Haus in Arezzo, Italien, 450 m²

Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt, in einer ruhigen grünen Umgebung, liegt dieses historische Anwesen. Das Anwesen befindet sich seit Generationen im Besitz derselben Familie und bietet absolute Privatsphäre und außergewöhnliche Möglichkeiten zur Individualisierung. Die Hauptvilla erstreckt sich über 350 m² auf zwei Ebenen und verfügt über 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Eingangshalle, ein Wohnzimmer mit Kassettendecke, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Badezimmer mit Waschküche, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Im ersten Stock gibt es ein Wohnzimmer mit einem Steinkamin mit dem Familienwappen, eine Küche und den Schlafbereich mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern (eines davon en-suite zum Hauptschlafzimmer). Neben der Villa befindet sich eine unabhängige, 100 m² große Wohnung, bestehend aus Lagerkellern im Erdgeschoss und einem Grundriss im ersten Stock mit einer Küche mit Kamin, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Bad, ideal als Gästehaus oder leicht mit dem Hauptwohnsitz verbindbar. Zum Anwesen gehört auch ein zweistöckiges Nebengebäude, das restauriert und in ein Arbeitszimmer, ein Fitnessstudio oder ein zusätzliches Gästehaus umgewandelt werden kann. Im Außenbereich ist das Haus von einem etwa 4,7 Hektar großen Privatgrundstück mit etwa 120 Olivenbäumen umgeben. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für den Bau eines Schwimmbades oder eines Tennisplatzes.
Das Anwesen ist perfekt ausgestattet, um das ganze Jahr über maximalen Komfort zu gewährleisten. Die Heizung erfolgt über das Methangassystem, die Wasserversorgung erfolgt über zwei private Brunnen, eine besonders wertvolle unabhängige Ressource nicht nur für die Deckung des täglichen Bedarfs, sondern auch für die Bewässerung des Parks.
Die Innenräume zeichnen sich durch großzügige Wohnräume und schöne antike Oberflächen aus und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. An der Fassade sind noch die ursprünglichen schmiedeeisernen Gitter aus dem 17. Jahrhundert erhalten, während im Inneren gut erhaltene historische Merkmale zu finden sind, darunter traditionelle Terrakottaböden, Kassettendecken, klassische Holzbalken und charakteristische Backsteinbögen, die die Räume verbinden.
Dank seiner großzügigen Quadratmeterzahl und vielseitigen Grundrisse eignet sich das Anwesen als ruhige Privatresidenz in der Nähe der Stadt oder als strategische Investition für ein Luxus-Boutique-Resort. Die Nebengebäude bieten praktische Lösungen für die Unterbringung von Gästen oder die Schaffung von Wellnessbereichen, während die weitläufige Parklandschaft problemlos Platz für einen Pool oder Sportplätze bietet, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Das Anwesen verfügt über eine strategische Lage in der Nähe des historischen Zentrums von Arezzo und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder über eine 5-minütige Fahrt auf dem neuen Radweg erreichbar. Diese zentrale Lage dient als idealer Ausgangspunkt für die Erkundung der Region: Die Bergstadt Cortona ist nur 30 Minuten entfernt, während große Kunststädte wie Florenz, Siena und Perugia alle in etwas mehr als einer Stunde erreichbar sind. Der nächstgelegene Flughafen ist Perugia (ca. 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto), während der Flughafen Florenz in etwa 1 Stunde und 15 Minuten erreichbar ist.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Diese Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson registriert.