Villa in Rom, Italien, 270 m²

Exzellentes Wohnen in ruhiger Wohnlage

Im Herzen von Villaggio Azzurro, einer der ruhigsten Wohngegenden der Hauptstadt, präsentieren wir eine prestigeträchtige Villa für diejenigen, die keine Kompromisse bei Komfort, Technologie und Lebensqualität eingehen möchten.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen, die vollständig unabhängig gemacht werden können und alle durch eine Innentreppe und einen Aufzug verbunden sind. Es verbindet architektonische Eleganz mit modernster Funktionalität.

Jede Etage verfügt über einen eigenen Eingang, was maximale Flexibilität und außergewöhnliche Vielseitigkeit der Nutzung gewährleistet.

Untere Etage: Platz und Wellness

Die untere Ebene empfängt Sie mit einem großen Wohnbereich mit Kamin und integriertem Holzofen sowie einer geräumigen offenen Küche mit zentraler Insel und Weinkeller, eine natürliche Einladung zur Geselligkeit und zum Vergnügen bei Tisch.

Durch den direkten Zugang zur Treppe zum Garten strömt großzügig natürliches Licht ein und schafft eine warme und einladende Atmosphäre.

Mittlere Etage: Geselligkeit und Ruhe

Ein helles Wohnzimmer öffnet sich zum Garten und schafft eine nahtlose Verbindung zwischen drinnen und draußen.

Der Schlafbereich besteht aus einem großen Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern und einem Gemeinschaftsbad mit Badewanne. Großzügige, wohlproportionierte Räume, die den Rhythmus des täglichen Lebens mit zurückhaltender Eleganz begleiten.

Obergeschoss: Privatsphäre und Exklusivität

Abgeschieden und ruhig ist die obere Etage der intimste Rückzugsort der Villa.

Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, eines davon mit Hydromassage-Dusche, bilden eine Ebene, die allen Bedürfnissen gerecht wird: erstklassige Unterkunft für Gäste, Arbeiten von zu Hause aus oder einfach ein Raum, den Sie ganz allein nutzen können.

Entspannung und Unterhaltung im Freien

Der private Garten ist eine natürliche Erweiterung des Hauses: Ein Ruhebereich, eine Grillzone und ein Essbereich im Freien verwandeln ihn in eine Open-Air-Lounge, perfekt für die Bewirtung von Gästen oder einfach zum Genießen der Stille zu jeder Jahreszeit.

Zwei nicht überdachte Parkplätze vervollständigen die Außenbereiche.

Technologie und Energieeffizienz

Die Villa wurde nach hohen Energiestandards renoviert und erreichte die prestigeträchtige Energiebewertung A2 , eine der höchsten in der italienischen Wohnlandschaft.

Jede Systemkomponente wurde aus den besten auf dem Markt verfügbaren Lösungen ausgewählt:

• Daikin -Klimaanlagen, Weltmarktführer für thermischen Komfort
• CNT Domodry Smart System, eine Umweltkontrolltechnologie, die das Mikroklima in Innenräumen automatisch überwacht
• Eurofutur -Fensterrahmen für Luftdurchlässigkeit, Wasserdichtigkeit und Windlastbeständigkeit
• Planilux -Glas: Doppelverglasung mit hoher Lichtdurchlässigkeit, perfekt ebenen Oberflächen und ohne visuelle Verzerrung
• Photovoltaikanlage mit Solarpaneelen zur autonomen und nachhaltigen Energieerzeugung sowie Warmwasserbereitung

Grünflächen, Dienstleistungen und Lebensqualität

Villaggio Azzurro liegt in einem Wohngebiet der nächsten Generation, das von Anfang an nach modernen, auf Lebensqualität ausgerichteten Stadtplanungsprinzipien konzipiert wurde.

Mit über 38 Hektar öffentlicher Parklandschaft zeichnet es sich durch eine bewusst geringe Wohndichte aus, die Ruhe, Lebensqualität und einen menschenwürdigen Lebensstil gewährleisten soll.

Seine strategische Lage bietet einfachen Zugang zum Campus Bio-Medico di Roma und macht das Anwesen ideal für Berufstätige, Akademiker und Familien mit Anschluss an das medizinische und universitäre Zentrum. Außerdem bietet es eine schnelle Anbindung an den Fiumicino International Airport , der für Vielreisende leicht zu erreichen ist.

Eine prestigeträchtige Villa in einem Viertel, das für ein besseres Leben konzipiert ist: eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die die perfekte Balance zwischen privatem Komfort, Energieeffizienz und städtischer Qualität suchen.

Fotografische und beschreibende Dokumentation dient nur zu Informationszwecken und ist nicht vertraglich bindend.

Krhome Real Estate, Via Eleonora Duse 5g – Rom, +39 06 8083115 –