Historische Residenz mitten in der Natur mit großem Grundstück
Diese charmante Landresidenz erstreckt sich über drei Ebenen und bietet etwa 470 Quadratmeter überdachte Fläche, umgeben von einem riesigen Privatgrundstück. Perfekt für diejenigen, die Ruhe und viel Platz suchen, verbindet das Anwesen den Charme historischer Architektur mit bedeutenden Modernisierungseingriffen.
Eigenschaften der Immobilie:
Erdgeschoss:
Geräumige und helle Garage mit Fenstern, Überdachter Holzschuppen
Nebenraum mit separatem Eingang und Fenster, Unterirdischer Keller
Großer eingezäunter Garten von etwa 4.000-5.000 Quadratmetern, Tank bereit für den Bau eines kleinen Pools.
Erster Stock:
Repräsentativer Eingang, Großes Hauptwohnzimmer, Zimmer mit Kamin, Servicebad mit Waschküche, Wohnküche, Dachterrasse und Balkon.
Zweiter Stock:
Sechs Schlafzimmer, Zwei Badezimmer.
Vervollständigt wird die Immobilie durch ein nicht bewohnbares Dachgeschoss mit einer Höhe von 1,20 Metern, das von innen über eine Treppe zugänglich ist. Das Dachgeschoss ist begehbar und beherbergt 51 Photovoltaikmodule sowie eine WLAN-Antenne für eine stabile Verbindung. Vor dem Eingang befindet sich ein Brunnen, der dem Ganzen eine suggestive Note verleiht.
Grundstück und Außenbereiche:
Das Anwesen ist von etwa 10 Hektar Land umgeben, das von Wäldern, einem Obstgarten mit Kastanienbäumen und einer Weidefläche geprägt ist.
Renovierungsarbeiten:
Das Gebäude hat im Laufe der Zeit von gezielten Restaurierungsarbeiten profitiert:
In den 90er Jahren wurden das Dach und die Abdeckungen der Haupteingänge renoviert. Im Jahr 2012 wurden die ursprünglichen Armaturen durch doppelt verglaste PVC-Fenster ersetzt, Photovoltaikmodule sowie eine WLAN-Antenne installiert und die elektrische Anlage erneuert (zertifiziert und auf dem neuesten Stand).
In einem der Wohnzimmer wurde ein Pelletofen und im anderen ein belüfteter Kamin Jahr 2022 wurden die Badezimmer renoviert und ein Repeater installiert, um die Telefonabdeckung zu verbessern.
Systeme und Dienstleistungen:
Strom: zertifiziertes elektrisches System, das den aktuellen Vorschriften entspricht
Sanitär: Wasser kommt direkt aus einer privaten Bergquelle und gewährleistet hochwertiges Wasser ohne Chlor, Kalk oder Schwermetalle. Das Sanitärsystem muss jedoch modernisiert werden, da es teilweise aus der Mitte des 20. Jahrhunderts stammt. In Zeiten mit geringen Sommerniederschlägen kann ein sorgfältiges Wassermanagement erforderlich sein.Für diesen Fall wurde ein Nottank mit 5.000 Litern und elektrischer Pumpe installiert.
Lage und Anbindung:
Das Anwesen liegt nur 200 Meter vom Zentrum des Dorfes Granaglione entfernt, wo sich folgende Orte befinden:
Touristeninformation und Freizeitaktivitäten
Gasthof
Postamt
Minimarkt mit Lebensmitteln
Kirche
Handwerksbrauerei
Sportanlagen für Fußball, Tennis, Basketball und Volleyball
Die 7 km entfernte Stadt Porretta Terme bietet alle wichtigen Dienstleistungen, darunter Supermärkte, Kino, Thermalbäder, Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Krankenhaus, Schwimmbäder, Bahnhof und Busbahnhof sowie Polizei- und Gemeindeämter.
In einem Umkreis von 10-30 km sind zahlreiche Attraktionen zu erreichen, wie:
Die Skipisten von Corno alle Scale
Die Thermen von Porretta Terme
Die Stauseen von Suviana und Brasimone, ideal für Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten
Das historische Dorf Pavàna
Die markante Rocchetta Mattei
Wander- und Mountainbike-Routen und der Abenteuerpark Saltapicchio
Stärken und Überlegungen:
Geringe Verwaltungskosten:
Keine Wasserkosten dank der privaten Quelle
Keine Gasrechnung
Moderne PVC-Fenster mit Doppelverglasung
Garantierter Internet- und Telefonanschluss
Kürzlich renovierte Badezimmer
Zu berücksichtigende Aspekte:
Das Fehlen eines Wärmedämmsystems und einer Zentralheizung, Notwendigkeit von Eingriffen an Fensterläden und Holzeinbauten.
Diese Immobilie stellt eine ideale Lösung für diejenigen dar, die eine Residenz mitten in der Natur suchen, mit viel Platz, Autonomie und der Möglichkeit, die Umgebung nach ihren Bedürfnissen anzupassen.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besuch zu buchen!
