Wohnung in Luxemburg, Luxemburg, 235 m²

Fläche: 235 m², Zimmer: 4, Badezimmer: 3, Garagen: 3;

• ✓ Grundstück: 7,9 Ar
• ✓ Baujahr: 2022
• ✓ Separate Toiletten: 1
• ✓ Parkplätze auf der Straße: 3
• ✓ Balkon: 4,4 m²
• ✓ Terrasse: 58,6 m²
• ✓ Garten: Ja
• ✓ Energieklasse: B
• ✓ Wärmedämmklasse: C
• ✓ Gasheizung: Ja
• ✓ Wäscheservice: Ja

Ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und 235 m² (350 m² Bruttogeschossfläche) mit herrlichem Außenbereich, gebaut im Jahr 2022 auf einem 7,94 Hektar großen Grundstück, gelegen in einer ruhigen Straße in Sandweiler. Sofort bezugsfertig.

Im Erdgeschoss: Zugang zum Haupteingang über eine seitliche Außentreppe. Eingangshalle mit Einbauschränken aus Massivholz, großzügiges Wohn-/Esszimmer (50,6 m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (28 m²) und Garten. Voll ausgestattete offene Küche (13,5 m²) - separate Toilette (2,75 m²) - Schlafzimmer (17,4 m²) mit Badezimmer mit Dusche (6,2 m²) und Zugang zum Balkon (4,4 m²).

Im zweiten Stock: Nachtflur/Arbeitsbereich (10 m²) – 2 Schlafzimmer (14 m² und 10,6 m²), eines mit Bad mit Dusche (7,3 m²) und ein Zwischengeschoss. Eine große Terrasse entlang des Bodenumfangs (30,6 m²), zugänglich von den Schlafzimmern und dem Flur.

Im Erdgeschoss: Multifunktionsraum (44 m²) mit einer großen Glastür, die einen privaten Zugang von außen ermöglicht (alle Anschlüsse bereit für den möglichen Einbau einer zusätzlichen Küche) - Technikraum/Lagerraum (9,2 m²) - Schlafzimmer (19,8 m²) mit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC (9,2 m²) und Ankleideraum/Waschküche (8,0 m²).

Auf dem Gelände: 2 Terrassen, Balkon, großzügige Auffahrt (mit Stellplätzen für mehrere Autos), Garten.

Sandweiler bietet einen kostenlosen On-Demand-Rufbus-Service an, der montags bis freitags von 7:00 bis 19:00 Uhr verkehrt.

Ausstattung: Fußbodenheizung, Dreifachverglasung mit Holzfenstern, elektrische Jalousien, Smart-Home-System, GIRA-Video-Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung, Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung, selbstregulierende Belüftung, hochwertige Holzfliesen, Einbaumöbel, automatische Tore am Eingang, Wasserenthärter, Regenwassertank.

Zu den Sanitäranlagen gehören 1 Bad, 3 Duschen, 4 Waschbecken und 4 Toiletten. Gasheizung. ️

Lage: Wohngebiet umgeben von natürlicher Vegetation im Stadtteil Sandweiler, nur 5 km von Luxemburg-Stadt entfernt. Die Gegend bietet einen einfachen Zugang zu kilometerlangen Wander- und Radwegen sowie eine hervorragende Infrastruktur. Alle notwendigen Annehmlichkeiten sind in der Nähe: Schulen, Kindergärten, Fitnesscenter, Geschäfte, Restaurants, Supermarkt, Apotheke. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gute Anbindung an die Autobahn.

Schulen: In der Nähe befinden sich Kindergärten und Maison Relais, Grundschulen in Sandweiler, Lyzeen in Luxemburg und die Lënster Lycée International School.