Beschreibung auf Englisch:
Das Anwesen aus dem Jahr 1700 liegt in einem unberührten Tal in der Toskana, eingebettet in die sanften Hügel rund um das mittelalterliche Dorf San Miniato. Ein kürzlich renoviertes Anwesen der Klasse A. Die Lage ist beneidenswert, da es nur eine kurze Autofahrt von den vier wichtigsten Städten der Toskana entfernt ist: Florenz, Pisa, Lucca und Siena. Die hervorragende Lage dieses Anwesens bietet enormes Potenzial für die Erweiterung des Beherbergungsbetriebs.
Das Anwesen wird in einer der folgenden 3 Optionen zum Verkauf angeboten:
Option 1. 2.900.000 €
Das gesamte Anwesen einschließlich aller Gebäude, Grundstücke (54 Hektar), Weinberge und landwirtschaftlicher Geräte, Firmenwert und der Farmmarke.
Option 2. 2.500.000 €
Alle Gebäude, außer der Ruine des Pfarrhauses, zusammen mit den Weinbergen, dem Olivenhain und dem anderen umliegenden Land von etwa 8 Hektar, einschließlich der Farmmarke und nur der für den Weinberg erforderlichen landwirtschaftlichen Geräte. Alle anderen Grundstücke sind ausgeschlossen.
Option 3. 600.000 €
Die landwirtschaftlichen Flächen und Wälder, ausgenommen die Weinberge, den Olivenhain und das Land rund um die Gebäude (alle ausgeschlossen, mit Ausnahme der Ruine des Pfarrhauses), für ungefähr 42 Hektar, plus die landwirtschaftlichen Geräte, ausgenommen die für den Weinberg erforderlichen und ausgenommen die Marke des Bauernhofs
Nachfolgend finden Sie die spezifischen Details zu den 3 VERKAUFSMÖGLICHKEITEN:
BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE (gültig für die Verkaufsoptionen „1“ und „2“ (ausgenommen die Ruine des Pfarrhauses für die zweite Option):
Das Dörfchen besteht aus 5 Gebäuden:
1. Die VILLA: ca. 500 m², von den derzeitigen Eigentümern zwischen 2010 und 2012 von Grund auf neu gebaut. Formal war es eine Renovierung, aber tatsächlich wurden nur die Außenmauern beibehalten; alles andere, angefangen mit den Fundamenten, ist neu. Hier ist also eine moderne zweistöckige Villa, gebaut im reinsten toskanischen Stil (alle Lieferanten und Arbeitskräfte wurden von KM Null bezogen), mit eine erdbebensichere Struktur aus Stahlbeton, doppelt isolierte Wände und modernste Installationen: Fußbodenheizung (Stadt-Methan-Brennwertkessel), Klimaanlage
Fensterrahmen usw. Es besteht aus 6 Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, zwei Wohnzimmern, einer großen Küche und verschiedenen Serviceräumen, darunter eine Waschküche und eine große Garage. Eine große Terrasse vervollständigt das Gebäude. Es gibt auch einen Anbau an die Garage, der für verschiedene Zwecke genutzt werden kann: Frühstücksraum, Werkstatt, Fitnessraum usw.
2. DAS ROTE HAUS: von etwa 600 Quadratmetern, 2010 teilweise renoviert mit neuen Türen und Fenstern, Holzheizung usw. Es besteht aus einem Erdgeschoss, das jetzt für Firmendienste genutzt wird (Werkstatt, Büro, Lager, Werkstatt
Umkleideräume, Keller) und 3 Wohnungen im ersten Stock mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Ein geeignetes Renovierungsprojekt könnte zur Schaffung von bis zu 12 B&B-Zimmern oder alternativ 6 Bauernhauswohnungen führen. 3. Das CASALETTO: ca. 200 m² in einem historischen Gebäude, das wahrscheinlich als Trockenlager genutzt wird. Ein bestehendes Projekt könnte 2 Wohnungen oder 6 B&B-Zimmer vorsehen.
4. DIE SCHEUNE: ca. 100 m², ein prächtiges ländliches Gebäude, das in ein Restaurant oder Zimmer oder Wohnungen umgewandelt werden könnte; angesichts der großen Höhe kann ein großer Dachboden entworfen werden, um die Nutzfläche zu vergrößern.
5. Der Schuppen: ca. 100 m², ein produktiver Raum, der als solcher behalten oder in einen Keller, Raum für landwirtschaftliche Geräte usw. umgewandelt werden könnte. Derzeit gibt es keinen Swimmingpool, aber vor der Scheune könnte ein großer Pool erworben werden. Insgesamt könnte man also, wenn Interesse an einer gastfreundlichen Struktur besteht, etwa 18 Zimmer mit Bad erwerben; eine mögliche weitere Vergrößerung müsste über ein PMA (Agricultural Improvement Programme) erfolgen, das im Falle des Kaufs des gesamten Anwesens möglich ist.
GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG - (gültig für Verkaufsoptionen „1“ und „2“):
Es handelt sich um etwa 7 Hektar (70.000 Quadratmeter), die nördlich der Straße liegen und aus Folgendem bestehen:
1. Zwei Weinbergen:
a. 12.000 Quadratmeter Sangiovese, die Grundlage fast aller guten toskanischen Rotweine
b. 6.000 Quadratmeter Merlot
c.6.000 Quadratmeter Cabernet Sauvignon
Die Reben wurden Anfang der 2000er Jahre gepflanzt und sind in ausgezeichneter Produktionsreife; der jährliche Ertrag variiert zwischen 80 und 160 Doppelzentnern, was 7.000 bis 14.000 Flaschen entspricht.
2. Ein Olivenhain von 5.000 Quadratmetern mit etwa 100 Olivenbäumen aus den frühen 2000er Jahren in gutem Zustand; Jahresertrag von 50 bis 200 Litern
3. Zwei Ackerflächen mit insgesamt 14.000 Quadratmetern
4. Niederwald mit insgesamt 17.000 Quadratmetern
5. Obstgarten 2.200 Quadratmeter
6. Sonstiges und Rasenfläche 8.000 Quadratmeter
BESCHREIBUNG DER LANDWIRTSCHAFTLICHEN FLÄCHEN - (gültig für Verkaufsoptionen „1“ und „3“)
Ungefähr 42 ha, die sich wie folgt zusammensetzen:
1. 13,5 ha bewässerte Felder in der Ebene
2. 9 ha unbewässertes Ackerland an einem sanften Hang oder in der Ebene
3. 18 ha Niederwald
4. 1,5 ha zwischen dem See (5.000 m²) und dem Rasen
BEWÄSSERUNG
Der Grundwassersee ist das Wasserreservoir (ca. 15.000 Kubikmeter) für die Anbauflächen; Ein Pumpsystem mit zwei 7,5 PS-Pumpen fördert bis zu 400 Liter/min durch zwei unterirdische Hauptleitungen. An diesen sind 14
Magnetventile installiert, die die Oberflächenrohre versorgen, von denen die Tropfflügelschläuche abgehen. Ein Brunnen (Tiefe 100 m und Durchflussrate ca. 80 l/min) ergießt sich im Falle einer besonderen Dürre in den See. Es gibt einen zweiten Brunnen entlang der Straße, der jedoch zur Villa gehört.
GEBÄUDE
Zu diesem Grundstück gehören keine Gebäude, außer der Ruine des Pfarrhauses neben der Pieve di San Giovanni von etwa 1.000 Quadratmetern. Diese Ruine ist baufällig und vielleicht von geringem Interesse, könnte jedoch ein
wichtiges Instrument sein, um bebaubares Volumen auf anderen Teilen des Grundstücks zu erhalten. Es gibt jedoch keine Garantien dafür. Es gibt auch ein 350 Quadratmeter großes Vordach (derzeit als provisorisches Gebäude). Unter diesem Vordach befindet sich unter anderem ein funktionierender Kühlraum von etwa 10 Kubikmetern. In der berechneten Eigenfläche ist ein flaches Feld von ca. 3.500 qm enthalten, das für eventuelle Neubauten geeignet ist.
MASCHINEN UND AUSRÜSTUNG
- LAMBORGHINI Premium 130 PS Traktor Baujahr 2000 durchschnittlicher Zustand
- LAMBORGHINI Premium 95 PS Traktor Baujahr 2000 mit Frontlader durchschnittlicher Zustand
- FIAT 780 78 PS Traktor Baujahr 1976 schlechter Zustand
- Doppeldrehpflug
- BASSI Scheibensämaschine
- GASPARDO Maissaatgerät
- Fächerhacke ROTOSARK
- Kreiselegge 3 m
- Hammermulcher 1,5 m
- Freischneiderarm
- 1 Behandlungsfass
- Tieflader
- Kühlhaus ca. 10 mc
- Sonstiges
Die Toskana ist einer der bekanntesten und von Besuchern aus aller Welt am meisten geschätzten Orte für ihre typische Abfolge einzigartiger Landschaften, die durch sanfte grüne Hügel, dichte Wälder, große Weinberge und Olivenhaine, kleine Dörfer, mittelalterliche Burgen und Weingüter gekennzeichnet sind, in denen Sie die besten Weine der Welt probieren können.
