Haus in Montepulciano, Italien, 420.25 m²

Im Herzen der toskanischen Landschaft, in der Gegend von Montepulciano, liegt Luteraia, ein Betriebsweingut, das eine attraktive Gelegenheit für diejenigen darstellt, die in den Weinsektor investieren und ein komplettes Produktionsunternehmen erwerben möchten, einschließlich Land, Weinbergen, einem Keller und ländlichen Gebäuden. Das Grundstück erstreckt sich über eine landwirtschaftliche Gesamtfläche von ca. 11,5 Hektar, von denen 3,8 Hektar Weinberge und 7,7 Hektar bewässertes Ackerland sind. Die Weinberge sind der Produktion von Vino Nobile di Montepulciano DOCG und IGT Toscana gewidmet, mit Weinbergen, die in verschiedenen Perioden gepflanzt werden, die zum unverwechselbaren Charakter des Weinbauerbes des Anwesens beitragen. Unter den Weinbergen sticht ein historisches Grundstück von etwa einem Hektar hervor. Es stammt aus dem Jahr 1957 und wird mit Sangiovese, Canaiolo, Mammolo und Malvasia Bianca angebaut. Ein weiterer Hektar, der 1993 gepflanzt wurde, ist Sangiovese in der Sorte Prugnolo Gentile gewidmet. Die verbleibende Weinbergfläche umfasst etwa 1,3 Hektar rote Trauben, hauptsächlich Sangiovese und Merlot, sowie einen Weinberg von etwa einem halben Hektar, der 2025 mit Vermentino und Grechetto bepflanzt wurde. Das operative Herzstück des Anwesens ist das ländliche Bauernhaus, das über zwei Ebenen angeordnet ist und neben weiteren Nebengebäuden und Nebenräumen eine Bruttofläche von ca. 362 qm bietet, wodurch die Gesamtfläche des Gebäudes und der zugehörigen Strukturen auf ca. 552 qm erhöht wird. Das Erdgeschoss beherbergt das Weingut, das sich über ca. 181 qm erstreckt und für die verschiedenen Phasen der Weinherstellung, von der Weinbereitung bis zur Reifung und Reifung, sowie für die Lagerung und das Flaschenmanagement ausgestattet ist. Die Anlage ist derzeit voll funktionsfähig und stellt den Kern der Produktionstätigkeit dar. Das Obergeschoss, ebenfalls mit einer Fläche von ca. 181 qm brutto, ist für Wohnzwecke vorgesehen und umfasst Räume, die einer kompletten Renovierung bedürfen. Diese Bereiche bieten interessantes Potenzial für die Restaurierung und Verbesserung, mit der Möglichkeit, eine private Residenz oder, vorbehaltlich der Überprüfung der Planungs- und Genehmigungsanforderungen, Unterkünfte für Gastfreundschaft und Weintourismus. Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein weiteres Lager von ca. 30 qm, das zur Lagerung von Flaschen und Verpackungsmaterialien dient. Das Anwesen umfasst auch ein Nebengebäude von etwa 20 qm, das für die Unterbringung von Weingutmaschinen genutzt wird, sowie eine Nebenfläche von etwa 50 qm mit Erholungspotenzial, deren tatsächliche Machbarkeit überprüft werden muss. Das Anwesen umfasst Land- und Weinmaschinen und -geräte sowie Weinbestände, die auf etwa 40.000 Flaschen geschätzt werden, mit Jahrgängen von 2012 bis 2025. Die Produktion zeichnet sich durch eine im Laufe der Zeit entwickelte Methode aus, die biodynamische Praktiken, biologische Weinbergbewirtschaftung, spontane Gärung und längere Alterung gemäß der eigenen Produktionsphilosophie des Anwesens kombiniert. Die Weine werden sowohl in Italien, über Händler, Weingeschäfte und den Restauranthandel, als auch an eine internationale Kundschaft mit Handelsbeziehungen in mehreren europäischen Ländern, den Vereinigten Staaten und Asien vermarktet. Der Verkauf betrifft das gesamte Gewerbegebiet, einschließlich der landwirtschaftlichen Betriebstätigkeit, des Grundstücks, der Weinberge, der Marke, der Maschinen, der Ausrüstung und des ländlichen Gebäudes mit dem Weingut und den zu renovierenden Wohnräumen. Die Weinbestände sind nicht im Verkauf enthalten und können Gegenstand separater Verhandlungen direkt mit dem Verkäufer sein.
