Wohnung in Diekirch, Luxemburg, 600 m²

Fläche: 600 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 1, Garagen: 1;

• ✓ Separate Küche: Ja
• ✓ Energieklasse: I
• ✓ Wärmedämmklasse: I
• ✓ Dachboden: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Dieser 1948 erbaute Bauernhof liegt am Rande des malerischen Dorfes Brachtenbach (Wincrange) auf einem ca. 4.000 Quadratmeter großen Grundstück. Es eignet sich sowohl für Renovierung und Sanierung als auch für den Abriss zur Schaffung eines neuen Projekts. Die Immobilie könnte vor allem für Reiter, Autosammler und Investoren, die neue Wohnräume schaffen möchten, von Interesse sein.

Im Erdgeschoss führt eine Eingangshalle zu zwei Wohnzimmern von ca. 16,2 und 16,90 qm, einer Küche von ca. 13 qm. mit einem Abstellraum von 9,60 qm, einem Duschbad von ca. 6,4 qm, einer Waschküche von 4,7 qm. und Zugang zur ehemaligen Scheune. Im obersten Stockwerk führt ein Flur zu vier großen Schlafzimmern (von 14 bis 17,7 m²) und einem weiteren kleinen Raum von 6,2 m². Die Deckenhöhen betragen in der Regel weniger als 2,5 m. Das Dachgeschoss ist unbebaut und verfügt über ein Potenzial von ca. 89 qm, das durch den Einbau von Dachgauben optimal genutzt werden kann.

In den ehemaligen Scheunen und Ställen des alten Bauernhauses und des angrenzenden Hauses besteht großes Sanierungspotenzial: ein ehemaliger Kuhstall mit Verbindung zu einer Wohnfläche von ca. 60 qm, eine zweite Scheune von 194 qm, eine Garage von 25 qm, ein alter Schweinestall von 55 qm. und eine alte Scheune/Halle für Landmaschinen mit einer Fläche von 360 qm. mit einer Höhe von mehr als 6 m. Die zweite Metallscheune mit einer Fläche von 116 qm. liegt gegenüber dem Haupthaus, ebenfalls mit einer interessanten Höhe von über 5 m.

Das Anwesen liegt am Ende der Straße, in einem ruhigen Teil des kleinen Dorfes Brachtenbach und ist ideal für Ruhe- und Natursuchende. Das Dorf liegt 18 km von Clervaux und 12 km von Wiltz entfernt und ist damit ein günstiger Punkt zwischen diesen beiden aufstrebenden Städten, die durch große staatliche Projekte wie das neue Europäische Gymnasium in Clervaux oder den Ausbau der Sekundarschule in Wiltz unterstützt werden. Beide Städte verfügen über Bahnverbindungen nach Luxemburg-Stadt. Die Gemeinde Wincrange bietet eine gute Infrastruktur wie eine Apotheke und ein Gesundheitszentrum in Wincrange (ca. 7 Minuten/7 km). Mehrere Einkaufszentren befinden sich im Umkreis von 10 km (Pommerlach).