Villa in Castiglione del Lago, Italien, 456.8 m²

Nur wenige Dutzend Meter vom Ufer des Trasimeno-Sees entfernt, in zentraler und exklusiver Lage in Castiglione del Lago, liegt diese prestigeträchtige Villa, eine Immobilie, die großzügige Räume und Komfort kombiniert. Erbaut im Jahr 1982, wurde es im Laufe der Jahre von seinen Eigentümern ständig gepflegt und verbessert, mit besonderem Augenmerk auf die Instandhaltung und den Erhalt des Eigentums in einwandfreiem Zustand. Der Hauptteil der Villa, der sich über ca. 180 qm Nettonutzfläche erstreckt, ist über zwei Ebenen angeordnet. Im Erdgeschoss führt der Eingang zum großen Wohnbereich, einer geräumigen und hellen Umgebung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin und einer voll ausgestatteten Küche. Alle Zimmer auf dieser Etage haben direkten Zugang zum Garten, wodurch eine natürliche Kontinuität zwischen den Innenräumen und den Außenbereichen entsteht und Tageslicht das Haus den ganzen Tag über begleiten kann. Der Boden wird durch einen Flur, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer mit Chromotherapie und Wasserfalldusche und einen Raum für den Passagierlift, der das Erdgeschoss mit dem Keller verbindet, vervollständigt. Die interne Treppe, die ebenfalls mit einem Treppenlift ausgestattet ist, führt in den ersten Stock, bestehend aus einem Flur, drei Doppelzimmern, von denen eines einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein geräumiges Arbeitszimmer mit Zugang zur ca. 15 qm großen Terrasse hat. Der Keller bietet zusätzliche Räume von erheblicher Größe und Vielseitigkeit. Das ca. 102 qm große Wohnzimmer mit Küche und Kamin wird derzeit als rustikales Zimmer / Spielzimmer genutzt, kann aber leicht an die verschiedenen Bedürfnisse der Familie angepasst werden. Der Boden wird durch ein Servicebad, einen Keller, eine Waschküche und eine ca. 63 qm große Garage mit Zugang durch ein automatisches Tor vervollständigt. Das Anwesen umfasst auch eine zweite unabhängige Wohnung von ca. 70 qm Nettonutzfläche, die im Erdgeschoss angeordnet ist. Die Einheit verfügt über eine ca. 11 qm große Veranda und einen unabhängigen Zugang und umfasst einen Wohnbereich mit Küchenzeile, Badezimmer, Doppelschlafzimmer und zweitem Schlafzimmer. Die Villa ist derzeit als zwei Einheiten angeordnet, kann aber leicht wieder vereint werden, um eine große Residenz zu schaffen. Vervollständigung und Verbesserung der Eigenschaft ist die ca. 1.100 qm eingezäunten Garten, vor kurzem renoviert und ständig gepflegt, ausgestattet mit einem Bewässerungssystem von einem Brunnen geliefert. Ein besonders prestigeträchtiges Merkmal ist das 6 x 4 Meter beheizte Schwimmbad, das kürzlich gebaut und mit einem Salzwassersystem ausgestattet wurde. Es fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und stellt eine der neuesten Annehmlichkeiten der Immobilie dar. Eine große Villa in Bezug auf Größe und Ausstattung, wo kontinuierliche Pflege im Laufe der Zeit, die Vielseitigkeit der Räume und die Lage nur eine sehr kurze Entfernung vom Trasimeno-See schaffen eine komplette Residenz reich an Möglichkeiten.
Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Klimaanlage im ganzen Haus, mit einigen kürzlich ersetzten Einheiten, Solarthermiepaneele für die Warmwasserproduktion und Heizkörper, die vom Erdgaskessel angetrieben werden. Das Anwesen verfügt auch über einen Brunnen mit einem Bewässerungssystem, Alarm- und Videoüberwachungssystemen, einem für den Passagiergebrauch geeigneten Warenlift und einem internen Treppenlift. Die Annehmlichkeiten werden durch ein beheiztes Schwimmbad mit einem Salzwassersystem und einer Garage ergänzt, die über ein automatisches Tor zugänglich ist.
Die Villa ist in ausgezeichnetem Zustand, dank der ständigen Pflege, mit der sie im Laufe der Jahre von den Eigentümern gepflegt und verbessert wurde. Die Innenräume sind geräumig und gut angelegt, wobei besonders auf das natürliche Licht und die Verbindung mit den Außenräumen geachtet wird. Im Erdgeschoss sind die französischen Türen mit thermischer und bruchsicherer Verglasung ausgestattet, die Komfort, Sicherheit und Funktionalität kombiniert. Das Vorhandensein eines internen Treppenlifts und eines Personenlifts, der das Erdgeschoss mit dem Untergeschoss verbindet, macht die Immobilie auch besonders bequem und zugänglich. Die Außenräume spiegeln ebenfalls die Pflege der Immobilie wider: Der Garten wurde kürzlich renoviert und wird regelmäßig gepflegt, während das Schwimmbad gerade fertiggestellt wurde.
Die Villa zeichnet sich durch ihre außergewöhnliche Vielseitigkeit aus: Die derzeitige Aufteilung in zwei unabhängige Einheiten ermöglicht es, zwei Familien unterzubringen, Freunde und Verwandte willkommen zu heißen oder einen Teil der Immobilie für eine separate Nutzung zuzuweisen. Die Räume können auch leicht wieder verbunden werden und verwandeln das gesamte Anwesen in eine einzige prestigeträchtige Residenz. Der große ca. 102 qm große Wohnbereich im Untergeschoss, mit Küche und Kamin, bietet einen idealen Rahmen für die Freizeit, ob als rustikaler Raum, Spielzimmer, Hobbybereich oder geselliger Raum. Die privilegierte Lage nur wenige Schritte vom Trasimeno-See entfernt, zusammen mit dem Garten und dem beheizten Swimmingpool, macht das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus für ganzjährige Aufenthalte besonders geeignet.
Das Anwesen befindet sich in Castiglione del Lago, in zentraler und exklusiver Lage, nur wenige Dutzend Meter vom Ufer des Trasimeno-Sees entfernt. Eine besonders attraktive Lage, die die Nähe zum See mit dem Komfort des Stadtzentrums und den wichtigsten Dienstleistungen in einem Gebiet von herausragendem landschaftlichen und touristischen Wert im Herzen von Umbrien verbindet.
Die Great Estate-Gruppe führt auf jeder erworbenen Immobilie durch den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus jeder Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn ein echtes Interesse an der Immobilie besteht.
Die Immobilie ist im Namen einer Privatperson registriert.