Das Anwesen verfügt über eine Wasserversorgung aus einem Brunnen, ausgestattet mit einem Umkehrosmose-Wasseraufbereitungssystem und einem Lagertank mit einer Kapazität von etwa 1.000 Litern. Das Gebäude ist mit einer elektrischen Anlage ausgestattet. Der Keller ist derzeit in Betrieb und voll funktionsfähig für die Weinproduktion. Weitere Einzelheiten zu den Versorgungseinrichtungen und Systemen können während der Betrachtung und technischen Inspektion untersucht werden.
Der Grundstückskomplex umfasst ein ländliches Bauernhaus, das auf zwei Ebenen angeordnet ist, mit einer Bruttogesamtfläche von ca. 362 Quadratmetern, zusätzlich zu Nebengebäuden und Nebengebäuden. Das Erdgeschoss beherbergt das Weingut, das derzeit voll funktionsfähig ist und für die Weinbereitung, Weinreifung, Reifung und Lagerung ausgestattet ist. Das Obergeschoss mit einer Bruttofläche von ca. 181 Quadratmetern ist für Wohnzwecke vorgesehen und bedarf einer kompletten Renovierung. Die Zimmer bieten die Möglichkeit einer zukünftigen Neugestaltung des Layouts, entsprechend den Anforderungen des neuen Eigentümers und den erforderlichen Genehmigungen. Das Dach des Hauptgebäudes hat Wartungsarbeiten unterzogen und ist in gutem Zustand. Die übrigen Teile des Gebäudes erfordern Renovierungsarbeiten. Vervollständigt wird der Komplex durch ein Lagerhaus neben dem Weingut, ein Nebengebäude für Maschinen und zusätzliche Nebenbereiche, von denen einige möglicherweise geborgen werden können, vorbehaltlich der Überprüfung der Stadtplanung.
Die Immobilie bietet verschiedene Entwicklungsszenarien, mit besonderem Potenzial, das Weingeschäft fortzusetzen und die bestehenden Immobilienflächen zu erweitern. Das Unternehmen ist derzeit in Betrieb und umfasst Weinberge, ein voll ausgestattetes Weingut, Land- und Weinmaschinen, Weinstock und eine Marke. Der Verkauf als Ganzes bietet die Möglichkeit, die bestehenden Produktions- und Handelsaktivitäten fortzusetzen (der Weinbestand kann separat ausgehandelt werden). Die Wohngebiete im Obergeschoss des Bauernhauses, die derzeit renoviert werden müssen, bieten die Möglichkeit eines Restaurierungs- und Erweiterungsprojekts, möglicherweise für Gastfreundschaft, Wohnungen oder Räume, die dem Weintourismus gewidmet sind, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.
Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Montepulciano, in der Provinz Siena, Toskana, in der Region Acquaviva. Die Umgebung ist die toskanische Landschaft, in einer Region, die historisch für den Weinbau und die Produktion von Vino Nobile di Montepulciano bekannt ist. Das Anwesen befindet sich in einer landwirtschaftlichen Landschaft mit Weinbergen und Anbauflächen, in einem Gebiet, das diejenigen anspricht, die in den Weinsektor investieren und ein Projekt entwickeln möchten, das sich auf die Weinproduktion und die ländliche Gastfreundschaft konzentriert. Die Nähe zum Zentrum von Acquaviva und seine Lage im Montepulciano-Gebiet definieren eine Umgebung, die landwirtschaftliche Berufung, produktive Tätigkeit und Immobilienverbesserungspotenzial kombiniert.
Für jede erworbene Immobilie führt Great Estate eine technische Due Diligence durch den vom Verkäufer ernannten Fachmann durch, die es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus der Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist teilweise bei einer Privatperson und teilweise bei einer juristischen Person registriert.