Wohnung in Asolo, Italien

Borgo Santa Caterina

Immobilieninvestitionen in Asolo

16 Wohnungen in fünf Gebäuden in einem gemeinsamen Paket

Borgo Santa Caterina in der hügeligen Landschaft von Asolo

Kaufpreis pro Paket: 6.000.000 EUR

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket mit 16 Wohnungen und 16 ausgewiesenen Garagen in Borgo Santa Caterina, Asolo, Provinz Treviso. Das Angebot verbindet eine zentrale Lage in historischer Lage mit malerischer Natur und Apartments unterschiedlicher Größe.

Asolo und Standort von Borgo

Überblick über die Wohnanlage und die umliegenden Landschaften

Historische Stadt in Veneto

Asolo liegt in der hügeligen Gegend von Venetien und gehört zu den "schönsten Städten Italiens". Es ist bekannt als die Stadt der hundert Horizonte für seine weite Aussicht und reiche Geschichte. In der Stadt befinden sich Rocca, das Schloss von Catherine Cornaro, historische Paläste und enge Gassen.

Robert Browning, Eleanor Duse und Freya Stark waren eng mit Asolo verbunden. Diese Kulturgeschichte ist immer noch Teil des Charakters der Stadt. Das Hotel Villa Cipriani liegt nur wenige Schritte vom Borgo Santa Caterina entfernt.

Zentrale Lage mit eigener Zufahrtsstraße

Borgo Santa Caterina liegt an der Via Santa Caterina in der historischen Umgebung von Asolo. Es gibt Fußgänger Zugang zum Borgo Square und eigenen Zugang zu Garagen. Die vorgeschlagene Straße führt durch die Via Strada Muson / SP6 und Via Santa Anna, so dass Sie durch die Altstadt kommen, ohne zu passieren.

Wälder und mediterrane Vegetation

Die Gesamtfläche des Angebots umfasst etwa einen Hektar mit Wald, Hängen und Olivenbäumen. Höfe, Gärten, Terrassen und die Integration in die hügelige Landschaft verleihen dem Komplex einen besonderen Wohncharakter. Die umliegende Natur bietet einen Blick auf den Monte Grappa und Rocca d'Asolo, je nach Lage und Ausrichtung der einzelnen Einheiten.

Architektur und Wohnen

Borgo Santa Caterina wurde im Rahmen des Wiederaufbaus der ehemaligen philippinischen Stätte geschaffen und ist mit der historischen Villa de Mathia verbunden. Bau- und Restaurierungsarbeiten wurden gemäß den Anforderungen der zuständigen Behörden für Architektur- und Landschaftsschutz durchgeführt. Das vorgeschlagene Paket umfasst Gebäude 1-5, die in der Präsentation aufgeführt sind.

Fünf Gebäude mit kultureller Bedeutung n

Die Namen erinnern an Persönlichkeiten, die mit Asolo verbunden sind.

Planung und Ausrüstung

Das Sortiment reicht von Kompaktwohnungen auf einer Ebene bis hin zu geräumigen zweistöckigen Wohnungen. Pläne zeigen Wohnbereiche, Schlafzimmer und Badezimmer, sowie zusätzliche Arbeit, Wäscherei, Lagerung oder Loft-Räume je nach Einheit. Terrassen, Loggien und private Höfe ergänzen die einzelnen Wohnungen.

Innenbeispiel der Wohnung H31; Ausrüstung variiert je nach Einheit.

Garagen und Energieindikatoren

Jede Wohnung hat eine separate Garage mit Sektionaltüren. Garagen befinden sich auf einem Hang und zugänglich am Boden, in der Präsentation als Garagen auf dem Boden aufgeführt, Pläne zeigen diese Ebene als Keller. Die Fläche der Garagen variiert von 25,00 bis 62,44 m2.

Die italienische Energiekategorie ist A1. Der für den H29-Block vorgelegte Energieausweis enthält 23,59 kg CO2/m2 pro Jahr. Die aktuelle Nennung muss durch gültige Energieausweise einzelner Einheiten belegt werden.

Überblick über 16 Wohnungen

Alle unten aufgeführten Wohnungen und zugehörigen Garagen sind Teil des angebotenen Pakets. Der Bereich der Wohnungen und Garagen ist separat aufgeführt. Der G26 wurde bereits verkauft und ist nicht im Paket mit der entsprechenden Garage enthalten.

Haus = Gebäude, laut Überprüfung auf Seite 3. Die Etagen gehören zum Wohnbereich. Bereiche und Ziele entsprechen der Präsentation, es ist notwendig, die aktuellen Dokumente des Objekts zu überprüfen.

* Das Layout für die M42 und M43 zeigt jeden Innenhof von 18 m2, sowie grüne Grundstücke und Innenhöfe von 36 und 134 m2. Die genaue Verteilung dieser Gebiete muss anhand von Eigentums- und Katasterdokumenten bestätigt werden.

Quadrat

Die gesamte angegebene Wohnfläche beträgt 1.400,52 m2, und die separat zugewiesenen Garagenflächen betragen 629,35 m2. Die in der ersten Präsentation angegebenen italienischen gewichteten Verkaufszahlen entsprechen nicht dem Wohnraum. Vorgeschrieben sind die im Kaufvertrag angegebenen Gebiete und Bestimmungsorte.

