Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 82 m²

Fläche: 82 m², Zimmer: 2, Badezimmer: 1, Garagen: 1;

• ✓ Objektboden: 1
• ✓ Gesamte Stockwerke: 4
• ✓ Aufzug: ja
• ✓ Baujahr: 1970
• ✓ Ausrichtung: Süden
• ✓ Ausgestattete Küche: ja
• ✓ Separate Küche: ja
• ✓ Separates Badezimmer: 1
• ✓ Parkplatz auf der Straße: 1
• ✓ Balkon: 4 m²
• ✓ Energieklasse: in Bearbeitung
• ✓ Wärmedämmklasse: in Bearbeitung
• ✓ Gasheizung: ja
• ✓ Glasfaser: ja
• ✓ Keller: ja
• ✓ Sicher: ja
• ✓ Wäsche: ja

Im Erdgeschoss bieten wir diese schöne und helle Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und einem Balkon von ca. 4 m² zum Verkauf an. Es liegt in einer ruhigen Gegend am Ende der Rue Straßburg hinter Delhaize und schafft ein komfortables Wohnumfeld.

Eine großzügige Eingangshalle mit einer Fläche von ca. 9,5 m² verbindet alle Räume. Es gibt ein großes, helles Wohn-/Esszimmer von ca. 30,5 m² mit Zugang zu einem Balkon, eine ausgestattete Küche von ca. 8 m², ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon, ein erstes Schlafzimmer von ca. 12 m² und ein zweites Schlafzimmer von ca. 14 m². Ein Badezimmer mit der Möglichkeit zum Einbau einer Waschmaschine und eines Waschbeckens nimmt etwa 5,5 m² ein, eine separate Toilette mit Waschbecken etwa 2,5 m². Der ca. 7,5 m² große Keller bietet ausreichend Stauraum.

Die Küche muss modernisiert werden und dafür ist bereits ein Budget von 11.000 Euro ohne Steuern vorgesehen, sodass Sie eine neue Küche ganz nach Ihrem Geschmack auswählen können. Die 1970 erbaute Residenz ist gut gepflegt, verfügt über aktuelle Zähler und eine Wartungsgebühr von ca. 220 € pro Monat. Der Wiederaufbau des Gebäudes begann im Jahr 2021 und wurde im Jahr 2023 abgeschlossen: Die Fassade wurde modernisiert, das Dach wurde erneuert und isoliert, der Balkon und die Heizungsanlage wurden erneuert, der Aufzug wurde teilweise modernisiert und eine Dreifachverglasung wurde eingebaut.

Das Anwesen befindet sich im Zentrum von Luxemburg, neben dem Hauptbahnhof und Ville Haute. Fußläufig erreichbar: Hauptbahnhof, Busse, Straßenbahn, Post, Banken, Schulen, Kultur-, Sport- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Geschäfte, Kindergärten, Ärzte, Kliniken, Apotheken sowie eine gute und schnelle Anbindung an Autobahnen. Wohnraum ab Anfang September 2024 verfügbar.