Haus in Ficulle, Italien, 321.95 m²

Charmante und komfortable freistehende Villa mit Garten, am Rande der Stadt gelegen und nur einen kurzen Spaziergang von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, die zu Fuß erreichbar sind. Das kürzlich erbaute und bezugsfertige Anwesen zeichnet sich durch seine Split-Level-Architektur aus, die einen sehr interessanten und unverwechselbaren inneren Fluss schafft. Der interne Aufbau ist wie folgt: - Erhöhtes Erdgeschoss mit einem Hauptwohnbereich, bestehend aus: Eingangshalle, Esszimmer mit Kamin und Kochnische, bedient von einer großen Veranda (mit der Möglichkeit, Glasschiebetüren einzubauen, um ein kühles, helles und privates Wohnzimmer zu schaffen), einem komfortablen Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem geräumigen Flur. - Die erste Etage, die über eine einzige Treppe erreichbar ist, führt zum Schlafbereich mit: zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem dritten Zimmer mit Balkon, ideal als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Wohn-/Essbereich, da es über Küchenanschlüsse und einen Kamin verfügt, was die mögliche Einrichtung einer zweiten Wohnung ermöglicht. - Dachgeschoss: Lagerräume, darunter einer mit großem Potenzial zur Umwandlung in einen Mehrzweckraum mit Fenstern und einem bezaubernden Blick über die Landschaft und die Stadt. - Souterrain: ein kühler Keller. - Erdgeschoss: Technikraum und zwei Garagenräume, die auch anderen Zwecken dienen könnten. Das Anwesen ist von einem großen Außenbereich mit Garten und einem Raum für einen Gemüse- oder Obstgarten umgeben, der dank des mit dem Nachbarhaus geteilten Brunnens auch ideal zum Pflanzen von Olivenbäumen oder zum Bau eines Swimmingpools geeignet ist. Die Villa „I Girasoli di Erina“ ist ein sehr interessantes Anwesen, freistehend, aber nicht isoliert, eingebettet in einen Nachbarschaftskontext, der Sicherheit und Geselligkeit gewährleistet, wobei die umliegenden Häuser um die Sonnenstrahlen herum angeordnet sind und für die richtige, frische Belichtung sorgen.
Alle Dienste sind verfügbar, bereit und funktionsfähig. Öffentliche Wasserversorgung und ein gemeinsam mit dem Nachbargrundstück genutzter Brunnen zur möglichen Bewässerung oder Poolversorgung. Solaranlage mit Paneelen zur Warmwasserbereitung. Gas in der Küche, während ein Dieselkessel die Heizkörper versorgt. Holzkamin im Wohnzimmer mit Anschluss an die Heizungsanlage. Festnetztelefonsystem und Bereitstellung von Internet mit Glasfaser für die Versorgung des Gebiets. Entwässerung in die öffentliche Kanalisation. Mögliche Installation eines Heizkessels mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Klimaanlage.
Charmant, mit Stein- und Ziegelelementen vor einem strahlend weißen Putz. Moderne Innenräume mit leicht zu reinigenden Monocottura-Böden und glatten Decken, um die Zweckmäßigkeit und Helligkeit der Räume zu verbessern. Holzfenster mit teilweise Doppelverglasung und etwa 2015 installierte Fensterläden aus Aluminium. Bewohnbar und gut gepflegt, erfordert sie keine Arbeiten, obwohl einige Verbesserungen und Modernisierungen sie, da sie 1984 gebaut wurde, noch effizienter machen würden.
Dank ihres außergewöhnlichen Komforts eignet sich die Villa sowohl als private Residenz als auch als Ferienhaus für die Erkundung Mittelitaliens und seiner wunderschönen Umgebung. Eine charmante Immobilie, die aufgrund der Nähe zu Dienstleistungen derzeit von den Eigentümern als Hauptwohnsitz genutzt wird. Angesichts der großzügigen Wohnflächen und des Potenzials der Immobilie eignet sie sich nicht nur als repräsentativer Privatwohnsitz zur gemeinsamen Nutzung mit Familie und Freunden, sondern auch als Investitionsmöglichkeit. Seine strategische Lage mit hervorragenden Dienstleistungen macht es zum idealen Ausgangspunkt für Besuche der wichtigsten Städte Umbriens, Latiums und der Toskana.
Das komfortable und charmante Anwesen liegt an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana, im grünen Herzen Italiens, in Hanglage am Rande des Dorfes Ficulle und ist zu Fuß über eine vollständig asphaltierte Straße erreichbar. Es ist 10 Autominuten von den wichtigsten Autobahn- und Schienennetzen von Fabro-Ficulle an der Strecke Rom/Florenz entfernt, die die wichtigsten Flughäfen Mittelitaliens verbinden. Innerhalb einer 20-minütigen Fahrt erreichen Sie malerische Dörfer wie Citta della Pieve, Orvieto, Cetona und San Casciano dei Bagni.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Von einer Privatperson verkauft.