Haus in Gubbio, Italien, 820 m²

Inmitten der Ruhe der sanften umbrischen Hügel, nur wenige Kilometer vom Zentrum von Umbertide entfernt, stellt dieses exklusive Anwesen eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein etabliertes Gastgewerbe investieren oder in einem authentischen, von Natur umgebenen Dorf leben möchten. Das Anwesen ist um einen markanten Weiler aus drei Steingebäuden zentriert, sorgfältig restauriert, für eine Gesamtfläche von etwa 800 qm. Die Gebäude umfassen insgesamt 10 unabhängige Wohnungen, die Privatsphäre und Komfort für die Gäste gewährleisten, sowie eine geräumige Master-Wohnung im Obergeschoss des Hauptbauernhauses. Letzteres verfügt über ein helles Doppelzimmer mit offener Küche, 4 Doppelzimmer, 2 Badezimmer und eine herrliche Panoramaterrasse mit Blick auf die umliegende Landschaft. Vor dem Hauptbauernhaus befindet sich ein Nebengebäude von ca. 150 qm, das in 4 unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Außenbereich unterteilt ist. Das dritte Gebäude vervollständigt den Weiler mit weiteren 3 Wohnungen, von denen 2 auf 2 Ebenen angeordnet sind. Im Herzen des Gastgewerbes befindet sich das Restaurant, komplett ausgestattet mit einer professionellen Küche und 2 einladenden Speisesälen, in denen rund 30 Abdeckungen untergebracht werden können, ideal sowohl für Gäste auf dem Grundstück als auch für private Veranstaltungen. In der Mitte des Weilers liegt ein malerischer, unregelmäßig geformter Infinity-Pool, der durch eine elegante Holzbrücke und 2 Whirlpools verstärkt wird. Umgeben ist es ein gepflegter Garten reich an blühenden Pflanzen, serviert von einem festen Bewässerungssystem und verstärkt durch die zahlreichen Blumensorten, die direkt im Gewächshaus vor Ort von etwa 3.000 qm angebaut werden. Die landwirtschaftliche Komponente erhöht den Wert des Grundstücks mit etwa 38 Hektar Land einschließlich Ackerland, Weiden, Wald, einem Olivenhain von etwa 2 Hektar mit rund 1000 Olivenbäumen in voller Produktion und einem charmanten privaten See, der eine wertvolle Wasserreserve bietet. In den Abendstunden wird der Weiler dank der Außenbeleuchtung, die die Architektur der Gebäude hervorheben und eine warme, eindrucksvolle Atmosphäre schaffen soll, noch faszinierender. Eine seltene Immobilie, die Gastfreundschaft, landwirtschaftliche Tätigkeit und Lebensqualität miteinander verbinden kann und bereit ist, genossen oder weiter verbessert zu werden.
Die Heizung wird mit LPG betrieben, und 2 Wohnungen sind auch mit Holzfeuerstellen mit Heizung ausgestattet. Das Anwesen wird von einem privaten Brunnen von ca. 50 m Tiefe und einem Farmsee serviert, was eine erhebliche Autonomie bei der Wasserversorgung und der Bewässerung der Gärten und Kulturen gewährleistet. Im Jahr 2023 wurde eine 20 kW Photovoltaikanlage installiert, die dazu beitrug, das Grundstück nahezu vollständig energieautark zu machen. Das Anwesen wird durch ein festes Gartenbewässerungssystem, ein produktives Gewächshaus von etwa 3.000 qm und die gesamte Infrastruktur, die für die Verwaltung des Agritourismusgeschäfts erforderlich ist, vervollständigt.
Der gesamte Komplex wurde 2006 erheblich renoviert, wobei der authentische Charme der umbrischen ländlichen Architektur erhalten und traditionelle Materialien wie freiliegender Stein verbessert wurden. Die Apartments sind funktional und gut angelegt, während das Restaurant komplett ausgestattet und bereit für den sofortigen Betrieb ist. Die Außenbereiche, der Garten und das Schwimmbad sind gut gepflegt und perfekt in die umliegende Landschaft integriert.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit dar, um ein etabliertes Agritourismusgeschäft fortzusetzen und seine Dienstleistungen dank des reichlich vorhandenen Platzes weiter auszubauen. Das Restaurant, unabhängige Apartments, Schwimmbad und erhebliche landwirtschaftliche Flächen ermöglichen auch die Entwicklung von Erlebnis Gastfreundschaft, private Veranstaltungen, Hochzeiten, Kurse, Wellness-Retreats und Essen und Weintourismus. Das Gewächshaus, der produktive Olivenhain und der See ermöglichen auch die Integration des Beherbergungsbetriebs in die landwirtschaftliche und gartenbauliche Produktion.
Das Anwesen befindet sich in einer Panoramalage, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Umbertide entfernt, einem der wichtigsten Dörfer im Oberen Tibertal. Die äußerst günstige Lage in der Nähe der E45 bietet einen einfachen Zugang zu den wichtigsten Zielen in Umbrien und der Toskana, darunter Perugia, Gubbio, Citta di Castello, Cortona und Trasimeno-See, was das Anwesen sowohl für italienische als auch für internationale Besucher besonders attraktiv macht. Die Ruhe der Landschaft, kombiniert mit bequemen Verbindungen und der Nähe zu wichtigen Dienstleistungen, stellt eine der größten Stärken der Immobilie dar.
Die Great Estate Group führt für jede erworbene Immobilie durch den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die Stadtplanung und den Katasterstatus jeder Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Eigentum im Namen einer Privatperson, keine Einschränkungen.