Haus in Panicale, Italien, 217 m²

Eingebettet in die Ruhe der umbrischen Landschaft, in Hanglage in Panicale, stellt dieser Teil eines Bauernhauses mit separatem Eingang eine ideale Lösung zwischen dem Komfort eines modernen Hauses und der Möglichkeit, in einem alten umbrischen Dorf zu leben, dar. Es wurde 2007 restauriert und erstreckt sich über ca. 320 m² Gewerbefläche auf zwei Ebenen plus Zwischengeschoss, davon ca. 1000 m² einschließlich privatem Garten, Olivenhain und Innenhof, Panorama-Swimmingpool und bequemer Zufahrt, fast ausschließlich über eine asphaltierte Straße. Außen behält das Gebäude den Charakter des traditionellen umbrischen Landhausstils: Steinmauerwerk, heller Putz, Terrakotta-Dachziegel und grüne Fensterläden, mit einer Loggia und kleinen Balkonen. Der Swimmingpool, der mit dem restlichen Teil des Bauernhauses geteilt wird, fügt sich harmonisch in den gepflegten Garten zwischen Rasen, Hecken und Olivenbäumen ein und bietet einen freien Blick über die Hügel. Der Haupteingang befindet sich im ersten Stock und ist über die Außentreppe erreichbar, die mit der anderen Unterkunft geteilt wird. Die Innenräume sind gut aufgeteilt und verfügen über ein Zwischengeschoss, das Charakter verleiht. Der Wohnbereich ist geräumig und hell, mit einem offenen Wohnzimmer mit doppelter Raumhöhe und angenehmem Tageslicht dank der großen Bogenfenster; Die Böden sind aus großformatigem Feinsteinzeug gefertigt, während die Wände mit Steineinlagen versehen sind. Die separate und funktionale Einbauküche ist mit Naturholzmöbeln und modernen Geräten ausgestattet. Das Wohnzimmer ist um den Steinkamin gruppiert. Die beiden Doppelzimmer auf dieser Etage sind gut proportioniert und verfügen über zwei modern renovierte Badezimmer. Im Obergeschoss, im Zwischengeschoss, gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Badezimmer sowie einen Arbeitsbereich. Abgerundet wird das Anwesen durch den großen begehbaren Kleiderschrank des Hauptschlafzimmers und mehrere Abstellräume. Aus stilistischer Sicht ist dies eine Immobilie, die herausragt: Die Kombination aus Stein, Holz, Keramik und Eisen schafft eine authentische und lebendige AtmosphäErdgeschoss befinden sich eine Garage, eine Waschküche, ein Badezimmer und Serviceräume, die sich derzeit im Rohzustand befinden.
Die Versorgungseinrichtungen sind alle regelmäßig angeschlossen. Es gibt eine öffentliche Wasserversorgung sowie einen gemeinsamen Brunnen, während die Fußbodenheizung zusätzlich zum Holzkamin mit Flüssiggas betrieben wird. Das Haus ist im Wohnbereich mit einer Klimaanlage ausgestattet, für alle anderen Schlafzimmer sowie für die Alarmanlage sind bereits Vorkehrungen getroffen. Der Pool verfügt über ein Salzwasserreinigungssystem.
Das Anwesen wurde 2007 renoviert, während die Moskitonetze und doppelt verglasten Fensterrahmen der neuesten Generation im Jahr 2023 ersetzt wurden. Es befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und ist sofort bewohnbar.
Das Anwesen ist perfekt für die Unterbringung einer jungen Familie, aber dank seiner Panoramalage, seines privaten Gartens, seines Swimmingpools und der Nähe zum Trasimenischen See eignet es sich auch gut für eine charmante Gastfreundschaft.
Die Gegend ist privat, angenehm und praktisch für Annehmlichkeiten, da das historische Zentrum von Panicale nur 10 Minuten entfernt ist. Der Trasimenische See ist nur 3 Autominuten entfernt, Castiglione del Lago ist in 15 Minuten und Perugia in 40 Minuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Umbrien ist in 50 Minuten erreichbar.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, den städtebaulichen und Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson registriert, keine Einschränkungen.