Villa in Arezzo, Italien, 438 m²

Nur zehn Minuten vom Herzen von Arezzo entfernt genießt diese etwa 430 m² große Villa eine dominante Lage mit freiem Blick auf die Stadt und ist dank eines 5.000 m² großen Privatparks und der umliegenden Wälder durch absolute Privatsphäre geschützt. Die Innenräume sind so gestaltet, dass das natürliche Licht maximiert wird, wobei große Fenster einen kontinuierlichen visuellen Dialog mit dem Garten schaffen. Das Erdgeschoss öffnet sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, flankiert von einer modernen und funktionalen Küche mit direktem Zugang nach draußen, sowie einem Hauptschlafzimmer und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter eine Suite mit eigenem Bad, ein Fernsehzimmer und eine Panoramaterrasse mit Verbindung zur Loggia. Der Keller verleiht dem Haus noch mehr Zweckmäßigkeit und beherbergt ein Fitnessstudio, einen flexiblen Raum, der an verschiedene Bedürfnisse angepasst werden kann, und eine Doppelgarage. Der Außenpark profitiert von einer hervorragenden Sonneneinstrahlung und beherbergt einen 5x10-Pool. Das Anwesen umfasst auch mehrere Zusatzstrukturen, die seine Möglichkeiten erweitern: ein unabhängiges Gästehaus, ideal für Besucher oder als Heimbüro, das derzeit mit einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer Küchenzeile ausgestattet ist, ein hölzerner Anbau für gesellschaftliche Zusammenkünfte und zwei hölzerne Carports.
Aus energetischer Sicht erreicht das Haus die Klassifizierung A++ und ist mit Technologie der neuesten Generation ausgestattet. Die Fußbodenheizung und -kühlung erfolgt über eine Wärmepumpe, ergänzt durch einen Pellet- oder Olivenpresskuchenbrenner, alternativ steht ein unterirdischer Flüssiggastank zur Verfügung. Das Strommanagement zielt auf Autarkie dank 9 kW Photovoltaik-Paneelen in Kombination mit 15 kWh Speicherbatterien ab. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen in 187 Metern Tiefe mit geprüftem Wasser gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich in wirklich ausgezeichnetem Zustand und ist sofort bezugsfertig. Mit einem einfachen Anstrich können Sie sie ganz nach Ihrem Geschmack gestalten. Moderne Systeme bieten maximale Effizienz und Komfort, während hochwertige Fenster und Türen für perfekte Isolierung und ruhiges Wohnen zu jeder Jahreszeit sorgen.
Aufgrund seiner Aufteilung ist diese Residenz perfekt für eine Familie geeignet, bietet gut verteilte Räume und die Möglichkeit, dank des privaten Gästehauses das ganze Jahr über Gäste zu beherbergen. Seine Nähe zum Zentrum von Arezzo macht es zu einer hervorragenden Lösung für Berufstätige, die die Ruhe des Waldes suchen, ohne auf bequeme tägliche Pendler und städtische Dienstleistungen verzichten zu müssen.
Die Lage der Villa bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit, sie liegt nur zehn Minuten mit dem Auto und vierzig Minuten zu Fuß vom historischen Zentrum von Arezzo entfernt. Die Verbindungen zu den wichtigsten Flughäfen in Mittelitalien sind ebenfalls hervorragend: Der Flughafen Perugia ist eine Stunde und der Flughafen Florenz etwa 1 Stunde und 40 Minuten entfernt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer beauftragten Techniker einen technischen Due-Diligence-Prozess durch, der es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Dieser Due-Diligence-Bericht kann vom Kunden angefordert werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie nachweist.
Die Immobilie ist Eigentum einer Privatperson.