Haus in Castiglione del Lago, Italien, 264.05 m²

Auf drei Ebenen angeordnet, zeichnet sich diese Residenz durch die Vielfalt ihrer Innenräume, das Vorhandensein eines exklusiven Außenbereichs und ein Layout aus, das geselliges Wohnen mit verschiedenen Wohnbedürfnissen kombiniert. Das Erdgeschoss verfügt über einen vielseitigen Raum, ideal für den Einsatz als Arbeits-, Büro- oder Wohnzimmer, neben teilweise rustikalen Nebenräumen, die interessante Verbesserungsmöglichkeiten bieten, wie die Einrichtung eines privaten Spas oder eines speziellen Wellnessbereichs, vorbehaltlich der Überprüfung der technischen und planerischen Machbarkeit. Die erste Etage beherbergt den Wohnbereich. Der Eingang führt zum Speisesaal und der gut ausgestatteten Küche mit einer zentralen Insel, die als funktionaler und einladender Raum konzipiert ist. Die wahre Besonderheit dieser Ebene ist der Wintergarten, der sich durch große verglaste Oberflächen auszeichnet, die das natürliche Licht verbessern und eine visuelle Verbindung mit der Natur herstellen. Derzeit als Wohnzimmer genutzt, verfügt es über einen Holzkamin, der zu einer warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt. Diese Etage wird durch ein Doppelzimmer, ein Badezimmer und einen privaten Garten von ca. 85 Quadratmetern vervollständigt, ein besonders wertvolles Merkmal im Kontext des historischen Stadtzentrums. Der Garten umfasst auch zwei Nebengebäude mit einer Fläche von etwa 10 bzw. 12 Quadratmetern. Die zweite Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst drei Doppelzimmer. Eine davon beinhaltet eine begehbare Garderobe und genießt einen charmanten Blick auf den Trasimeno-See. Diese Ebene umfasst auch zwei Badezimmer, einen Flur und Zugang zur etwa 20 Quadratmeter großen Terrasse, die einen zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Das Anwesen zeichnet sich durch die Vielfalt seiner Innenräume und das Vorhandensein von Merkmalen aus, die in einer historischen Residenz im Stadtzentrum selten zusammen zu finden sind: ein privater Garten, eine Terrasse, ein Wintergarten und Nebenräume mit Entwicklungspotenzial. Die Renovierung 2019/2020, die raffinierte Innenausstattung und die installierten Systeme vervollständigen ein herausragendes Zuhause, das den Charakter seiner historischen Umgebung mit modernen Wohnlösungen verbindet.
Die Eigenschaft ist mit allen Dienstprogrammen verbunden und verfügt über folgende Systeme: - Heizung mit einem Erdgaskessel. - Hydro-Pelletherd. - Klimaanlage im ganzen Haus. - Fernwärmesteuerungssystem. - Intercom. - Externe Wärmedämmung.
Die Innenräume verfügen über Eichenböden, während die äußere Wärmedämmung zur Verbesserung der Wärmedämmung und der Gesamtenergieeffizienz der Immobilie beiträgt. Der Sonnenraum mit seinen großen verglasten Oberflächen und dem Holzkamin verleiht dem Interieur Charakter und schafft einen hellen und einladenden Raum.
Eine ideale Residenz für diejenigen, die den Charme des historischen Zentrums suchen, ohne private Außenbereiche zu opfern, ein seltenes Privileg in einer solchen Umgebung. Der exklusive Garten ist ein besonders wertvolles Gut, ideal zum Entspannen und Unterhaltung im Freien. Auf drei Ebenen mit vielseitigen Räumen ist das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus attraktiv. Die Lagerräume im Erdgeschoss bieten auch die Möglichkeit, einen privaten Spa- oder Wellnessbereich zu schaffen, vorbehaltlich der Überprüfung der technischen und planerischen Machbarkeit.
Castiglione del Lago, das zu den schönsten Dörfern Italiens gehört, ist eine faszinierende Lage mit Blick auf den Trasimeno-See, wo sich der Charme der umbrischen Landschaft mit der lebendigen Atmosphäre des Dorfes verbindet. Das Anwesen befindet sich im Herzen des historischen Zentrums, in einer strategischen Lage, die einen bequemen Zugang zu den wichtigsten Dienstleistungen, Geschäften und Sehenswürdigkeiten der Region bietet. Eine ideale Lösung für diejenigen, die im Stadtzentrum leben und eine eindrucksvolle Umgebung genießen möchten.
Die Great Estate Group führt eine technische Due Diligence für jede erworbene Immobilie durch den vom Verkäufer ernannten Landvermesser durch, so dass wir ein detailliertes Verständnis der Stadtplanung und des Katasterstatus der Immobilie erlangen können. Diese Due Diligence kann vom Kunden verlangt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie bekundet.
Die Immobilie ist im Namen einer Privatperson registriert.