Haus in Sarteano, Italien, 200.5 m²

In der Gemeinde Sarteano, inmitten einer Landschaft von außergewöhnlicher Schönheit im Herzen des Val d'Orcia, bieten wir dieses charmante toskanische Bauernhaus von etwa 200 qm, das 2021 durch die sorgfältige Auswahl von Materialien und nach den Prinzipien des nachhaltigen Bauens vollständig restauriert wurde. Das Anwesen behält den authentischen Charakter der traditionellen toskanischen ländlichen Architektur bei und kombiniert es mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Renovierung. Die Liebe zum Detail und die hohe Qualität der Arbeiten machen dieses Bauernhaus zu einer idealen Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusives Ferienhaus für Aufenthalte und Ferien. Das Anwesen ist über zwei Ebenen angeordnet: Das Erdgeschoss verfügt über ein einladendes Wohnzimmer mit Holzofen, eine Küche mit Kamin, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Die Zimmer sind gut angelegt und organisiert, um Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Die obere Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Schlafzimmer profitiert auch von einer geräumigen Terrasse, einem besonders angenehmen privaten Außenbereich, ideal für die Schaffung einer entspannenden Ecke, Lesen oder genießen Sie die Ruhe der Umgebung. Das Anwesen wird durch einen privaten Garten von ca. 2.000 qm vervollständigt, der das Bauernhaus umgibt und großzügige Außenwohnräume bietet. Das Anwesen verfügt auch über zwei charmante Pergolen: eine in Schmiedeeisen, mit einem eleganten Esstisch ausgestattet, perfekt für gemütliche al Fresco Versammlungen zu genießen, und eine andere schön gestaltete Größe des Landes ermöglicht die Schaffung von verschiedenen Bereichen gewidmet Entspannung und Geselligkeit, während ein hohes Maß an Privatsphäre zu bewahren.
Das Anwesen ist mit allen wichtigen Versorgungseinrichtungen und einer modernen Systeminfrastruktur ausgestattet, die Komfort und Effizienz zu jeder Jahreszeit gewährleisten soll. Ein elektrisches System ist vorhanden, während die Wasserversorgung durch den Anschluss an die öffentlichen Wasserleitungen sowie durch ein Reservoir außerhalb des Grundstücks gewährleistet ist und mit vier anderen Bauernhäusern geteilt wird. Die Klimaanlage und Heizung wird mit LPG, einer Wärmepumpe und einem Holzofen betrieben. Die Zimmer sind mit einem Fußbodenheizungs- und -kühlsystem ausgestattet, das eine gleichmäßige und komfortable Temperaturverteilung gewährleistet. Die Immobilie wird durch ein kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem ergänzt, das eine ständige Erneuerung der Raumluft gewährleistet und zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Es gibt auch eine Solarthermieanlage, bestehend aus zwei Platten für die Warmwasserproduktion, die 2023 installiert wurde, sowie eine Alarmanlage mit Kameras und volumetrischen Sensoren.
Das Anwesen wurde nach den Prinzipien des grünen Bauens vollständig restauriert, die Arbeiten wurden 2021 abgeschlossen. Das 2015 renovierte Dach ist isoliert und bietet eine hervorragende Wärmedämmung. Die Innenräume verfügen über Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen, natürlichen Kalk- und Terrakottaböden sowie Holztüren und -fenstern. Das Bauernhaus behält den ganzen Charme und die Besonderheiten der toskanischen Tradition bei und kombiniert sie mit einer modernen und sorgfältig durchgeführten Renovierung, die den Komfort und die Funktionalität des modernen Wohnens bietet.
Diese Residenz ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten, wenn Sie in die Ruhe der toskanischen Landschaft eintauchen möchten, mit einem relativ engen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen und den kulturellen Sehenswürdigkeiten der Region. Die Qualität der Oberflächen und die Sorgfalt bei der Renovierung machen es zu einer Immobilie mit Eigenschaften, die sowohl für eine prestigeträchtige Privatresidenz als auch für eine exklusive Gastfreundschaft geeignet sind.
Das Anwesen befindet sich im Val d'Orcia, einem breiten Tal in der Toskana, im Herzen des Landes Siena: eine wesentliche Landschaft aus Hügeln, Schluchten, dem gewundenen Orcia-Fluss und Zypressen, die die Landstraßen säumen, wobei der Berg Amiata im Westen dominiert. Es befindet sich in der Gemeinde Sarteano (SI), bietet alle wesentlichen Dienstleistungen, einschließlich Parkplätze, Geschäfte, Supermärkte, eine Bank und Post. Dank seines milden Klimas ist Sarteano das ganze Jahr über ein ausgezeichnetes Ziel und leicht mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen, in der Nähe der Ausfahrt A1 Chiusi-Chianciano Terme (ca. 6 km) und des Bahnhofs Chiusi. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Rom Fiumicino, Florenz Peretola und Perugia Sant'Egidio.
Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist im Namen einer Privatperson registriert.