Office building in Oldtown Riga
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein historisches Bürogebäude im Herzen der prestigeträchtigen Altstadt von Riga zu erwerben. Dieses elegante Anwesen, das ursprünglich im Jahr 1912 in Betrieb genommen wurde, spiegelt den architektonischen Charme des frühen 20. Jahrhunderts wider und bietet gleichzeitig Funktionalität, die den modernen Geschäftsanforderungen voll und ganz entspricht.
Das Gebäude befindet sich auf einem Grundstück von 435,5 m² und bietet eine Gesamtfläche von 1.975,7 m², darunter eine Katasternutzfläche von 1.609,8 m² und eine hocheffiziente Nettomietfläche von 1.491,08 m². Das Anwesen erstreckt sich über sechs Etagen und verfügt über zwei Treppen, die einen bequemen Zugang und einen reibungslosen Mieterfluss gewährleisten, sowie einen Aufzug im zentralen Treppenhaus für zusätzlichen Komfort.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist ihr starkes Ertragsprofil – 99 % des Gebäudes sind derzeit an zuverlässige, hochwertige Mieter vermietet, was dem neuen Eigentümer sofortige und stabile Mieteinnahmen beschert. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, die eine sichere, ertragsstarke Immobilie mit minimalem Leerstandsrisiko suchen.
Das Gebäude ist über eine im Keller befindliche Wärmeverteilereinheit an das zentrale Heizsystem der Stadt angeschlossen und sorgt so für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des gesamten Gebäudes.
Diese Immobilie vereint historischen Charakter, eine erstklassige Lage in der Altstadt und eine hervorragende Auslastung mit zuverlässigen Mietern und stellt eine seltene und überzeugende Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Gegenden Rigas dar.
