Villa in Castiglione del Lago, Italien, 252.8 m²

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Castiglione del Lago entfernt, zeichnet sich diese freistehende Stein- und Backsteinvilla durch ihr großzügiges Layout und die Möglichkeit aus, die Räume nach verschiedenen Wohnbedürfnissen zu gestalten. Das Anwesen ist über drei Ebenen angeordnet und ist derzeit in drei unabhängige Wohneinheiten unterteilt. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Wohnungen: ein Studio-Apartment von ca. 22 m2, bestehend aus einem Schlafbereich, Küchenzeile und Bad, und eine Ein-Zimmer-Wohnung von ca. 48 m2, mit Wohnzimmer und Küchenzeile, ein geräumiges Doppelzimmer, Flur und Bad. Ein Waschraum vervollständigt den Boden. Die erste Etage beherbergt die Hauptwohnung mit einer Größe von ca. 85 m2 und ist über eine unabhängige Innentreppe zugänglich. Die Wohnunterkunft umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, drei Doppelzimmer, ein Arbeitszimmer und zwei Badezimmer. Das Layout ermöglicht es, die Räume bequem zu genießen und bietet gleichzeitig einen idealen Rahmen für die Begrüßung von Familie und Gästen. Draußen bietet der bequeme Privatgarten einen zusätzlichen Bereich zum Genießen, komplett mit einem 6 x 11 Meter großen Salzwasser-Infinity-Pool sowie zwei Mauerwerksgebäuden, die den Poolbereich bedienen. Es gibt auch einen Dachboden, der als Nebenraum oder Lagerbereich genutzt werden kann. Dank seiner aktuellen Konfiguration und der Möglichkeit, die verschiedenen Innenräume leicht zu verbinden, bietet die Villa interessante Möglichkeiten zur Anpassung, sowohl an diejenigen, die mehrere unabhängige Wohneinheiten unterhalten möchten, als auch an diejenigen, die es vorziehen, sie zu einer einzigen, großzügigen Residenz zu kombinieren.
Die Eigenschaft verfügt über Induktionskochfelder und Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktionen. Inländisches Warmwasser wird von einem LPG-Kessel geliefert. Die Photovoltaikanlage hat eine Leistung von 6 kW, während das Schwimmbad mit einem Salzwasseraufbereitungssystem ausgestattet ist.
Die Villa mit einer Stein- und Ziegelstruktur wurde kürzlich renoviert und in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Die Arbeiten umfassen die Installation eines belüfteten Kriechraums unter dem Gebäude in den Jahren 2008/2009 und die Renovierung des Schwimmbades im Jahr 2025. Die Immobilie ist mit einer internen Wärmedämmung und einer 6 kW Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Verbesserung ihrer Leistung und Energieeffizienz beitragen.
Die Vielseitigkeit der Immobilie ist eine ihrer Hauptstärken. Die derzeitige Aufteilung in drei unabhängige Einheiten ermöglicht es mehreren Familien, unter Wahrung ihrer Privatsphäre zusammenzuleben, oder ein Teil der Unterkunft kann für Familie und Gäste reserviert werden. Die Möglichkeit, die Räume leicht zu verbinden, bietet auch aufregende Perspektiven für diejenigen, die eine einzige Residenz schaffen, die Innenräume nach ihren Bedürfnissen gestalten und ein größeres, anspruchsvolleres Zuhause erhalten möchten. Alternativ kann die bestehende Konfiguration für ein Investitionsprojekt oder ein Beherbergungsunternehmen in Betracht gezogen werden, wobei die separaten Wohnungen, der private Garten und das Schwimmbad optimal genutzt werden.
Die Villa befindet sich in der Gemeinde Castiglione del Lago, in einer ruhigen Lage mit bequemem Zugang zum historischen Zentrum und dem Trasimeno-See, beide nur wenige Minuten entfernt. Die Gegend bietet die Möglichkeit, umgeben von der Seelandschaft und den historischen Dörfern der Region zu leben und gleichzeitig hervorragende Verbindungen mit Umbrien und der nahe gelegenen Toskana zu unterhalten. Der Bahnhof Castiglione del Lago ist ca. 2 km entfernt, während die Autobahn A1 über die Ausfahrten Chiusi-Chianciano Terme oder Valdichiana-Bettolle erreicht werden kann. Umbrien - Perugia San Francesco d'Assisi Internationaler Flughafen ist ca. 50 km entfernt und in ca. 45-55 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate-Gruppe durch den vom verkaufenden Kunden ernannten Techniker einen technischen Due-Diligence-Prozess durch, der es uns ermöglicht, ein detailliertes Verständnis des Stadtplanungs- und Katasterstatus der Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist im Namen einer Person registriert.