Haus Castiglione d'Orcia, Italien, 284.45 m²

Dieses charmante Anwesen befindet sich in der Gemeinde Castiglione d'Orcia, in einer Panoramalage mit herrlichem Blick auf das Val d'Orcia. Das Bauernhaus wurde kürzlich restauriert und ist über zwei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine große Küche mit Blick auf einen geräumigen Portikus, von dem es spektakuläre Ausblicke gibt, ein Arbeitszimmer, das als Schlafzimmer, Badezimmer und Untergeschoss-Abstellraum genutzt werden kann. Der erste Stock kann sowohl durch eine interne Treppe als auch durch eine externe Loggia erreicht werden, die einen schönen Blick auf das Dorf Campiglia d'Orcia genießt, das bei Nacht mit der beleuchteten Festung besonders charmant ist. Auf dieser Etage gibt es 4 Schlafzimmer, alle mit en-suite Badezimmer. Das Anwesen wird durch einen Carport mit Photovoltaikanlage und Elektroladestation für Autos und einen privaten Garten mit 70 jungen Olivenbäumen und doppeltem Fahrzeugzugang vervollständigt, von denen einer sehr landschaftlich mit Zypressenbäumen ist. Das Bauernhaus hat bereits die Genehmigung, ein Schwimmbad zu bauen. Die Immobilie wird möbliert verkauft.
Das Bauernhaus ist mit allen hochmodernen Systemen ausgestattet und in der Energieklasse A +. Die Heizung ist Fußboden und kann entweder mit LPG oder über Wärmepumpe betrieben werden, und es kann unabhängig in jedem Raum verwaltet werden. In jedem Raum gibt es Split-Einheiten für die Klimaanlage. Hauswasser wird durch das öffentliche Wasser geliefert, zusätzlich gibt es eine Zisterne für die Regenwassersammlung und eine Quelle für die Bewässerung. Über dem Carport befindet sich eine 6 kWh Photovoltaikanlage mit 20 kW Akkumulatoren sowie Solarthermie für Warmwasser. Es ist möglich, Elektroautos dank der Ladestation im Carport zu laden. Alle Systeme, sowie Türöffnung, können bequem aus der Ferne verwaltet und gesteuert werden.
Die Renovierungsarbeiten, die dem Bauernhaus neues Leben verliehen haben, wurden 2025 abgeschlossen und umfassten die gesamte Struktur, von der Schaffung des Kriechraums über die Systeme bis hin zum Austausch des Daches mit Isolierung. Die Besitzer haben die Eleganz des toskanischen Stils mit Terrakotta- und Parkettböden und Decken mit exponierten Balken mit dem Komfort moderner Systeme gekonnt kombiniert.
Die Immobilie ist perfekt für die Verwendung als Hauptwohnsitz oder Ferienhaus. Es ist auch sehr gut geeignet für die Einbeziehung in den touristischen Mietmarkt.
Das Bauernhaus ist leicht zugänglich, weil es keine unbefestigte Straße gibt und es ist 5 Minuten vom Dorf Campiglia d'Orcia entfernt. Die Lage ist strategisch wichtig, um eine der bekanntesten Gegenden der Toskana zu erkunden. Die anderen Dörfer von Val d'Orcia, wie Bagno Vignoni, San Quirico, Montalcino und Pienza, können in 15-30 Minuten erreicht werden. Die Thermalbäder von Bagni San Filippo sind 10 Minuten entfernt und in ca. 20 Minuten erreichen Sie den Monte Amiata mit seinen Wanderwegen. In ca. 1 h mit dem Auto ist es möglich, sowohl den Bolsena-See als auch den Trasimeno-See zu erreichen, und in ca. 1 h 30 min das Ufer des Tyrrhenischen Meeres.
Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
Die Immobilie ist im Besitz einer Privatperson.