von hoher Qualität zu schaffen.
Dank seiner Größe, Aufteilung und strategischen Lage ist diese Immobilie eine ideale Lösung für diejenigen, die in den hochwertigen Gastgewerbesektor investieren möchten. Das Anwesen eignet sich perfekt für den Weiterbetrieb als Landhaus mit Restaurant und bietet Platz für Gruppen, Veranstaltungen, Hochzeiten, Firmenausflüge, Kurse, Wellnessaufenthalte und internationalen Tourismus. Das Vorhandensein zahlreicher unabhängiger Wohnungen ermöglicht außerdem eine flexible Verwaltung zwischen Kurzzeitmiete, Touristenvermietung und traditioneller Gastfreundschaft. Gleichzeitig eignet sich der Komplex für die Umwandlung in eine prestigeträchtige Privatresidenz, ein Mehrfamiliendorf oder ein repräsentatives Anwesen mit Gäste-Dependance.
Das Anwesen genießt eine strategische Lage, die die Ruhe der umbrischen Landschaft mit schnellen Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Region und Mittelitaliens verbindet. Nur 300 m entfernt befindet sich die Anbindung an die E45 (Cesena-Orte), über die Sie in wenigen Minuten Perugia, Assisi, Todi und den Trasimenischen See erreichen können. Dank der Anbindung an die wichtigsten Nationalstraßen ist es möglich, die Adriaküste und die Städte Rom, Florenz und Siena in etwa 90 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Umbrien ist nur 13 km entfernt, während Krankenhäuser, Einkaufszentren und alle wichtigen Dienstleistungen in etwa 15 Minuten erreichbar sind, was die Immobilie sowohl als Wohnsitz als auch als Unterkunftseinrichtung ideal macht. Aufgrund seiner Lage ist es auch ideal für den Fahrradtourismus.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein tatsächliches Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist bei einem Unternehmen registriert.