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1 490 000 €
1 490 000 €
| Verkaufspreis | 1 490 000 € |
| Preis pro qm | 10 275.86 € |
| Fläche | 145 m² |
| Gesamtzahl der Zimmer | 4 |
| Anzahl der Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl der Badezimmer | 2 |
| Bauphase | Wiederverkauf |
| Adresse | Italien, Campione d'Italia |
| Lage | in den Bergen, an einem See |
| Zum Flughafen | 15 km |
| Zum Lebensmittelgeschäfte | 300 m |
| Bis zur Haltestelle des Busses | 250 m |
| Typ | Vier-Zimmer-Wohnungen und mehr |
| Zusätzliche Transaktionskosten | |
|---|---|
| Nicht im Preis inbegriffen verkaufen |
Ein seltener Diamant am Luganersee – Leben zwischen zwei Welten
Willkommen in Campione d'Italia, einer einzigartigen italienischen Enklave, umgeben von der natürlichen Schönheit und Stabilität der Schweiz.
Hauptfunktionen
Fläche: ca. 145 m2 | Terrasse: 30 m2 (See- und Sonnenuntergangsblick)
Aufteilung: 4 Zimmer (geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche), 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Studio
Badezimmer: 2 (Marmoroberfläche, Hydromassage-Dusche und Badewanne) + private Sauna
Zugang: privater Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung
Küche: Marmor und Naturholz, Miele-Geräte
Technologie und Komfort: vollständiges Hausautomationssystem, Fußbodenheizung, Klimaanlage
Annehmlichkeiten: überdachter Parkplatz für 2 Autos mit 360-W-Ladegerät für Elektroautos, Bewohnerpool, Waschküche und Abstellraum
Energieeffizienzklasse: A+
Unterkunft und Zustand
Die 2015 erbaute Residenz bietet durchdachte Gemeinschaftsbereiche, minimalistische Architektur und eine friedliche Atmosphäre.
Die Wohnung ist in ausgezeichnetem Zustand, praktisch neu und in einem modernen, zeitlosen Stil eingerichtet.
Standort und Entfernungen
Campione d'Italia ist eine italienische Enklave in der Schweiz, direkt am Ufer des Luganersees gelegen.
Das Zentrum von Lugano: ~5 Minuten (10 km)
Flughafen Lugano Agno – 15 km
USI – Universität Lugano: ~5 Min.
TASIS (Amerikanische Schule in der Schweiz): in der Nähe
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 250 m entfernt
Geschäfte und Kindergarten: ~300 m
Como/Comer See: ~25 km
Flughafen Mailand/Malpensa: ~70 km
Schweizer Skigebiete (Gotthard/San Bernardino): ~1 Stunde
Ligurische Riviera: ~2,5 Stunden
Skigebiete St. Gotthard und San Bernardino – 1 Stunde mit dem Auto
Steuervorteile sind das Beste aus beiden Welten.
Obwohl Campione d'Italia offiziell zu Italien gehört, genießt es den Sonderstatus des Schweizer Kantons Tessin, der seinen Einwohnern einzigartige steuerliche Vorteile bietet.:
* außergewöhnlich niedrige Einkommenssteuer – nach Schweizer Tessiner Standards,
* keine Erbschafts- und Schenkungssteuer zwischen direkten Verwandten,
* Individuelle Steuervereinbarungen (Forfait Fiscale) für vermögende Privatpersonen und ausländische Investoren.
Voller Zugang zum Schweizer Bankensystem und vereinfachte Geschäftsbedingungen.
Dieses seltene Doppelbesteuerungssystem macht Campione attraktiv für Unternehmer, Investoren und Familien, die ein sicheres, transparentes und steuerfreundliches Umfeld suchen – ohne auf die Wärme und den Charme Italiens zu verzichten.
Zusätzliche Kosten sind nicht im Preis inbegriffen.
Schreiben Sie uns und erhalten Sie ausführlichere Informationen über das Objekt.
