Haus in Giove, Italien, 253 m²

Eingebettet in die Ruhe und Stille der umbrischen Hügel, in einer bezaubernden natürlichen Umgebung in der Gegend von Giove, stellt dieses charaktervolle Bauernhaus aus Stein den idealen Rückzugsort für diejenigen dar, die das Vergnügen des Landlebens wiederentdecken möchten, ohne auf den Komfort eines modernen, bezugsfertigen Zuhauses zu verzichten. Das im Jahr 2022 sowohl aus baulicher als auch aus ästhetischer Sicht komplett renovierte Anwesen bewahrt den authentischen Charakter der traditionellen umbrischen Landarchitektur. Freigelegtes Mauerwerk, Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen sowie andere Merkmale der Tradition harmonieren harmonisch mit neuen Systemen, sorgfältig ausgewählten Oberflächen und geschmackvoll eingerichteten Zimmern. Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 235 m². Im Erdgeschoss gelangen Sie durch eine große Veranda in ein einladendes Esszimmer, das mit einer schönen Wohnküche mit Kamin verbunden ist: ein warmer und geselliger Raum, perfekt, um das Zuhause zu jeder Jahreszeit zu genießen. Auf der gleichen Ebene befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, das derzeit als zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden kann, aber je nach Bedarf problemlos in ein privates Fitnessstudio umgewandelt werden kann. Im Flur, der zur Innentreppe führt, besteht auch die Möglichkeit, einen kleinen Wellnessbereich mit Sauna zu schaffen, wie in den Entwurfsdarstellungen gezeigt. Ein Badezimmer mit Waschküche vervollständigt die Etage. Im ersten Stock, der sowohl über die interne Wendeltreppe als auch über eine bequeme Außentreppe erreichbar ist, befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Kamin. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer herrlichen Panoramaterrasse von etwa 30 m², einer der eindrucksvollsten Ecken des Anwesens, ideal zum Essen im Freien, zum Bewirten von Freunden oder einfach zum Bewundern der Landschaft. Der Schlafbereich umfasst ein großes Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Kleiderschrank. Die Etage wird durch ein Gästezimmer mit separatem Eingang, eigenem Bad und einer charakteristischen Galerie vervollständigt, das so eingerichtet ist, dass es auch einer vierköpfigen Familie bequem Platzbesondere Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre für die Gäste und bietet zudem interessante Möglichkeiten für die Gastronomie. Die Innenräume werden durch Parkettböden, hochwertige Oberflächen und Decken mit freiliegenden Balken, Balken und Terrakottafliesen aufgewertet. Alle Zimmer sind in ausgezeichnetem Zustand, sorgfältig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Im Außenbereich ist das Anwesen von ca. 13.000 qm Land umgeben, bestehend aus einem exklusiven Garten, einem großen und gepflegten Gemüsegarten, einem kleinen Waldstück und Freiland. Zahlreiche Bäume bereichern die Landschaft, darunter etwa 100 Olivenbäume und mehrere Obstbäume. Die dominante Lage bietet einen herrlichen Panoramablick über die umliegenden Hügel und bietet die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu bauen, um einen noch angenehmeren Ort für die warme Jahreszeit zu schaffen. Das Anwesen wird durch einen kürzlich errichteten Anbau, der als Geräteschuppen oder Garage genutzt werden kann, sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigt. Das Bauernhaus ist an die kommunale Wasserversorgung und das nationale Stromnetz angeschlossen. Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben, während eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung sorgt. Die Elektro- und Sanitäranlagen wurden im Jahr 2022 komplett erneuert. Ein authentisches und einladendes Zuhause zum Genießen, in dem der Charme der umbrischen Tradition auf modernen Komfort trifft, umgeben von Natur, Stille und Aussichten, die jeden Tag Emotionen wecken.