Immobilieninvestitionspaket

Der Kaufpreis von 6.000.000 EUR bietet die Möglichkeit, 16 Wohnungen unterschiedlicher Größe an einem Ort zu kaufen. Die Kombination aus historischen Verbindungen, zentraler Lage, privaten Außenräumen und Garagen ermöglicht eine diversifizierte Positionierung einzelner Einheiten in einem einzigen Portfolio.

Verschiedene Größen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Kleinere Wohnungen von ca. 48-64 m2 richten sich an Einzelpersonen und Paare. Die Immobilien von ca. 98-111 m2 und zwei Wohnungen von 166,30 m2 bieten mehr Wohnraum, einige davon zweistöckig. Dies ermöglicht es Ihnen, das Portfolio an verschiedene Benutzergruppen anzupassen.

Allgemeiner Betrieb

Der Kauf als Gesamtpaket gewährleistet eine koordinierte Verwaltung der vorgeschlagenen Wohnungen, Garagen und angrenzenden Grundstücke. Langfristige Mietoptionen sowie eine Kombination aus Vermietung und persönlicher Nutzung sollten als Perspektive betrachtet werden. Die touristische Aktivität oder der anschließende Verkauf erfordern eine Überprüfung der rechtlichen und organisatorischen Bedingungen.

Ort und Charakter als Grundlage der Positionierung

Der historische Kontext von Asolo, die natürliche Umgebung und die geringe Anzahl von Wohnungen in jedem Gebäude sind wesentliche Merkmale des Angebots. Höfe, verschiedene Layouts und eigene Garagen verleihen Einheiten eine erkennbare Persönlichkeit. Der Gemeinschaftsraum mit Wald, Hängen und Olivenbäumen ergänzt den Wohnungsbestand um eine natürliche Komponente.

Rentabilitätsberechnung

Für spezifische Ertragsberechnungen ist es notwendig, das aktuelle Mietniveau, die Belegung, die erwarteten Mietpreise, die laufenden Ausgaben, den Reparaturbedarf und die zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen. Der Kaufpreis ist das Angebot für die gesamte, keine spezifische Rendite oder Wertgewinn ist garantiert.

Historisches Erbe und Erwerbsinformationen

Eintragung im italienischen Kulturgutregister

Der historische Komplex an der Via Santa Caterina ist im "Allgemeinen Kulturgutkatalog", dem offiziellen italienischen Kulturgutregister, unter dem Namen "Villa Beltramini - De Mattia, loggetta e Scuola Convitto Filippin" aufgeführt. Katalognummer - 0500365064-0. Offizielle Dokumentation beschreibt die Villa aus dem 16. Jahrhundert und anschließend gibt es eine Schutzerklärung vom 3. Juni 2000.

Bedeutung der Aufzeichnung

Der Katalog dokumentiert die Geschichte, kulturelle und architektonische Bedeutung des Komplexes. Spezifischer Rechtsschutz ergibt sich aus dem entsprechenden Schutzhinweis. Ziel ist es, charakteristische Gebäude, Freiräume und historische Verbindungen zu erhalten.

Bauarbeiten an geschützten Stätten bedürfen in der Regel der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörden in Italien. Welche Anforderungen an die angebotene individuelle Wohnung gelten, hängt von den genauen Sicherheitsgrenzen und aktuellen Dokumenten ab. Die Aufzeichnung in einem Katalog ersetzt nicht die Überprüfung eines bestimmten Objekts.

Erwerbsunterlagen

Vor Abschluss des Vertrags müssen die genauen Grenzen des Pakets, die Grenzen des Grundstücks und die Eigentumsrechte mit Ausnahme von G26 sowie die zugehörigen Grundstücke, Höfe und Zufahrtsstraßen, Kataster- und Stadtplanungsdokumente überprüft werden. Sie müssen auch den aktuellen Status, die Belegung, mögliche Sharing-Regeln und aktuelle Energiezertifikate überprüfen.

Angaben zur Gesamtfläche von etwa einem Hektar basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die beiliegenden Pläne und Bilder dienen zur Veranschaulichung. Der offizielle Gegenstand des Verkaufs, einschließlich aller zugehörigen Grundstücke, Häuser und Rechte, wird im Kaufvertrag festgelegt.

Übersicht und Zusatzinformationen

Die Betrachtung des Komplexes und die Einarbeitung in zusätzliche Dokumente können nach Vereinbarung vereinbart werden. Das Angebot richtet sich an Käufer, die das gesamte angegebene Immobilienpaket erwerben möchten.

Gesamtkaufpreis: 6.000.000 EUR

Ab dem 12. Oktober 2026. Alle Daten werden mit zur Verfügung gestellt, aktuelle Dokumente und Vertragsbedingungen sind wichtig.

Dokumentation.

Details, Pläne und Fotos: Borgo Santa Caterina Immobilienpräsentation zur Verfügung gestellt, insbesondere Seiten 1, 13, 14 und 26-44. Individuelle Informationen basieren auf der Menge an Platz.

Katalog kultureller Werte

Bau- und Sanierungsvorhaben

Genehmigung zur Arbeit mit Kulturgütern: D.Lgs. 42/2004, Art. 21, Normattiva.