Haus Castiglione d'Orcia, Italien, 284.45 m²

Dieses charmante Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione d'Orcia, in Panoramalage mit herrlichem Blick über das Val d'Orcia. Das Bauernhaus wurde kürzlich restauriert und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine große Küche mit Kochinsel und Blick auf einen geräumigen Portikus, von dem aus man eine spektakuläre Aussicht hat, ein Arbeitszimmer, das als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer und einen Abstellraum unter der Treppe. Die erste Etage kann sowohl über eine Innentreppe als auch über eine Außenloggia erreicht werden, die einen wunderschönen Blick über das Dorf Campiglia d'Orcia bietet, das mit der beleuchteten Festung besonders nachts reizvoll ist. Auf dieser Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Carport mit Photovoltaikanlage und elektrischer Ladestation für Autos sowie einen privaten Garten mit 70 jungen Olivenbäumen und doppelter Zufahrt für Fahrzeuge, von denen einer sehr malerisch mit Zypressen bepflanzt ist. Das Bauernhaus verfügt bereits über die Genehmigung zum Bau eines Schwimmbades.
Das Bauernhaus ist mit allen modernen Systemen ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann entweder mit Flüssiggas oder einer Wärmepumpe betrieben werden und kann in jedem Raum unabhängig gesteuert werden. In jedem Zimmer gibt es Split-Geräte zur Klimaanlage. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über die öffentliche Wasserleitung; Darüber hinaus gibt es eine Zisterne zur Regenwassersammlung und einen Quellbrunnen zur Bewässerung. Über dem Carport befindet sich eine 6-kWh-Photovoltaikanlage mit 20-kW-Speicherbatterien sowie Solarthermie für Warmwasser. Dank der im Carport befindlichen Ladestation ist das Aufladen von Elektroautos möglich. Alle Systeme sowie die Türöffnung können bequem aus der Ferne verwaltet und gesteuert werden.
Die Renovierungsarbeiten, die dem Bauernhaus neues Leben eingehaucht haben, wurden im Jahr 2025 abgeschlossen und umfassten die gesamte Struktur, von der Schaffung des Kriechkellers über die Systeme bis hin zum Austausch des Daches durch Isolierung. Die Eigentümer haben die Eleganz des toskanischen Stils mit Terrakotta- und Parkettböden und Decken mit sichtbaren Balken gekonnt mit dem Komfort moderner Systeme kombiniert.
Das Anwesen eignet sich perfekt für die Nutzung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Es eignet sich auch hervorragend für die Aufnahme in den touristischen Vermietungsmarkt.
Das Bauernhaus ist leicht zu erreichen, da es keine unbefestigte Straße gibt und nur 5 Minuten vom Dorf Campiglia d'Orcia entfernt liegt. Die Lage ist strategisch günstig, um eine der bekanntesten Gegenden der Toskana zu erkunden. Die anderen Dörfer des Val d'Orcia, wie Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino und Pienza, sind in 15-30 Minuten erreichbar. Die Thermalbäder von Bagni San Filippo sind 10 Minuten entfernt und in etwa 20 Minuten erreichen Sie den Monte Amiata mit seinen Wanderwegen. In etwa 1 Stunde mit dem Auto ist es möglich, sowohl den Bolsenasee als auch den Trasimenischen See zu erreichen, und in etwa 1 Stunde und 30 Minuten die Küste des Tyrrhenischen Meeres.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist Eigentum einer Privatperson.