Haus in Cannara, Italien, 392 m²

In einer privilegierten Hanglage, umgeben von Grün und herrlichem Panoramablick über das Tal und Assisi, präsentieren wir diese prestigeträchtige Villa, die auf drei Ebenen angeordnet ist, komplett mit Schwimmbad, Garage und einem umfangreichen Außengelände von ca. 8.000 qm. Erdgeschoss Die Veranda bietet Zugang zum großen und hellen Wohnzimmer, einem einladenden und ausgezeichneten Raum. Neben ihm sind die Küche, durch einen großen Kamin verbessert, und die herrliche Panorama-Veranda: ein Raum, den man das ganze Jahr über genießen kann, dank der breiten Fenster, die einen bezaubernden Blick über das Tal und den Swimmingpool bieten. Der Boden wird durch ein Doppelzimmer und ein Badezimmer vervollständigt. erster Stock Der Schlafbereich umfasst vier geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer. Diese Ebene wird durch eine prächtige Panoramaterrasse erweitert, die einen besonders faszinierenden Blick auf Assisi und die umliegende Landschaft bietet. Keller Die Kellerebene umfasst einen vielseitigen Raum, ideal als Hobbybereich, Fitnessbereich oder eine Umgebung, die persönlichen Bedürfnissen gewidmet ist, eine Garage mit Platz für zwei Autos, eine Waschküche, ein Badezimmer und ein Heizraum. Außenbereiche und Schwimmbad Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtaußenfläche von ca. 8.000 qm, unterteilt in mehrere Bereiche: Bewaldeter Park von ca. 2.000 qm, befindet sich außerhalb des Hauszauns und einschließlich der Zufahrtsstraße. Privater geschlossener Innenhof von ca. 3.000 qm, umgeben von Eisenpfosten und kunststoffbeschichteten Diamantmaschenzäunen. Schwimmbad und Sonnenbadebereich, ausgestattet für Entspannung und Outdoor-Leben, mit einem 5 x 11 Meter großen Schwimmbad, LED-Beleuchtungssystem und Salzwasseraufbereitungssystem. Der Poolbereich wird auch von einem externen Badezimmer und einem Nebenzimmer bedient. ENERGIEKLASSE A4
Die Villa ist mit allen Versorgungseinrichtungen verbunden und verfügt über einen speziellen technischen Raum, der mit einem trinkbaren Wasserspeichertank, einem 300-Liter-Speicherkessel für die Solaranlage und einem Wasserenthärtungssystem ausgestattet ist. Die Liegenschaft profitiert auch von einem bestehenden Brunnen mit einer Durchflussrate, die für den hohen Wasserbedarf geeignet ist. Ein spezielles Bewässerungssystem mit Lagertanks und einem exklusiven Autoklaven wurde installiert, um einen thermischen Schlag auf den Rasen durch die direkte Verwendung von übermäßig kaltem Wasser zu verhindern. Im Jahr 2026 wurde auch eine Solarthermieanlage integriert, um die Energieeffizienz der Immobilie weiter zu verbessern. ENERGIEKLASSE A4
Die Villa ist neu gebaut und vollständig erdbebensicher. Ein zentrales Vakuumsystem ist auf allen Etagen installiert. Neue Klimaanlage im Erdgeschoss, installiert im Jahr 2023 (Mitsubishi - Heizung und Kühlung). Neue Klimaanlage im ersten Stock, installiert im Jahr 2024 (Viessmann - Heizung und Kühlung). Kamine oder Öfen im Keller und im Erdgeschoss. Hochwertige Oberflächen (Porzellansteinzeug, Parkett, keramische Wandverkleidungen). Massiver Pietra Serena Stein umgibt alle Fenster. - Holzfensterrahmen und Fensterläden. Doppelverglaste Fenster mit Luftkammern. Erdbebenbeständige Stahlbetonkonstruktion und 35 cm Umfang Isolierblockwände mit äußerer Wärmedämmung. Technikraum mit Trinkwasserspeicher, 300-Liter-Solarspeicher und Wasserenthärtungssystem. Im Jahr 2026 wurden weitere Arbeiten durchgeführt: Innen- und Außenlackierung, Küchen- und Inselmalerei, Austausch von Türen, Austausch von Moskitobildschirmen und Installation eines Aufzugs, der den Keller mit dem Schlafbereich verbindet. Automatisiertes Schmiedeeisentor mit BFT-Motoreinheit. Außenbeleuchtungssystem - Videoüberwachungssystem komplett mit DVR und Fernzugriff (4 Farbkameras). Bereich als Solarium ausgestattet und 5x11 Schwimmbad im Jahr 2026 renoviert, mit LED-Beleuchtung und Salzsystem, alle im Juni 2017 gebaut. Außenbadezimmer und Poolmaschinenraum, insgesamt 8 Quadratmeter, gebaut im Juni 2017 -
Seine herrliche Panoramalage, kombiniert mit dem hohen Komfort und der Qualität seiner Innen- und Außenbereiche, macht diese Villa zu einer idealen Residenz, die Eleganz, Wohlbefinden und Privatsphäre in einer der bezauberndsten Umgebungen Umbriens perfekt kombiniert.
In der Gemeinde Cannara, nur wenige Kilometer entfernt. Etwa 14 km vom internationalen Flughafen von S. Egidio "San Francesco d'Assisi", erreichbar in etwa 15 Minuten.
Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch den Techniker des Verkäufers durch, die es uns ermöglicht, den städtischen und Katasterstatus der Immobilie im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden zum Zeitpunkt eines echten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Villa ist im Namen einer natürlichen Person registriert.