Villa in Verbania, Italien, 340 m²

Exklusives Projekt mit Individualisierungsmöglichkeiten und hohem Investitionspotenzial
In dominanter Lage in Verbania Suna bietet diese außergewöhnliche, neu gestaltete Villa einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln, mit perfekter Südausrichtung, die das ganze Jahr über Sonnenlicht gewährleistet.
Das Projekt umfasst eine vollständige Renovierung, Erweiterung und Aufwertung eines bestehenden Gebäudes mit zeitgenössischem Design, modernster Technologie und sorgfältiger handwerklicher Liebe zum Detail.
Technische Daten
Energieklasse: A2
Wohnfläche: 340 qm
Gewerbefläche: 430 qm
Grundstück: 1.200 qm mit zwei großen flachen Gartenbereichen
Zusammensetzung: Hauptvilla + Gästehaus + Poolhaus + Dreifachgarage + Außenparkplätze
Lieferung: Dezember 2026, schlüsselfertig
Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Innenaufteilung
Möglichkeit, das Anwesen in zwei völlig unabhängige Einheiten aufzuteilen (Erdgeschoss: Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, großer Terrasse, Garten und privater Garage für drei Autos;
Erster Stock: Wohnung mit drei Schlafzimmern, drei Bädern, Terrasse, Garten und privaten Garagen.)
Erdgeschoss
Der Eingang, der durch einen raffinierten Portikus gekennzeichnet ist, führt in einen eleganten Garderobenbereich.
Der Wohnbereich, über 160 qm groß, öffnet sich durch große raumhohe Fenster auf die Terrasse und den Garten und bietet einen durchgehenden Blick auf den See und die umliegende Natur.
Das Wohnzimmer ist in zwei unterschiedliche Bereiche unterteilt: einen ersten Wohnbereich mit Kamin und Bibliothek und einen zweiten, größeren Wohnbereich mit TV-Bereich, Barecke, Designerküche mit großer ausgestatteter Insel und Essbereich mit Champagnerkeller.
Von hier aus gelangt man in einen mediterranen Garten mit einem alten Olivenbaum, Lavendel und Rosmarin, der durch einen Steinbrunnen aufgewertetben ein charmanter Weinkeller im Grottenstil, umrahmt von Bougainvillea.
Die 65 m² große Hauptterrasse verfügt über eine elegante Lounge und einen Essbereich im Freien mit automatischen Markisen und Zitruspflanzen.
Abgerundet wird die Etage durch ein Arbeitszimmer mit Blick auf einen japanischen Garten und einem faszinierenden Lichtspiel zwischen Bambus und Glas.
Obergeschoss
Eine Treppe aus Holz und Glas führt zum über 110 m² großen Schlafbereich, der durch Panoramaterrassen von insgesamt 95 m² bereichert wird.
Die Master-Suite mit Seeblick verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, ein großes Designerbad mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne und Kristalldusche sowie direkten Zugang zur Terrasse, die den Schlafbereich mit dem Pool- und Spa-Bereich verbindet.
Auf der gleichen Ebene befinden sich zwei weitere Doppelschlafzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit Seeblick und Zugang zur Terrasse, sowie ein zweites Badezimmer mit großer Dusche.
Outdoor- und Wellnessbereich
Neben der Villa führt ein 65 m² großes Solarium mit Sauna mit Seeblick zum spektakulären beheizten Infinity-Pool (10 x 4 m) mit integriertem Whirlpool (3 x 2 m).
Hinter dem Pool befindet sich das ca. 30 qm große Poolhaus mit Außenküche, Loungebereich, Duschen, Essbereich und Solarium.
Der gesamte Ruhebereich genießt einen unglaublichen 180°-Winkel. Panoramablick auf den Lago Maggiore und die Borromäischen Inseln, garantiert absolute Privatsphäre und Komfort.
Gästehaus und Einrichtungen
Das 22 qm große Gästehaus mit Schlafzimmer und Bad kann als Gästesuite, Personalunterkunft oder Fitnessbereich genutzt werden.
Abgerundet wird das Anwesen durch eine Doppelgarage von 40 qm, eine Einzelgarage von 16 qm und zwei Außenstellplätze. Die Villa ist durch hohe Hecken geschützt und verfügt über eine Privatstraße, die Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Das Seeufer ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar.
Technologie und Komfortmerkmale
Fortschrittliches Hausautomationssystem für die Steuerung von Beleuchtung, Klima, Audio, Sicherheit und Videoürnet-/Glasfaserverbindung.
Fußbodenheizung, Kanalklimaanlage, Photovoltaikanlage, Ladestation für Elektroautos, automatische Bewässerung mit Zisterne, zwei Bioethanol-Kamine, elektrische Rollläden, hochwertiger Holzboden, minimalistische Fensterrahmen aus Aluminium und Küche im italienischen Design.
Alle Materialien und Oberflächen können auf Anfrage individuell angepasst werden.
Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen sind lediglich Richtwerte und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeglicher Art von Vereinbarung.