Villa in Sirmione, Italien, 300 m²

Italien. SIRMIONE | WATERFRONT VILLA AUF DER PENINSULA
Eine einzigartige Gelegenheit: ein Haus am Wasser in einer der renommiertesten Lagen des Gardasees.
Angebotspreis: 1.500.000 €
Wir bieten eine einzigartige Gelegenheit, eine freistehende Villa in einer der begehrtesten und renommiertesten Lagen des Gardasees zu erwerben - der berühmten Halbinsel Sirmione. Das Anwesen befindet sich nur wenige Schritte vom Wasser entfernt und nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum und dem berühmten Scaliger Castle entfernt.
Immobilien, die Unabhängigkeit, erstklassige Lage, Nähe zum Wasser und Renovierungspotenzial verbinden, sind auf der Halbinsel Sirmione eine Seltenheit.
LAGE
Die Villa genießt eine außergewöhnliche Lage in einer der beliebtesten Gegenden des Gardasees. Von hier aus können Sie leicht zum historischen Zentrum von Sirmione laufen, mit mittelalterlichen Straßen, berühmten Thermalbadanlagen, eleganten Hotels, Boutiquen, Restaurants und Promenaden am Wasser.
Diese Gegend zieht das ganze Jahr über Besucher aus der ganzen Welt an und verbindet die Atmosphäre einer charmanten alten italienischen Stadt mit dem anspruchsvollen Lebensstil, der für die renommiertesten Resorts am Gardasee typisch ist.
LAK- UND WASSERFRONTGEBÜHR
Für Wasserliebhaber bietet der südliche Teil des Gardasees einen hervorragenden Zugang zu Marinas, Bootsservice und privaten Liegeplätzen.
Die Fähigkeit, den See, die Strände und die Erholungsgebiete am Wasser in nur wenigen Minuten zu erreichen, macht diese Immobilie besonders attraktiv - sei es als privates Ferienhaus oder als hochwertige Investition, die sich auf den einzigartigen Lebensstil des Gardasees konzentriert. ÜBERPRÜFUNG DES EIGENTUMS
Die Villa besteht aus zwei Hauptgeschossen und einem geräumigen Dachboden, der außergewöhnliche Möglichkeiten für eine individuelle Renovierung bietet.
Anstatt ein fertiges Luxushaus zu kaufen, hat der neue Eigentümer die Chance, ein Haus zu schaffen, das seine persönliche Vision perfekt widerspiegelt - in dem sich moderne Architektur und raffiniertes Interieur harmonisch mit der einzigartigen Atmosphäre der Halbinsel Sirmione verbinden.
Herausragend ist die große offene Terrasse, die als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dient. Es bietet reichlich Spielraum für die Schaffung eines Alfresco-Essplatzes, eines Lounge-Bereichs und einer privaten Panorama-Wellnesszone - komplett mit einem Jacuzzi mit Seeblick.
Das Ergebnis könnte ein idealer Gardasee sein: ein wartungsarmes Haus für ein nahtloses Wohnen in Innenräumen. ATTIC LEVEL — EINHEITLICHE BESTIMMUNGEN
Der Dachboden im Obergeschoss ist eines der bemerkenswertesten Merkmale der Immobilie.
Dank seiner großzügigen Größe und seines immensen Potenzials kann dieser Raum in eine luxuriöse Master-Suite, ein privates Spa, einen zusätzlichen Wohnbereich oder einen Panorama-Entspannungsraum umgewandelt werden (vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigungen).
Seine erhöhte Lage bietet malerische Ausblicke und schafft ein abgelegenes Heiligtum abseits der Hektik. ZWEI ENTWICKLUNGSVORSCHRIFTEN
Die Immobilie eignet sich ideal für eine von zwei Strategien:
PRIVATE WASSERFRONTSÄTZE
Eine gut geplante Renovierung könnte das bestehende Gebäude in eine elegante Privatvilla verwandeln - eine ideale Wahl für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Zuhause am Gardasee in einer der exklusivsten Lagen der Halbinsel suchen.
PRÄMIUMINVESTITIONSPROJEKT / ENTWICKLUNG
Vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und technischen Bewertungen bietet das aktuelle Layout Sanierungspotenzial, einschließlich der Schaffung mehrerer High-End-Wohneinheiten. Diese Gelegenheit wird wahrscheinlich Entwickler und Investoren ansprechen, die auf den Luxusimmobilienmarkt und den hochwertigen kurzfristigen Mietsektor abzielen.
WARUM SIRMIONE? ● Außergewöhnliche Lage auf der berühmten Halbinsel Sirmione
● Nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum und Scaliger Castle
● Nähe zum See und berühmten Stränden
● Ausgezeichneter Zugang zu den wasserbasierten Freizeiteinrichtungen des Gardasees
● Hohe Attraktivität für internationale Touristen, die einen Luxusurlaub suchen
● Freistehende Villa mit erheblichem Renovierungspotenzial
● Geräumige Terrasse bietet reichlich Möglichkeiten zur Entspannung im Freien
● Großzügiges Dachgeschoss, geeignet zur Realisierung einer einzigartigen architektonischen Vision
● Eine seltene Gelegenheit, ein Einfamilienhaus an diesem Ort zu erwerben

EINHEITLICHES VERMÖGEN AUF LAKE GARDA
Für Käufer, die mehr als nur ein gewöhnliches Ferienhaus suchen, bietet diese Immobilie die Möglichkeit, eine einzigartige Residenz in einer der berühmtesten Lagen des Gardasees zu erwerben.
Der Wert dieses Angebots liegt nicht nur im Gebäude selbst, sondern auch in der Kombination von erstklassiger Lage, Exklusivität, Unabhängigkeit und Transformationspotenzial.
Angebotspreis: 1.500.000 €
Zusätzliche Informationen, technische Dokumentation, Projektdetails und private Viewings sind ausschließlich auf Anfrage erhältlich.
Wir übernehmen auch den Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.
Eine Auswahl an Wohnungen und Häusern ist in verschiedenen Preisklassen erhältlich, einschließlich Gewerbeimmobilien.