Wohnung in Gorizia, Italien, 127 m²

Im Zentrum von Gorizia bieten wir ein 127 m² großes Anwesen mit vier Zimmern an, das in ein modernes Zuhause umgewandelt werden kann, das zu Ihrem Lebensstil passt. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines neunstöckigen Gebäudes mit Aufzug, gegenüber dem Gericht und in der Nähe der Gemeinde und der wichtigsten Dienstleistungen der Stadt.

Der aktuelle Grundriss ist für die Büronutzung vorgesehen und wird im aktuellen Zustand zu einem Preis von 110.000 € verkauft. Die Umstellung auf Wohnnutzung erfordert eine Nutzungsänderung, erforderliche Genehmigungen und Sanierungsarbeiten.

Das vorgeschlagene Projekt umfasst:

• Eingang zu einem geräumigen offenen Wohnbereich kombiniert mit einer Küche und einem Essbereich;
• Flurgestaltung mit Garderobe;
• geräumiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit, einen Einbauschrank und einen Arbeitsbereich einzubauen;
• ein zweites Schlafzimmer von 16,8 m² mit davor liegendem Ankleidezimmer, das als großes Einzelzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann;
• zwei Badezimmer mit Dusche, eines davon mit Fenster;
• kleiner Balkon.

Der für das Projekt verfügbare Kostenvoranschlag beträgt 75.000 € inklusive 10 % Mehrwertsteuer, was einem Gesamtbetrag von 82.500 € entspricht. Der Restaurierungsplan umfasst eine komplette Innenumgestaltung, Modernisierung der Elektro- und Sanitäranlagen, neue Klimaanlagen, Fußböden und die Fertigstellung aller notwendigen Abschlussarbeiten.

Unter Berücksichtigung der Kosten für das Objekt und die Restaurierung beträgt der Gesamtbetrag für Kauf und Umbau 192.500 €. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Das 1964 erbaute Gebäude ist mit einer Zentralheizung mit individueller Verbrauchsmessung ausgestattet. Die Hauptfensterrichtung ist nach Südosten ausgerichtet und sorgt für gute Beleuchtung und Ausblicke.

Das Objekt wird am Tag der offenen Tür präsentiert, Abbildungen geplanter Aktualisierungen und Fotodokumente des aktuellen Zustands sind verfügbar.