Sie erhalten ein komplettes und gut organisiertes Systempaket mit Dienstleistungen, die eine effiziente tägliche Verwaltung und eine komfortable Nutzung der Räume unterstützen. Die im Jahr 2022 von Grund auf neu errichtete Elektroanlage bietet eine moderne und funktionale technische Grundlage mit einer geordneten Verteilung der Beleuchtungspunkte und Geräte im Einklang mit der Renovierung. Auch das im gleichen Werk ausgeführte Sanitärsystem weist moderne Standards und eine gute Gesamteffizienz auf, zusammen mit einem nach funktionalen Kriterien konzipierten Entwässerungsnetz; Das Abwassersystem ist älter, ein Element, das weitere Kontrollen im Falle zukünftiger Arbeiten erfordert. Die Beheizung erfolgt über ein GPL-betriebenes System, das über in den verschiedenen Räumen verteilte Heizkörper verfügt, eine praktische und weit verbreitete Lösung für ländliche Anwesen. Warmwasser wird über eine Solaranlage erzeugt, eine Funktion, die das Wärmemanagement effizienter macht und zur Eindämmung des Verbrauchs beiträgt. Die sommerliche Abkühlung wird mit wesentlichen Merkmalen gewährleistet, während das Vorhandensein einer Innensauna ein Element des technischen Wohlbefindens und des Prestiges einbringt, das perfekt zur Materialsprache des Hauses passt. Was die Konnektivität betrifft, haben Sie Zugang zum nationalen Stromnetz, zur kommunalen Wasserversorgung und zu einem Systemplan, der einem bezugsfertigen Haus entspricht. Dank der geordneten Anordnung der Räume und der bereits gut verteilten Öffnungen und technischen Durchgänge können Internet- und TV-Anschlüsse problemlos je nach Nutzungsbedarf eingerichtet werden. Außerdem gibt es eine Video-Gegensprechanlage, eine Alarmanlage, keinen Aufzug, da sich der Grundriss unabhängig über mehrere Ebenen entwickelt, und Innenräume, die über eine Wendeltreppe mit starkem architektonischen Charakter bedientHaus bietet sehr interessante unterstützende Dienstleistungen für den Alltag: Der Wäschebereich ist in die Serviceräume integriert, der überdachte Portikus und die ausgestaltbaren Außenbereiche erweitern die Nutzungsmöglichkeiten, während das neue Nebengebäude, das als Garage oder Lager genutzt werden kann, die Gesamtfunktionalität ergänzt. Für die innere Mobilität sind die Haupträume mit einer fließenden Verteilung angeordnet; Die Dienstleistungen für Menschen mit besonderen Bedürfnissen werden vor allem durch die rationelle Gestaltung der Flächen und den Zugang zum Obergeschoss auch von außen gewährleistet. Abgerundet wird das Bild durch eine Außenanlage mit Parkplätzen, Beleuchtungssystem und technischen Bereichen, die gut in den Kontext integriert sind.
Privatsphäre, Raffinesse und Qualität sind in der Ausstattung dieses Bauernhauses sofort sichtbar, wo durch die Restaurierung authentische Materialien und eine zeitgemäße Interpretation der Räume hervorgehoben wurden. Der Gesamtzustand ist ausgezeichnet, mit gepflegten, gut ausgestatteten, bezugsfertigen Räumen, unterstützt von einer ästhetischen Sprache, die ländliche Tradition und modernen Geschmack verbindet. Die Innenausstattung zeigt eine konsequente Auswahl auf hohem Niveau: Parkettböden in den Wohn- und Schlafzimmern, große helle Feinsteinzeugoberflächen in den Übergangsbereichen, verputzte und gestrichene Wände in neutralen Farbtönen sowie Abschnitte aus freiliegenden Steinen und Ziegeln, die den Innenräumen Tiefe und Charakter verleihen. Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen bilden zusammen mit den Backsteinbögen ein warmes und architektonisch lesbares Ganzes, während die Glas- und Holzeinsätze die Materialpalette mit einer zeitgenössischeren Note auflockern. Der Zustand des Innenmauerwerks ist gut, mit regelmäßigem Putz, einheitlichem Anstrich und gepflegten Oberflächen, die ein Gefühl von Ordnung und Solidität vermitteln. Die zurückhaltenden, hellen Wandfarben gleichen die freiliegenden Strukturelemente aus und schaffen eine visuelle Kontinuität, die das Volumen der Räume erhöht. Die Qualität der Restaurierung zeigt sich auch in der Präzision der Fugen, der Sauberkeit der Oberflächen und der Übereinstimmung zwischen antiken Elementen und neueren Details. Die Küche ist in ausgezeichnetem Zustand, mit maßgeschneiderten Schränken, einer zentralen Insel, hellen Arbeitsplatten und integrierten Lösungen, die Funktionalität und visuelle Wirkung vereinen. Die Oberflächen sind sorgfältig ausbalanciert, die Arbeitsflächen harmonieren mit der