Haus in Todi, Italien, 470.65 m²

Auf den Hügeln von Todi, in einer der angesehensten Gegenden Umbriens, steht dieses bedeutende Bauernhaus mit 426 m² Gewerbefläche, verteilt auf drei Ebenen und umgeben von einem mehr als 6.500 m² großen Panoramagarten. Das Anwesen zeichnet sich sofort durch die Qualität seiner Räume und den authentischen Charakter der Innenräume aus, in denen Elemente der umbrischen Tradition mit großzügigen und funktionalen Räumen koexistieren. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohnbereich, der sich durch Terrakottaböden, Steinmauern, Backsteinbögen, Tonnengewölbe und einen beeindruckenden monumentalen Kamin auszeichnet. Der durch große Bogenfenster beleuchtete Essbereich bietet einen herrlichen freien Blick auf die umliegende Landschaft. Diese Ebene wird durch eine Küche, 3 Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und ein zusätzliches Badezimmer vervollständigt. Im ersten Stock befinden sich ein zweites geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse mit Pergola sowie zwei Doppelzimmer und ein Badezimmer. Die zweite und oberste Etage verfügt über weitere 3 Doppelzimmer, 1 Einzelzimmer und ein Badezimmer, sodass sich die Gesamtzahl auf 9 Schlafzimmer erhöht. Dies macht die Immobilie auch für ein Gastgewerbeprojekt oder für diejenigen, die viel Platz für Familie und Gäste suchen, besonders attraktiv. Draußen erstreckt sich der über 6.500 m² große Garten mit Brunnen rund um das Bauernhaus mit Wegen und Grünflächen und bietet zahlreiche Orte, von denen aus Sie die Aussicht auf die Hügel Umbriens genießen können. Der Portikus ist mit einem Holzofen, einem Kamin zum Grillen und einer Spüle ausgestattet, während eine bezaubernde Pergola neben dem Haus einen zusätzlichen Rahmen schafft, der sich ideal für Mittag- und Abendessen im Freien eignet, während Sie die Aussicht auf die Stadt Todi bewundern. Das Anwesen wird durch einen 26 m² großen Anbau vervollständigt, der als Lagerraum genutzt wird. Die Lage verleiht dem Anwesen einen weiteren Mehrwert: Das historische Zentrum von Todi ist leicht zu erreichen, ebenso wie die wichtigsten Kultur-, Gastronomie- und Touristenzielecharaktervolle Lösung mit beträchtlichem Volumen, ideal sowohl als prestigeträchtiger Privatwohnsitz als auch als charmanter Gastfreundschaftsstandort.
Das Anwesen verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, wie z. B. Strom, und die Heizung erfolgt mit Methangas, während die Wasserversorgung durch das städtische Aquädukt gewährleistet ist. Die Abwasserentsorgung erfolgt über 2 private Klärgruben. Darüber hinaus gibt es auf jeder Etage eine elektrische Vakuumanlage, einen Wasserenthärter, einen Autoklaven, einen Regenwassersammeltank mit zusätzlichem Autoklav, ein Bewässerungssystem, eine Möglichkeit zur Motorisierung des Eingangstors und eine Klimaanlage auf allen Etagen.
Das Anwesen ist in ausgezeichnetem Zustand, die letzten Arbeiten wurden im Jahr 2025 durchgeführt, während die umfassende Renovierung auf das Jahr 2005 zurückgeht, als die Vorbesitzer beschlossen, die Böden und Decken zu verbessern und gleichzeitig einen authentischen Stil beizubehalten. Die Fensterrahmen sind aus Holz mit Doppelverglasung. Die Böden sind aus Terrakotta und die Decken im Erdgeschoss weisen kleine Gewölbe und Ziegelmauerwerk auf.
Dieses Anwesen stellt dank seiner Vielseitigkeit eine seltene Gelegenheit dar: Ideal als prestigeträchtiges Privathaus für eine große Familie oder für diejenigen, die großzügige Räume suchen, eignet es sich gleichermaßen gut für die Umwandlung in ein raffiniertes, charmantes B&B.
Die Lage dieses Anwesens ist eine seiner größten Stärken: Der Zugang zur E45 ist nur wenige Kilometer entfernt, Todi ist in 10 Minuten erreichbar, und Perugia in nur einer halben Stunde sowie den internationalen Flughafen Umbrien.
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist auf den Namen einer Privatperson eingetragen.