Wir bieten zum Verkauf eine Wohnimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen an – mindestens 5 %, bei Vollvermietung bis zu 6 % jährlich.
Das Anwesen besteht aus 14 Wohnungen, darunter 2 geräumige Penthäuser im 5. Stock mit Panoramafenstern und Blick auf den Fluss Daugava, sowie 3 Gewerbeflächen.
Die durchschnittliche Vermietungsquote liegt bei 90 %, überwiegend bei langfristigen Mietverträgen. Es besteht jedoch die Möglichkeit, auf Kurzzeitmieten umzusteigen, um die Rentabilität zu steigern.
Immobilienübersicht:
Das Wohngebäude in der Uzvaras-Straße wurde im September 2020 nach einer umfassenden Renovierung eines vierstöckigen Gebäudes aus der Vorkriegszeit, einschließlich der Hinzufügung eines neuen fünften Stockwerks, in Betrieb genommen.
Das renovierte 5-stöckige Gebäude mit Halbkellergeschoss verfügt nun über:
Eine neue zusätzliche Etage
Schindler-Aufzug
Isolierte Fassaden nach EU-Standard
Völlig neue Versorgungssysteme
Moderne Lüftungs- und Brandschutzsysteme
Gegensprech- und Sicherheitsalarmsysteme
Es wurden eine neue Treppen- und Eingangsgruppe sowie ein zweiter Eingang gebaut. Das Gebäude wurde vollständig renoviert und präsentiert sich nun als kompletter Neubau.
Geschäftsräume:
Das Souterrain wurde ebenfalls restauriert und ist vollständig für die Unterbringung von Geschäften, Schönheitssalons und mehr geeignet. Ein Anbau an der Rückseite des Gebäudes kann als Arzt- oder Kosmetikpraxis, kleiner Laden etc. dienen. Alle Gewerbeflächen sind komplett mit den notwendigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet.
Wohneinheiten:
Alle Wohnungen sind komplett renoviert und ausgestattet mit:
Badezimmer (mit Waschmaschinen)
Küchen ausgestattet mit Geräten (Kühlschränke, Herdplatten, Dunstabzugshauben usw.)
Möblierte Wohnräume, komplett mit Beleuchtung und sofort bezugsfertig – keine zusätzlichen Vorbereitungen erforderlich.
Zusätzliche Funktionen:
5 eigene Parkplätze auf dem Gelände.
Erstklassige Lage am Fuße der Steinernen Brücke, die direkt ins Herz der Altstadt von Riga führt, in der Nähe von Sehenswürdigkeiten wie dem Schwarzhäupterhaus, dem Parlamentsgebäude und mehr.
Nur 300 Meter über die Brücke (oder eine Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel – die Haltestelle befindet sich direkt neben dem Gebäude) und schon sind Sie im Stadtzentrum. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden das Gebäude außerdem innerhalb von 10 Minuten mit dem Hauptbahnhof und dem Flughafen Riga in weniger als 20 Minuten – ohne Umsteigen.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Siegespark, einer der größten Parks Rigas, mit hervorragender Infrastruktur und einem neuen Riesenrad. Ein Lebensmittelgeschäft und eine Apotheke befinden sich neben der Unterkunft.
