Haus in Montepulciano, Italien, 246 m²

Das Anwesen liegt in einem kleinen Weiler zwischen Montepulciano und dem Val di Chiana und bietet einen herrlichen Panoramablick über die Weinberge und die Hügel der Toskana. Das Bauernhaus ist über zwei Ebenen verteilt und über ein kurzes Stück einer weißen Straße in einwandfreiem Zustand erreichbar. Der Hauptwohnsitz befindet sich im ersten Stock und ist über eine traditionelle Außentreppe erreichbar, die zu einer malerischen Loggia führt. Die Innenräume umfassen ein warmes Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss ist ausschließlich Nebenräumen gewidmet und umfasst mehrere Räume, die als Lagerräume, Hauswirtschaftsräume, eine Garage, einen alten Holzofen und den charmanten Weinkeller genutzt werden. Das Anwesen wird durch ein unabhängiges Nebengebäude von ca. 55 m² noch aufgewertet, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird und bereits mit Elektro- und Sanitärsystemen ausgestattet ist. Es ist von einem wunderschön gepflegten Garten mit altem Baumbestand, einem Pavillonbereich und nicht überdachten Parkplätzen umgeben. Das Anwesen wird durch ca. 2 Hektar Land vervollständigt, aufgeteilt in eine ebene Fläche mit einem Olivenhain mit 210 Bäumen, einem kleinen Gemüsegarten und einem prestigeträchtigen Weinberg. Der im Jahr 2010 auf einer Fläche von ca. 3.600 m² angelegte Weinberg wird für die Produktion von Nobile, Rosso di Montepulciano und Chianti genutzt. Das Bauernhaus liegt in einem Gebiet mit außergewöhnlicher Weinbaubegabung, das von den Produzenten wegen seines hervorragenden Terroirs sehr geschätzt wird: ein hügeliger, steiniger und rötlicher Boden, reich an Lehm und fossilen Überresten, der die ideale Umgebung darstellt, um dem Nobile-Wein seinen höchsten Ausdruck und seine höchste Qualität zu verleihen.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch das öffentliche Aquädukt und einen artesischen Brunnen zur Bewässerung gewährleistet. Die Heizung erfolgt über einen unterirdischen Flüssiggastank. Ein Internetanschluss und Überwachungskameras sind ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und erfordert nur geringfügige Modernisierungsarbeiten. Strukturell profitiert es bereits von wichtigen jüngsten Arbeiten, einschließlich der Erneuerung der Bodenplatten und der vollständigen Dachisolierung.
Die Immobilie genießt nicht nur eine Lage in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten und eine ruhige Umgebung, sondern stellt auch eine ideale Gelegenheit dar, in den touristischen Mietmarkt aufgenommen zu werden. Geeignet als Haupt- oder Zweitwohnsitz, bietet es auch zahlreiche Möglichkeiten für Projekte im Zusammenhang mit der Landwirtschaft und der Produktion lokaler Produkte wie Olivenöl und Wein.
Entfernung zu den nächstgelegenen Städten mit Annehmlichkeiten: 2,5 km von Acquaviva, 6 km von Montepulciano. In der Umgebung finden wir weitere schöne Städte wie Pienza (20 km, 30 Min.), Castiglione del Lago (20 km, 25 Min.), Montalcino (40 km, 50 Min.) und Siena (75 km, 1 Stunde und 5 Min.). Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (70 km, 1 Stunde), der Flughafen Florenz (130 km, 1 Stunde und 30 Minuten), der Flughafen Pisa (195 km, 2 Stunden und 15 Minuten) und der Flughafen Rom (190 km, 2 Stunden und 5 Minuten).
Die Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie eine technische Due-Diligence-Prüfung durch den technischen Experten des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanungs- und Katastersituation jeder einzelnen Immobilie gründlich zu verstehen Eigentum. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt des tatsächlichen Interesses an der Immobilie angefordert werden.