Haus in Castiglion Fiorentino, Italien, 400 m²

Eingebettet in die authentischste Ruhe des Val di Chio, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino, genießt dieses charmante Bauernhaus aus Stein eine privilegierte Panoramalage mit herrlichem Blick über das Tal und das malerische Castello di Montecchio Vesponi. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine kurze weiße Straße und eine elegante Auffahrt, ideal für diejenigen, die in einer Immobilie mit wahrem Charakter leben oder investieren möchten. Das Hauptbauernhaus mit einer Fläche von etwa 360 qm ist auf drei Ebenen angeordnet, darunter ein Zwischengeschoss, und bietet vielseitige, helle Räume voller Atmosphäre. Im Erdgeschoss gibt es eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eines mit Bad mit Bad und ein einladendes Zwischengeschoss-Wohnzimmer. Durch einen Flur erreichen Sie die Zwischengeschossebene, wo sich ein Badezimmer und ein zusätzlicher Flügel des Hauses befinden, der aus einem Schlafzimmer mit Badezimmer auf der unteren Ebene besteht. Eine interne Treppe führt in die erste Etage, die als schöne unabhängige Wohnung mit Küche, zwei Wohnbereichen, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer angeordnet ist, eine ideale Lösung für die Unterbringung von Familie und Freunden oder für die Nutzung als Unterkunft. Außerhalb des Bauernhauses befindet sich auch der Technikraum und die Wäscherei. Die Fertigstellung der Immobilie ist eine herrliche Abhängigkeit, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum mit externem Zugang, perfekt für die Gewährleistung der Privatsphäre für die Gäste oder für die Verwendung als unabhängiges Zuhause. Die Außenräume sind eine der Hauptstärken der Immobilien. Das Panoramabad von 10 x 5 Metern, ausgestattet mit einem Chlorsystem, lädt Sie ein, angenehme Momente der Entspannung inmitten von Grün zu genießen. Es gibt auch einen Anbau als Technikraum und ein zusätzliches Gebäude, bestehend aus einer Garage und einem großen Lagerbereich. Das Land von etwa einem Hektar umfasst einen Olivenhain mit etwa 200 produktiven Bäumen und einen gepflegten 1620 qm großen Garten, der das Bauernhaus umgibt und zu jeder Jahreszeit einen bezaubernden Blick bietet.
Aus Systemsicht ist das Anwesen mit LPG-Heizung mit drei separaten Kesseln ausgestattet, die das Bauernhaus und das Gästehaus bedienen, eine Solarthermieanlage, Klimaanlage im Gästehaus, eine 12 kW-Elektrik, Wasserversorgung durch zwei Brunnen und Holzarmaturen mit traditionellen Rollläden, in perfekter Harmonie mit dem Stil der Immobilie.
Das Anwesen befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand, dank einer wichtigen strukturellen und ästhetischen Neugestaltung, die 2012 durchgeführt wurde und Originalmaterialien wie exponierte Steine, Holzbalkendecken und traditionelle Böden verbesserte. Eine weitere kürzliche Intervention im Jahr 2023 beinhaltete den kompletten Austausch des Daches und sorgte so für maximale Effizienz, Isolation und Sicherheit für die Struktur. Die Systeme und die Innenausstattung spiegeln die ständige Pflege wider und machen das Bauernhaus bereit, ohne sofortige Arbeit zu leben.
Eine Residenz, die Authentizität, Privatsphäre, Komfort und zeitlose Aussichten kombiniert, perfekt als Privathaus, Urlaubsort oder prestigeträchtiges Hotel im Herzen der Toskana.
Die Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu einigen der bekanntesten Reiseziele in der Toskana und Umbrien. Castiglion Fiorentino ist etwa 8 km entfernt, Cortona 15 km, Arezzo 25 km, Montepulciano 35 km, Pienza 45 km, Siena 75 km, Perugia 60 km und Florenz 95 km. Was die Flugverbindungen betrifft, ist der internationale Flughafen Umbrien - Perugia "San Francesco d'Assisi" etwa 70 km entfernt, der Flughafen Florenz etwa 115 km, der Flughafen Pisa etwa 195 km und der Flughafen Rom Fiumicino etwa 240 km, so dass das Anwesen auch für diejenigen, die aus dem Ausland ankommen, leicht zugänglich ist.
Für jede Immobilie, die sie erwirbt, führt die Great Estate Group einen technischen Due-Diligence-Prozess durch den vom Verkäufer ernannten Sachverständigen oder Techniker durch. Dies ermöglicht uns ein umfassendes Verständnis der Planung, des Baus und des Katasterstatus der Immobilie. Die Due-Diligence-Dokumentation steht potenziellen Käufern zur Verfügung, wenn sie ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Das Eigentum ist im Besitz einer Privatperson.