Countryhouse/Farmhouse for sale in Tuscany, A
Unter den authentischsten Hügeln der Toskana erstreckt sich ein Anwesen von außergewöhnlicher Substanz, ein Immobilien- und Landwirtschaftsgrundstück, das in der Lage ist, Geschichte, Landschaft und unternehmerisches Potenzial in einer Umgebung absoluter Exklusivität zu vereinen. Mit einer Gesamtfläche von 990 Hektar ist Tenuta Agricola Le Terre Nobili eines der bedeutendsten Privatgrundstücke in Mittelitalien.
Das Herzstück des Anwesens ist ein elegantes historisches Dörfchen, das unter voller Berücksichtigung der traditionellen ländlichen Architektur der Toskana fachmännisch restauriert wurde. Die rund um den Haupthof angeordneten Steingebäude bewahren ihre ursprüngliche Authentizität durch die Verwendung traditioneller Materialien wie Terrakotta, Travertin, Massivholz und lokalem Stein.
Der Komplex umfasst prestigeträchtige unabhängige Residenzen, repräsentative Apartments und elegante Suiten, die in den historischen Gebäuden entstanden sind und so gestaltet sind, dass sie ein Höchstmaß an Wohnkomfort gewährleisten und gleichzeitig den architektonischen Charakter des Ortes bewahren. Jedes Gebäude genießt eine privilegierte Aussicht auf die Agrarlandschaft, zwischen Olivenhainen, Wäldern und Tälern, die sich bis zum Horizont erstrecken. Derzeit verfügt der Gastgewerbebereich (Agriturismo) über 23 Doppelzimmer mit einer Gesamtkapazität von 46 Betten.
Abgerundet wird der Hauptkern durch eine angesehene Bibliothek, Räume für gesellschaftliche Zusammenkünfte, ein multifunktionales Theater für kulturelle Veranstaltungen, Tagungen und private Empfänge sowie ein exklusiver Poolbereich mitten im Grünen, der als Ort des Wohlbefindens und der Privatsphäre konzipiert ist.
Dank der bereits renovierten Gebäude auf einer Fläche von 5.800 m² und weiteren 8.600 m² zu restaurierenden Gebäuden in anderen Bereichen des Anwesens bietet die Immobilie auch erhebliches Entwicklungspotenzial und eignet sich für die Schaffung eines Luxusresorts, internationaler Rückzugsorte oder prestigeträchtigerlandwirtschaftliche Betrieb ist mit 81 Hektar Olivenhainen, die durchschnittlich 6.000 bis 10.000 Liter Bio-Olivenöl extra vergine pro Jahr produzieren, ein absolut wertvoller Vermögenswert. Hinzu kommt ein privates Jagdrevier von etwa 450 Hektar, ein seltenes und einzigartiges Merkmal in der Landschaft großer italienischer Anwesen.
Aufgrund seiner Größe, der Qualität seiner Gebäude, seines landschaftlichen Werts und seines Ausbaupotenzials stellt Tenuta Agricola Le Terre Nobili eine einmalige Investition dar, die für eine internationale Kundschaft bestimmt ist, die ein ikonisches Anwesen sucht, das Rentabilität, Prestige und die Erhaltung eines historischen Erbes von außergewöhnlichem Wert vereint.
Das Anwesen verfügt über einen Stromanschluss (Villa 6 kWh + Agriturismo und Frantoio 40 kWh), eine Wasserversorgung, die durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt sowie zwei Brunnen und eine private Quelle gewährleistet ist, zwei Teiche für den Brandschutz, die renovierten Gebäude sind mit traditionellen Heizkörperheizungen, Fußbodenheizung und Luftkonvektorsystemen ausgestattet; Telefonanschluss und ADSL sind im Hauptgeschäftszentrum und im Agriturismo verfügbar.
Das Anwesen befindet sich in ausgezeichnetem Wartungszustand und wurde zwischen 2000 und 2002 im Hinblick auf den Produktionsbereich (Olivenmühle) und zwischen 2000 und 2006 im Bereich des Agrotourismus vollständig renoviert. Die Hauptvilla befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand und eignet sich gut für eine allgemeine Aufwertung der Innenräume, mit der möglichen Erneuerung von Systemen, Einrichtungsgegenständen und Oberflächen. Dank der umfangreichen Restaurierungsarbeiten haben die Gebäude des Siedlungszentrums ihre typologischen Merkmale und Besonderheiten perfekt bewahrt und die ursprünglichen Strukturen und Materialien erhalten. Zum Anwesen gehört auch ein zusätzlicher Borgo, der in einem anderen Bereich außerhalb des Anwesenzentrums wiederhergestellt werden soll.
Das Anwesen eignet sich dank der Kombination aus seiner Landausdehnung, der Qualität der Gebäude und einer hochwertigen Landschaftskulisse für mehrere Aufwertungsszenarien. Das Vorhandensein bereits restaurierter Gebäude und zusätzlicher zu sanierender Volumina ermöglicht die Entwicklung eines anspruchsvollen Luxus-Hospitality-Projekts mit einem verstreuten Resort, Boutique-Hotel oder Luxus-Retreat, das dem Wohlbefinden und einem authentischen Erlebnis der Region gewidmet ist. Die Größe des Komplexes und die Privatsphäre der Umgebung machen ihn auch ideal als exklusive Privatresidenz oder Familienanwesen, mit der Möglichkeit einer hervorragenden landwirtschaftlichen Bewirtschaftung im Zusammenhang mit der Olivenölproduktion, einem Jagdrevier und Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Gebiet.
Das Anwesen liegt in einer der bezauberndsten Hügellandschaften der Toskana, in einer Landschaft von außergewöhnlicher Integrität, in der Natur, Geschichte und landwirtschaftliche Tradition in perfekter Balance verschmelzen. In einem natürlichen Amphitheater aus sanften Hügeln, Wäldern und alten Olivenhainen gelegen, genießt es maximale Privatsphäre und freie Aussicht auf eine authentische und unberührte Landschaft. Die Lage ist zwar abgeschieden, aber äußerst strategisch: Florenz ist in etwa 30 Minuten erreichbar, der Zugang zur Autobahn A1 ist nicht weit entfernt und die internationalen Flughäfen von Florenz und Pisa sind in weniger als einer Autostunde erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due Diligence durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die Planungs- und Katastersituation jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie verlangt werden.
