Villa in a quiet and hilly location
Villa mit einer Gesamtfläche von ca. 439 m² und 197 m² Gästehaus zum Verkauf in den Hügeln, 4,5 km von Pontedera entfernt. Ideal als Ferienhaus oder kleiner Gastgewerbebetrieb, verfügt über insgesamt 8 Schlafzimmer und 7 Badezimmer sowie große, malerische Wohnräume. Privater Garten von über 5000 m², Möglichkeit zum Bau eines Pools.
Geografische Lage
Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage vor den Toren eines kleinen, mittelalterlichen Dorfes auf einem Hügel, 5 Autominuten von Pontedera (4,5 km) entfernt, mit Panoramablick über das Arno-Tal bis nach Pisa.
Die Lage ist günstig und zentral in Bezug auf die wichtigsten historischen Zentren der Toskana: Pisa, Lucca und Livorno sind etwa 30 km entfernt und in weniger als einer halben Autostunde erreichbar, Florenz (50 km) und der Flughafen in etwa 40 Minuten.
Das Anwesen ist auch ideal für diejenigen, die das Meer lieben, da die Tyrrhenische Küste nur 30 km entfernt ist und einige der exklusiven Badeorte der Toskana wie Viareggio (60 km), Lido di Camaiore (62 km) und Forte dei erreichbar sind Marmi (70 km) in weniger als einer Stunde.
Der nächstgelegene Flughafen ist Pisa, 30 km entfernt.
Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla, der alten Scheune, die jetzt in ein Gästehaus umgewandelt wurde, und einem großen Lagerhaus.
Die Hauptvilla
Es ist rund um einen alten Aussichtsturm aus dem 18. Jahrhundert erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von rund 439 m² auf zwei Etagen.
Im Inneren befinden sich derzeit zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, die jedoch durch eine Innentreppe verbunden sind und leicht wieder zusammengeführt werden könnten.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, einen großen Wohnbereich mit Essküche, das Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, eine verglaste Loggia/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die andere Wohnung befindet sich im Obergeschoss, ist über eine Innentreppe und eine Außenwendeltreppe erreichbar und ist derzeit in ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und zwei weitere Schlafzimmer mit Bad aufgeteilt.
Die alte Scheune/Gästehaus
Neben der Hauptvilla mit einer Gesamtfläche von ca. 197 m², auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss ist in ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Essküche, ein Arbeits-/Schlafzimmer, die Waschküche und ein Badezimmer unterteilt.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und kleiner Terrasse sowie zwei weiteren Schlafzimmern, eines davon mit Zugang zu einer großen Panoramaterrasse, und einem Badezimmer.
Schließlich gibt es noch ein etwa 40 m² großes Lagerhaus.
Zustand und Fertigstellung
Das Anwesen wurde restauriert und ist in ausgezeichnetem Zustand.
Die Außenseiten sind teils verputzt, teils aus Sichtmauerwerk; Die Innenräume sind rustikal, mit Fliesenböden und Holzdecken.
Die Architektur des Anwesens fügt sich perfekt in die hügelige toskanische Landschaft ein.
Außenbereiche
Das Grundstück des Grundstücks ist komplett eingezäunt und verfügt über zwei Tore.
Es misst etwa 5475 m², wovon ein Teil als Garten und ein Teil mit einem kleinen, fruchtbaren Olivenhain genutzt wird.
Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, nach Erhalt der erforderlichen Baugenehmigung ein Schwimmbad zu bauen.
Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
Dank seiner ausgezeichneten Lage, mit Panoramablick und Abgeschiedenheit, gleichzeitig aber nicht weit von einer kleinen Stadt mit allem, was Sie brauchen könnten, und zentral in Bezug auf einige der wichtigsten historischen Zentren der Toskana und das Meer, eignet sich dieses Anwesen sowohl als auch als... Zweitwohnsitz oder als Hauptwohnsitz.
Die zwei separaten Gebäude und die derzeitige Aufteilung der Villa in zwei Wohnungen machen sie auch zu einer idealen Immobilie für ein kleines Gastronomieunternehmen.
