Hotel in San Remo, Italien, 15 444 m²

Italien. Renoviertes Hotel in Sanremo. Dieses ehemalige Hotel in Sanremo ist eines der berühmtesten Hotels Liguriens und verbindet die Eleganz der Belle Époque mit einem von der französischen Riviera inspirierten Design. Es wurde um 1900 eröffnet und liegt auf einem erhöhten Hügel mit herrlichem Meerblick. Dieses „Trophäenobjekt“ ist ist eines der faszinierendsten Juwelen der Riviera dei Fiori. Technische und bauliche Merkmale: Gesamtfläche: 15.444 m² (5.360 m² Hotel + 10.084 m² Ferienwohnungen). Park: 2.363 m². Garage: Ein angrenzendes Gebäude von 1.908 m² bietet Platz für 80 Parkplätze auf zwei Ebenen sowie einen großen Keller mit Garagen für ca. 200 Stellplätze (nach Sanierungsplänen). Hotel ● Insgesamt 74 Zimmer: 70 Standardzimmer + 4 barrierefrei. ● Insgesamt 200 Betten, entsprechend der 4-Sterne-Klassifizierung Liguriens. Ferienwohnungen ● Historisches Gebäude: 8.470 m² → 77 Wohnungen ● Tenco-Flügel: 919 m² → 8 Wohnungen ● Palme-Flügel: 694 m² → 11 Wohnungen Gesamtzahl der Wohnungen: ca. 96 (77 + 8 + 11), obwohl im Text „ungefähr 90“ angegeben ist. Parkplätze: ca. 190 (inkl. Tiefgaragen). Bau-/Renovierungsstatus: Die Immobilie ist komplett renoviert; Die Arbeiten sind fast abgeschlossen, nur das Erdgeschoss ist noch unvollendet (absichtlich unvollendet gelassen, damit der Käufer die endgültige Fertigstellung wählen kann). Renovierung: Ein langwieriger Prozess (8 Jahre), abgeschlossen im Jahr 2022. Es wurden sorgfältige Arbeiten an allen Aspekten durchgeführt: Fundament, Dach, Garten, Pool usw. Außerdem wurde eine Erweiterung der Tiefgarage gebaut. Das Ergebnis ist ein „wie neu“-Produkt. Zustand, mit, wie man sagt, obsessiver Liebe zum Detail. Unternehmensstruktur / Verkaufs- und Kauftransaktion Hierbei handelt es sich nicht um einen direkten Verkauf der Immobilie, sondern um eine Übertragung von Anteilen an dem Unternehmen, das Eigentümer des Vermögenswerts ist. Angebotspreis: 70 Mio. € für 100 % desder Bilanz des Unternehmens ist ein Gesellschafterdarlehen in Höhe von 20 Mio. Euro enthalten, was etwa 70 % der Sanierungskosten entspricht. Bei Closing muss der Käufer außerdem diese 20 Millionen Euro an den Verkäufer zurückzahlen. Daher beläuft sich der Gesamtbarmittelbedarf für den Abschluss der Transaktion auf 90 Millionen Euro (70 + 20). Historische und kontextbezogene Anmerkungen Das Gebäude ist ein historisches Symbol von Sanremo und hat einen bedeutenden architektonischen Wert, der mit der Belle Époque verbunden ist. Es wurde im Jahr 1900 eröffnet. Das „Tenco“ Der Gebäudeflügel ist besonders wichtig für die Ausrichtung des Sanremo-Musikfestivals im Jahr 1967. Im Jahr 2013 wurde ein Streit zwischen den Eigentümern und der Gemeinde über Stadtentwicklungsgebühren beigelegt, was den Weg für den Wiederaufbau ebnete. Das Tenco-Gebäude wurde bereits als Ferienwohnungen mit modernem Design wiedereröffnet. Das Gebäude ist auch in der FAI-Liste der nationalen „Orte des Herzens“ aufgeführt. (Luoghi del Cuore). Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Ihr Haus. Wir bieten eine Auswahl an Wohnungen und Häusern für verschiedene Budgets, darunter auch Gewerbeimmobilien.