Haus in Terranuova Bracciolini, Italien, 5 107.4 m²

In einer abgelegenen Landschaft zwischen Hügeln und Wäldern, mit dem Pratomagno-Massiv in der Ferne, wird in Terranuova Bracciolini ein prestigeträchtiges Anwesen zum Verkauf angeboten, das einen Hauptwohnsitz, Unterkünfte für die Bewirtung und ein professionelles Reitzentrum auf hohem Niveau vereint. Der Wohnsektor umfasst eine 274 m² große Herrenvilla auf zwei Ebenen, bestehend aus einem doppelten Empfangssalon, einer großen Wohnküche, einem Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, vier Badezimmern und einer für Veranstaltungen konzipierten Außenloggia. Die Agrotourismus-Unterkunft ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt: eine erste Einheit im Erdgeschoss von 86 m² mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und Fußbodenheizung und eine zweite Einheit im ersten Stock von 139 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern mit drei Zwischengeschossen und drei Badezimmern. Der Reitkomplex verfügt über technische Einrichtungen für Training und Pferdemanagement, darunter einen regulären Reitplatz mit den Maßen 85 x 50 Meter, eine überdachte Spannkonstruktion mit den Maßen 20 x 45 Meter, einen überdachten Rundstall mit einem Durchmesser von 18 Metern und eine motorisierte Führanlage für sechs Pferde. Der Stallbereich umfasst drei Gebäude mit insgesamt 31 Boxen, 23 Innenkoppeln und 13 Unterständen mit Außenkoppeln. Das Anwesen wird durch ein Clubhaus, sechs Sattelkammern, Lagerräume, zwei Umkleideräume mit Einrichtungen, eine 200 m² große Holzscheune, zwei landwirtschaftliche Tunnel und zwei Lagerhallen mit einer Fläche von 1342 m² bzw. 262 m² vervollständigt. Das Anwesen wird durch ca. 25 ha Land vervollständigt, das hauptsächlich in Ackerland, Weideland und Wald unterteilt ist. Es gibt auch einen Entspannungsbereich mit einem 10 x 5 Meter großen oberirdischen Pool, mit der Möglichkeit, einen in den Boden eingelassenen Pool zu bauen. Das Anwesen bietet dank erzielbarer Volumina erhebliches Erweiterungspotenzial, darunter eine zu renovierende Scheune von 180 m² mit genehmigtem Projekt für eine dritte Wohnung, ein in ein Gästehaus umwandelbarer Anbau von 60 m² und ein landwirtschaftlicher Schuppen von 200 m².
Alle Versorgungseinrichtungen sind angeschlossen. Das Anwesen ist mit einem Ölkessel ausgestattet, der die Fußbodenheizung im Wohnbereich versorgt, sowie mit einer Heiz-/Kühlklimaanlage, die über das gesamte Anwesen verteilt ist. Die Energieeffizienz wird durch eine 11-kW-Photovoltaikanlage und Solarthermiemodule zur Warmwasserbereitung gesteigert. Die Selbstversorgung mit Wasser wird durch einen 90 Meter tiefen artesischen Brunnen und private Seen gewährleistet, während Internetanschluss und ein elektrisches Tor die Annehmlichkeiten vervollständigen.
Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand, wobei traditionelle architektonische Merkmale wie freiliegende Balkendecken und eindrucksvolle Ziegelgewölbe hervorgehoben wurden. Die Innenräume zeichnen sich durch eine elegante stilistische Ausgewogenheit aus, in der moderne und klare Details harmonisch mit dem authentischen und rustikalen Charakter des Anwesens verschmelzen.
Das Anwesen stellt eine ideale Lösung für die Kombination von Agrartourismus-Aktivitäten mit der Leitung eines professionellen Reitzentrums dar.
Terranuova Bracciolini (5 km, 10 Min.), Montevarchi (10 km, 15 Min.), Arezzo (40 km, 40 Min.), Florenz (55 km, 55 min), Siena (60 km, 1 Std. 10 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (65 km, 55 Min.), der Flughafen Perugia (125 km, 1 Std. 30 Min.), der Flughafen Pisa (135 km, 1 Std. 35 Min.) und der Flughafen Rom (250 km, 2 Std. 30 Min.).
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den Stadtplanungs- und Katasterstatus im Detail zu kennen jede Immobilie. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.