Hotel in Desenzano del Garda, Italien, 600 m²

CHARMING RESORT FOR SALE IN DESENZANO DEL GARDA – Private Pool, Vineyards & Lake Garda
Vaccarolo, Desenzano del Garda | Gardasee | Ca. 600 qm | Privater Pool | 4 unabhängige Wohnungen | Preisfrage €1,030.000
Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in der ruhigen Landschaft von Desenzano del Garda, umgeben von Weinbergen und wunderschönen Naturlandschaften, aber nur wenige Minuten von den berühmten Stränden des Gardasees entfernt.
Dieses charmante Gastgewerbe verbindet die Atmosphäre eines privaten Rückzugsortes mit den operativen Vorteilen eines etablierten Beherbergungsunternehmens. Die Immobilie ist bereits voll funktionsfähig, profitiert von einer etablierten internationalen Kundschaft und befindet sich im oberen Segment des lokalen Hospitality-Marktes.
Das Unternehmen ist bereit, den Betrieb sofort fortzusetzen, wobei zukünftige Buchungen bereits bestätigt wurden, was einem Investor die Möglichkeit bietet, einen etablierten Vermögenswert mit einer bestehenden operativen Struktur zu erwerben.
EIN STRATEGISCHES LAND FÜR DEN JAHR-ROUND-TOURISMUS
Das Anwesen genießt eine hochstrategische Position im touristischen Ökosystem des Gardasees.
Es liegt in der Nähe des renommierten Chervò Golf San Vigilio, des South Garda Karting Circuit und mehrerer der wichtigsten Freizeit- und Themenparks der Region und schafft einen abwechslungsreichen Besucherstrom, der über die traditionelle Sommersaison hinausgeht.
Der Standort profitiert auch von einer hervorragenden Konnektivität:
● Ca. 20 Minuten vom Flughafen Verona
● Bequemer Zugang zu den Hauptautobahnanschlüssen
● Einfacher Zugang zum Eisenbahnnetz
● Nur wenige Minuten von den Stränden und Attraktionen des Gardasees entfernt
Diese Kombination aus Freizeit-, Golf-, Sport- und Seetourismus schafft die Grundlage für ein Gastgewerbe, das einen Großteil des Jahres über Gäste anzieht.
DAS EIGENTUM
Auf einem privaten Grundstück von ca. 900 qm, umfasst das Resort ein Gebäude von ca. 500 qm auf drei Ebenen, zusammen mit seinen landschaftlich gestalteten Außenbereichen und Annehmlichkeiten.
Das Anwesen ist derzeit als vier geräumige unabhängige Wohnungen konfiguriert, die vollständig eingerichtet und für die Nutzung durch die Gastfreundschaft ausgestattet sind:
● 2 Drei-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 1 Badezimmer
● 2 Vier-Zimmer-Apartments mit jeweils 2 Badezimmern
Jede Einheit wurde mit großzügigen Wohnräumen und einem hohen Maß an Komfort entworfen, einschließlich:
● Voll ausgestattete Küchen
● Geräumige Wohnbereiche
● Private Gärten und/oder überdachte Außenterrassen
● Unabhängige Dienstprogramme und Systeme
Die Konfiguration bietet erhebliche Betriebsflexibilität und ermöglicht eine unabhängige Verwaltung der Unterkunftseinheiten.
PRIVATE POOL & OUTDOOR SPACES
Das Anwesen bietet eine intime Resort-Atmosphäre, umgeben von Grün und Ruhe.
Die Außenbereiche umfassen:
● Privates Schwimmbad von ca. 50 qm
● Grünflächen
● Dedizierte Entspannungsbereiche
● Privatparkplätze
Die Kombination aus Landschaft, Schwimmbad und Nähe zum Gardasee schafft ein attraktives Angebot für eine internationale Freizeitklientel, die Privatsphäre und Entspannung sucht.
RENOVATED & ENERGIEEFFIZIENTER
Die Immobilie wurde 2018 umfassend renoviert und umfasste moderne Technologien zur Verbesserung der Energieeffizienz, des Komforts und der Betriebszuverlässigkeit.
Dazu gehören:
● Wärmeisolationssystem
● Solarmodule für Warmwasser
● Unabhängige Brennwertkessel
● Unabhängige Versorgungssysteme
Sicherheitssystem mit Alarm
● Videoüberwachung
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die den Charme eines ländlichen Resorts mit den praktischen Vorteilen eines modernen Hospitality-Betriebs verbindet.
EINGESETZTES HOSPITALITÄTSINVESTITION
Das bereits auf dem dynamischen Gardasee-Tourismusmarkt tätige Anwesen profitiert von einer etablierten Gästebasis und einem bestehenden Gastbetrieb.
Seine Anziehungskraft wird von mehreren komplementären Tourismussegmenten unterstützt: Freizeittourismus am Gardasee, internationaler Golftourismus, Sportveranstaltungen und nahe gelegene Attraktionen, die dazu beitragen, die Nachfrage das ganze Jahr über zu diversifizieren.
Für einen Investor, Hotelbetreiber oder Privatkäufer, der in den Gardasee-Unterkunftsmarkt einsteigen möchte, stellt dies eine Gelegenheit dar, ein etabliertes und sofort funktionsfähiges Resort zu erwerben, anstatt ein neues Hotelprojekt von Grund auf zu starten.
EIGENSCHAFTSHÖCHSTLEICHTE
● Angebotspreis: 1.030.000 €
● Ca. 600 qm Gesamtgrundfläche
● Gebäude von ca. 500 qm
● Privatgrundstück von ca. 900 qm
● 4 unabhängige Wohnungen
● 2 Dreizimmerwohnungen + 2 Vierzimmerwohnungen
● Voll ausgestattet und betriebsbereit
● Privates Schwimmbad von ca. 50 qm
● Gärten und Outdoor-Relaxationsbereiche
● Privatparkplätze
● Renoviert im Jahr 2018
● Wärmedämmung
● Solarmodule für Warmwasser
● Unabhängige Heizsysteme
Sicherheitsalarm und Videoüberwachung
● Etablierte internationale Kundschaft
● Bestehende zukünftige Buchungen
● In der Nähe von Golf-, Sport- und Freizeitattraktionen
● Ca. 20 Minuten vom Flughafen Verona
● Nur wenige Minuten vom Gardasee entfernt
Eine seltene Gelegenheit zur GARDA-HOSPITALITÄT
Eine unverwechselbare Immobilie, die Lage, Einsatzbereitschaft, Outdoor-Annehmlichkeiten und etablierte Gastfreundschaft in einem der international anerkanntesten Reiseziele Italiens kombiniert.
Das Resort bietet eine attraktive Balance zwischen der Ruhe der Landschaft und dem bequemen Zugang zum See, Golf, Sport, Unterhaltung und Verkehrsverbindungen.
Ein sofort einsatzbereites Gastgewerbe mit einer etablierten Marktpräsenz und mehreren Quellen der touristischen Nachfrage.
Preisfrage: 1.030.000 €