Villa in Porano, Italien, 378.8 m²

Die Villa Leonia befindet sich in einem herrlichen Dorf, etwa 10 km von der lebhaften Stadt Orvieto entfernt. Die Immobilie ist in zwei unabhängige Einheiten unterteilt, die auch intern nach individuellen Bedürfnissen verbunden werden können. Im Erdgeschoss verfügt die erste geräumige und helle Wohnung von ca. 124 qm über einen großen Eingang und Wohnbereich in der Veranda, der dank seiner breiten verglasten Fenster in natürliches Licht getaucht ist. Von hier aus gibt es Zugang zur Küche, gefolgt von einem ersten Badezimmer mit Dusche. Der Boden wird durch zwei Schlafzimmer und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne vervollständigt. Die Wohnung im ersten Stock ist von der vorderen Loggia aus zugänglich, die in einen Flur führt, der auch Zugang zur Garage bietet. Aufwärts der schönen Holztreppe taucht man sofort in die raffinierte und sorgfältig gestaltete Atmosphäre dieser ca. 146 qm großen Wohnung ein. Das Anwesen verfügt über einen großen offenen Wohnbereich mit seinem komfortablen Wohnraum und dem ersten Balkon, gefolgt von einer Essecke mit einem Designer-Gaskamin und einer atemberaubenden Küche mit einem zusätzlichen Balkon. Entlang des Korridors gibt es ein geräumiges Hauptschlafzimmer mit Bad und einem großen begehbaren Kleiderschrank, gefolgt von einem anderen Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Badezimmer, das ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist. In einem Wohnkontext gelegen, genießt das Anwesen dennoch Privatsphäre und ist von einem geschlossenen Garten von ca. 1300 qm umgeben. Der Garten ist mit einem Beleuchtungssystem und Grillplatz ausgestattet, sowie eine schöne Terrasse ideal für Unterhaltung und Essen im Freien. Es gibt auch eine geräumige Doppelgarage mit internem und externem Zugang. Der Wäschebereich befindet sich auf dem Dachboden, der ausreichend Stauraum bietet.
Die wichtigsten Versorgungsunternehmen sind verbunden und betriebsbereit. Die Heizung erfolgt über ein unabhängiges Erdgassystem. Wasser wird vom kommunalen Wassernetz geliefert.
Das Anwesen wurde in der zweiten Hälfte der 1980er Jahre gebaut, während die Wohnung im ersten Stock vor nur 2 Jahren renoviert wurde. Die Wohnung im Erdgeschoss mit unabhängigem Seitenzugang verfügt über weiße und grüne Keramikböden und Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung. Im Obergeschoss verfügen alle Zimmer über ein schönes Parkett, die verschiedenen Zimmer sind mit Klimaanlage, Holzrahmen und Doppelverglasung ausgestattet, komplett mit Insektenschirmen.
Aufgrund seiner Nähe zu Annehmlichkeiten und den wichtigsten Städten bietet sich Villetta Leonia für mehrere Zwecke an: Es kann als Zwei-Einheiten-Wohnung für zwei Familien dienen, durch eine interne Verbindung in ein großes Grundstück umgewandelt oder ganz oder teilweise vermietet werden.
Das Anwesen befindet sich in der Stadt Porano, ca. 10 km von Orvieto und 18 km vom Bolsena-See entfernt. Die Ausfahrt Orvieto der Autobahn A1 ist ca. 9 km entfernt, ebenso wie der Bahnhof. Lebendig und einladend bietet die Stadt zahlreiche Dienstleistungen. Das Anwesen befindet sich in einem schönen Wohnkontext.
Für jede erworbene Immobilie führt die Great Estate Group eine technische Due Diligence durch den vom Verkäufer ernannten Landvermesser durch, um ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus der Immobilie zu erlangen. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist im Namen einer Privatperson registriert.