Umgebung und der Gesamteindruck vermittelt das Gefühl einer einfachen, geordneten Nutzung. Die Badezimmer sind mit zeitgenössischem Geschmack ausgestattet und mit modernen Sanitäranlagen und -armaturen, hochwertigen Keramikoberflächen und Details ausgestattet, die eine elegante Verbindung zwischen Komfort und natürlichen MaterialienFenster und Außentüren zeugen von guter Handwerkskunst: Die Holzrahmen passen sich mit regelmäßigen Öffnungen und sorgfältig verarbeiteten Abschlüssen dem Charakter der Immobilie an, während die ausgewählten Fensterläden und Innentüren aus Holz zu einem Gesamteindruck von Solidität und stilistischer Kontinuität beitragen. Das Licht dringt angenehm durch die Holzrahmen und verstärkt den Dialog zwischen Innen und Außen. Die Böden sind gut erhalten und entsprechend der Funktion der Räume differenziert, mit warmen, haptischen Oberflächen in den Wohn- und Schlafzimmern und technischeren Oberflächen in den Servicebereichen. Die Wände haben mit regelmäßigem Putz und frischer Farbe ein hervorragendes Maß an Klarheit bewahrt, während die freigelegten Steine ​​und das Mauerwerk für eine authentische und raffinierte Dimension sorgen. Das Ergebnis ist eine elegante, solide und äußerst lebenswerte Immobilie. Die Fundamente und das Dach sind Ausdruck einer zuverlässigen strukturellen Anordnung, mit restaurierten tragenden Wänden und einem Dach aus traditionellen Terrakottaziegeln, die sich gut in das Gesamtdesign integrieren. Die Schornsteine, Dachschrägen und der allgemeine Zustand des Daches zeugen von einer sorgfältigen Instandhaltung, während die sauber platzierten technischen Elemente das architektonische Profil bewahren. Der Gesamteindruck ist ein gepflegtes Bauwerk mit einer guten Balance zwischen Denkmalschutz und Funktionalität. Draußen sind der Garten und die umliegenden Bereiche in einem nüchternen Stil gestaltet, der zum Haus passt: geordnete Räume, praktische Wege, Terrakotta-Pflaster und natürliche Oberflächen, die sich gut in die Umgebung integrieren. Der Portikus und die überdachte Veranda bieten echte Wohnräume im Freien mit Ziegelsäulen, freiliegenden Holzbalken, warmen Böden und Stein- und Ziegeldetails, die eine einladende und repräsentative Atmosphäre schaffen. Da es keinen Swimmingpool gibt, spielen Grünflächen und Freiflächen eine zentrale Rolle im alltäglichen Leben im Freien.Insgesamt erwartet Sie ein hochwertiges Bauernhaus mit moderner Ausstattung, interpretiert in einer klassischen ländlichen Umgebung, gutem Erhaltungszustand und einer Restaurierung, bei der Materialien, Proportionen und Atmosphäre mit Ausgewogenheit und Zurückhaltung erfolgreich verbessert wurden.
Privatsphäre und Ruhe prägen diesen Landsitz in Umbrien, ideal als Hauptwohnsitz für das Leben in den Hügeln, mit den Dienstleistungen von Giove und Terni in der Nähe, oder als Zweitwohnsitz für erholsame Aufenthalte. Die geräumigen, gut aufgeteilten Innenräume unterstützen einen reibungslosen Alltag und heißen Gäste mit Leichtigkeit willkommen. Das Vorhandensein eines unabhängigen Zugangs, einer Panoramaterrasse, eines Portikus und gepflegter Außenbereiche eignet sich für die Nutzung als Gastgewerbe, ein charmantes B&B, touristische Vermietungen, private Veranstaltungen und Zeremonien. Das Grundstück mit Olivenbäumen und Blick über die Täler wertet auch ein hochwertiges Landhausprojekt auf. Der historische Charakter aus der Zeit vor 1800 sorgt für Charme und langfristiges Wertpotenzial.
Inmitten der umbrischen Hügel von Giove in Terni werden Sie von einer panoramischen, ruhigen und privaten Lage begrüßt, mitten im Grünen und in der Nähe von Dienstleistungen, dem historischen Zentrum und den wichtigsten Verkehrsverbindungen. Von hier aus ist Orvieto etwa 25 Minuten, Narni 20 Minuten und die Autobahn A1 10 Minuten entfernt; Rom und der Piediluco-See bleiben als Tagesausflug erreichbar. Der Blick öffnet sich auf Felder, Olivenhaine, Täler und sanfte Hügel, mit einer hellen und großzügigen Atmosphäre. Die Zufahrt erfolgt bequem und angenehm über eine Asphaltstraße mit einem kurzen Abschnitt weißer Straße. Die Umgebung vereint Privatsphäre, Ruhe und ländliche Authentizität in einer prestigeträchtigen Gegend, ideal für diejenigen, die eine gepflegte Landschaft mit starkem landschaftlichen Reiz suchen.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers und Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Vollständiges Eigentum; Privatverkäufer.